登記をしなくても家賃値上げ条項は有効ですか？法律の定めは次のとおりです |パーソナルファイナンス

インドのほとんどの住宅賃貸契約は 11 か月間署名されます。ただし、この期間中であっても、契約書に記載されていれば、テナントは家賃の値上げを支払う必要がある場合があります。

法律専門家らは、契約が登録されていない場合でも、特にテナントが不動産を占有し続ける場合には、賃料増額条項が依然として執行可能である可能性があると述べている。

ほとんどの賃貸契約が 11 か月である理由

11 か月の構造は主に法的およびコストの考慮事項によって決まります。

アコード・ジュリスのマネージング・パートナー、アライ・ラズヴィ氏は、「インドのほとんどの住宅賃貸契約は、賃貸証書の登録を義務付ける1908年登録法第17条(1)(d)に基づく義務登録を回避するために、11カ月間で起草されている」と述べた。

登記には印紙税と副登記官手数料がかかります。したがって、より短い契約により、当事者は取り決めを柔軟に保ちながら、これらの追加コストを回避することができます。

同様の慣行が各都市で一般的です。 「11か月を超える賃貸借契約書は、1908年登録法に基づく強制登録の対象となります。期間を12か月未満に制限することで、当事者は義務的な登録と関連費用を回避できます」とPSLアドボケート＆ソリシターズのアソシエイトパートナーであるヒメシュ・タクール氏は述べた。

テナントは家賃値上げを拒否できるのでしょうか？

専門家らは、たとえ契約が未登録であっても、それが合意条件の一部であれば、テナントは一般に家賃の値上げを拒否できないと述べている。

「未登録であっても家賃回収などの目的で契約条件が無効になるわけではないため、家主は未登録の契約においてエスカレーション条項を強制することができる」とラズヴィ氏は述べた。テナントが修正された金額の支払いを拒否した場合、家主はテナント契約を解除する通知を発行するか、滞納家賃を取り戻すために民事訴訟を起こすことができます。

改定後の家賃の支払いを拒否した場合も、契約上の不履行として扱われる可能性がある。 「たとえ未登録の合意に基づいてでも当事者が家賃の値上げに同意していた場合、改定額の支払い拒否は不履行として扱われる可能性がある」とタクール氏は述べ、家主は状況に応じて会費の回収や立ち退きを求める可能性があると付け加えた。

シンガニア＆カンパニーのパートナーであるラジブ・シャルマ氏は、賃貸契約は契約法とテナント法にも準拠しており、契約自体が登録されていない場合でも、合意された条件は引き続き関連することを意味すると述べた。

エスカレーションが実際にどのように機能するか

最初の 11 か月後に家賃が 2,000 ルピー増加する条項が付いた月 30,000 ルピーのアパートを借りているテナントを考えてみましょう。テナントが期間を超えてその物件に住み続けた場合、合意されたエスカレーションに従って家賃は 32,000 ルピーに上昇します。

「継続的な占有は、通常、テナントが改定された家賃を受け入れたことを示します」とタークル氏は述べた。

ラズヴィ氏は、テナントが住み続けた場合、最初の 1 年後に自動的に家賃が上昇し、より高い額の支払いが必要になるという同様の例を挙げました。

借主・家主様への注意事項

専門家らは、後で論争を避けるために、双方が重要な用語を明確に記録する必要があると述べている。

· 家賃の金額、エスカレーション、期間を明確に記載する

・保証金、維持費、通知期間を指定する

・家賃の支払いと連絡を適切に記録しておく

· 証拠の問題を避けるために、契約の登録を検討してください。

「双方の当事者は、家賃の金額、エスカレーション、保証金、テナント期間などの重要な条件を明確に記録する必要があります」とタークル氏は述べた。

ラズヴィ氏は、不動産の状態を文書化し、書面による記録を維持しておくことは、後々の金銭的な紛争を減らすのに役立つと付け加えた。