金利引き下げが資金難に陥った香港の大物実業家とその高級不動産を救えない理由

2部構成のシリーズの第1部では、サリーナ・リー、アイリーン・チュアン、ジアシン・リーが、高金利が上海の大物実業家と彼らの貴重な不動産保有資産に与える影響を探ります。希薄な空気の中で ピークオーパス香港開発のペントハウスの所有者である。 市の 最も高価なアパートの所有者である彼は、予期せず自分の部屋を売りに出した。市内で最も裕福な住民の中には ここに肩を並べる人がいる。しかし、雲に向かって上向きに曲がり、有名な建築家によって設計された12階建ての建物のユニットが フランク・ゲーリー アジアにおける彼の最初の住宅プロジェクトであるこの物件は、中古品として市場に出る予定だ。このペントハウスは、中国で住宅・商業プロジェクトを開発し、香港、ロンドン、中国本土で不動産を管理してきた恒力投資の会長である大富豪の陳昌偉氏の所有物である。フランク・ゲーリー設計のオーパス香港ビル。写真：配布資料2015年に5億900万香港ドル（6530万米ドル）で取引された5,444平方フィートのユニットは、陳氏が売却したいと思っていた別の資産、銅鑼湾のパールシティマンションの1階の店舗と一緒に売りに出されていた。彼はそれらを 新世界開発 事情に詳しい関係者によると、同社は2021年に11億香港ドルで買収する予定。チェンの 急いで現金化する これに先立ち、Hengliと香港を拠点とするプライベートエクイティ会社Gaw Capitalは先月、5年前に市場最高値の150億香港ドルで購入した香港島東部のグレードAのオフィスビル2棟の売却を検討していた。オフィス市場の不況は、ガウとヘンリがビルを担保に借り入れた103億香港ドルの融資に影響を及ぼした。事情に詳しい関係者によると、賃料収入は利子の支払いに十分でなかったため、両社は不足分を補うために融資の借り手企業に資本注入しなければならなかったという。しかし、ヘンリは昨年末から分担金を支払っていないという。これはより広範な傾向を物語っている。香港全域で、ザ・ピークからサウスアイランド、その他の地域まで、富裕層は、贅沢で過剰債務を抱えた不動産と急速に枯渇する流動性プールの間で窮地に立たされている。これは、彼らの事業が減速し、借入コストが高く、財政的負担がさらに深刻になっているためだ。アナリストらは、貸し手がプライムレートを5回、合計87.5ベーシスポイント引き上げ、2007年以来の最高水準に達したため、高金利によりデベロッパーの借入コストが急騰したと述べている。 #金利引き下げが資金難に陥った香港の大物実業家とその高級不動産を救えない理由