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消費者は13の不動産業者と基金に書簡で家賃の延長が義務付けられると通知 |経済

今週月曜日、消費者省は不動産業者と投資ファンド13社に書簡を送り、以下のことを通知した。 契約延長の義務化 2026 年 3 月 22 日から 2027 年 12 月 31 日までに有効期限が切れるテナントのうち、それを要求したテナントのうちの 1 つです。パブロ・バスティンドゥイ氏率いる部門がメディアに宛てたメモで述べたように、これらの企業はいずれもスペインで10万戸以上の賃貸住宅を管理しているという。この書簡は消費者庁長官から送られたもので、中東戦争の影響に対応したレンタルに関する緊急措置に関する国王令法の承認を13社に通知するものだ。この文書は3月20日に閣僚理事会で承認され、リースに関する緊張を緩和するための2つの取り組みが含まれている。一方で、期限切れが近づいている契約を凍結します。一方で、年次更新には2%の制限を設けています（契約が有効である間は、年ごとに家賃が増加する可能性があります）。文書では説明されています 異常な拡張機能がどのように機能するか 常居所賃貸契約の場合：テナントは、契約終了が2026年3月22日（法文発効日）から2027年12月31日までに予定されていた場合に限り、値上げなしで最長2年間、追加契約を臨時更新することができる。したがって、同省は、この規則により、テナントの要請に応じて家主が強制的に承諾しなければならない2年間の新たな更新権が発生すると主張し、以下の条件を維持する。有効な契約の条件。 この措置は、パブロ・バスティンドゥイ氏率いる同省が書簡を送付した13の不動産業者が営業する主要住宅の賃貸に直接影響を与える。消費者庁は、適用範囲については疑問があるものの、この規則が正しく適用されるよう最大限の努力を払うとともに、直ちに規則を遵守するために必要な内部手順を導入するよう企業に求めている。この法令は、 官報 (BOE) は先週の土曜日、3 月 21 日に発効し、翌日発効しましたが、発効するには最長 1 か月以内に議会による承認が必要です。したがって、 何が起こるかについて疑問が生じた この措置が最終的にコルテスの承認を得られなかった場合、異例の延長の恩恵を受ける契約については、現時点でPP、Vox、Juntsが拒否していることを考えると、その可能性は十分に考えられる。 実際、閣僚理事会は、戦争による経済的打撃を緩和するために援助パッケージを2つに分割し、行政の少数派パートナーであるスマール氏が要求していた住宅法令を残りの措置から分離することを決定した。その理由は、政府自体が、現時点では家賃構想を議会で検証するのに十分な票が得られていないことを認識しているためである。残りの援助は、 50億ユーロ相当の計画、 中東紛争に伴うエネルギー価格の上昇を緩和することを目的とした措置が柱であり、すでに議会の審査を順調に通過している。主な取り組みとしては、電気と燃料の減税が挙げられます。先週金曜日に消費社が行った概算によると、家賃の延長はスペインの約100万戸の住宅に懸念があり、そこに約270万人が住むことになる。この見積もりは、2021年から2022年の間に締結された契約に基づいているため、現在期限切れとなるが、何らかの理由で5年の最低期間より前に解決された契約を割り引くものではない。 2021 年の第 1 四半期に署名されたもの（王政令法の発効前に期限が切れるはず）や、家主が会社であるもの（最低存続期間は 7 年）も対象外です。…