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ホームオフィスと AI のおかげで、これほど多くのオフィスが空になったことはかつてありませんでした
スイスでは空室のオフィスがかつてないほど増えている。何百万平方メートルもテナントが見つからない。状況は特に都市中心部の外で悲惨です。
本日午後12時25分に公開されました 
パンデミック以来、多くの人が自宅、つまり職場でそれを持っています。
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ボットトーク 間もなく:
- 全国で約 317 万平方メートルのオフィススペースが宣伝されており、これは前年より 9% 増加しています。
- 特にクール、ルツェルン、ツークなどの集積地では、オフィススペースの空室率が高くなっています。
- チューリヒ第 11 地区とオプフィコンでは、全オフィスのほぼ 12 パーセントが空室です。
- 所有者は転換で応じますが、高額な改装は賃貸価格を押し上げます。
現在、全国で約317万平方メートルのオフィススペースが宣伝されている。これは前年よりほぼ9パーセント増加しています。の CHメディアの新聞報道 不動産コンサルタント会社 CSL の最新市場レポートを参照してください。この報告書は、特に集積にとって、需要が供給に追いついていないという明確なシグナルを送っている。
古典的なオフィスから離れる傾向は新しいものではありません。遅くともパンデミック以降、多くの人が職場をホームオフィスに移し、その結果、企業はスペースを削減しました。現在、別の要因があります。人工知能 (AI) によって、このような多くの仕事が時代遅れになっています。 「アールガウアー・ツァイトゥング」 報告した。
空きビルは他にもさまざまな問題を引き起こします。従業員が減れば通勤客も減り、その結果レストランや小売店の顧客も減ります。
特に周辺部に空きが多い
スイスでは、特に集積地は依然として空室の影響を受けている。企業は、大規模で開発が不十分なエリアよりも、より小規模で中心部のエリアを持つことを好みます。
ここでは特に空きオフィスが多いのがクールです。
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現在、クール、ルツェルン、ツークには特に多くの空きオフィススペースがあります。しかし、バーゼルでは広告の数が減少した。しかし、リラックスについて話すことはできません。たとえ好立地にあったとしても、マーケティングが遅れているのは、製薬大手が都心部のオフィスを手放したためでもある。
チューリッヒ市では、昨年、中心部のより広いエリアも市場に出てきたため、全体的により多くのエリアが宣伝されました。しかし、これらは「依然として非常に魅力的である」と報告書は続けている。
オフィススペースがアパートになる
特に明確な状況はチューリッヒ地域の北部に現れます。不動産コンサルタントのJLLの統計によると、この地域の空きオフィススペースの約半分はチューリッヒ第11区と隣接するオプフィコン市に集中している。全オフィスのほぼ12パーセントが空いている。これは全国比較でもトップクラスの数値です。
ここオプフィコンにも空きオフィススペースがたくさんあります。
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開発により、変換に目を向ける所有者がますます増えています。 BVK年金基金は、第11地区にある高層オフィスビルの一部をアパートに転換している。チューリッヒ市と空港の間のエリアでは、数十万平方メートルのオフィススペースが新しいテナントを待っており、いくつかの転換プロジェクトが計画されているか、すでに実施されています。バーゼルの旧オフィスビルも居住空間に改装されており、旧UBSの物件でも同様の計画が行われている。 Ittigen BE では、連邦政府が以前のオフィススペースを居住スペースに転換したいと考えています。
しかし、建物を建て替えることで問題が解決するわけではありません。オフィスのフロアプランは居住に部分的にしか適していないため、変更には費用がかかり、家賃が上昇します。結局のところ、市場は反応しており、計画されている新しい建物の数は減少しています。
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ログイン パトリシア・シャムズ 2023 年からタメディアでサイト マネージャー兼ニュース ジャーナリストを務めています。以前はスイスの複数のメディアでニュース編集者として働いていました。詳細情報
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パンデミック以来、多くの人が自宅、つまり職場でそれを持っています。
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ここでは特に空きオフィスが多いのがクールです。
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ここオプフィコンにも空きオフィススペースがたくさんあります。
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#空室率は9パーセント増加