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2026-03-16 00:01:00
英国の家計が昨年、屋根を守るために過去最高となる2,260億ポンドを支出したことが月曜の統計で明らかになり、住宅ローン借り手は特に支払額の増加で大きな打撃を受け、固定金利契約を終えている。
住宅費全体は過去5年間で660億ポンド増加し、41％増加したと不動産グループは発表した。 サヴィルズ 言った。
増加率は鈍化し、2023年の220億ポンド、2024年の190億ポンドと比較して、昨年の支出は80億ポンド近く（3.6％）増加した。
しかしサヴィルズ氏は、住宅ローン利息の支払額が特に大幅に増加しており、昨年は9％増の536億ポンドとなり、全体の増加額の半分以上を占めていると指摘した。
この不動産会社は、米国とイスラエルのイラン攻撃による経済混乱が持続的なインフレを引き起こした場合、この傾向が続く可能性があると警告した。
サヴィルズの住宅調査部門責任者、ルシアン・クック氏は「住宅所有者が住宅ローンの返済を長期化している市場では、金利上昇が住宅費に与える影響、そして家計の他の経済分野での支出能力への影響は、はるかに長い尾を引く傾向にある」と述べた。
「つい最近まで、2026年にはある程度の休息がもたらされると思われていたが、住宅ローン市場が通常、インフレの新たな波をすぐに織り込みやすいという見通しを考えると、今ではその確実性は低くなっている。」
先週の平均価格は、 2年固定金利住宅ローンは5％を超え、2月末の4.84％から上昇、そして貸し手は取引を引き出したり、金利を引き上げたりすることに忙しくしています。
通常の資本返済を含めると、880万人の住宅ローン保有者の請求額は2025年には1140億ポンドに達し、平均的な借り手は年間1万3000ポンドを支払っていることになる、とサヴィルズ氏は述べた。
賃貸市場ではコストの上昇が緩やかで、2025年には2.75％増の1120億ポンドに達したことが判明した。
総額2,260億ポンドのうち、810億ポンド（平均1万5,000ポンド）が民間の地主に支払われたが、民間賃貸人への請求額は過去5年間で27％増加した。
この期間における全体の住宅費の上昇率が最も小さかったのはロンドンの 36% で、これに対しイングランド北西部では 49%、イングランド北東部と東部では 45% でした。
しかし、ロンドンは依然として英国の住宅費の中で群を抜いて最大の部分を占めており、全体の 23.4% を占めています。
不動産ウェブサイト「ライトムーブ」によると、3月の新規売主希望価格は平均3,023ポンド上昇して37万1,042ポンドとなり、「典型的な」季節上昇率0.8％となった。販売中の住宅数はこの時期としては 11 年ぶりの高水準にとどまっており、これ以上の大幅な価格上昇は抑制されています。
ライトムーブは、イラン紛争によって生じた世界的な不確実性にも関わらず、市場は「安定」しており、販売数は昨年の好調な市場と比べてわずか2％、2024年を5％上回っていると述べた。
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