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春の住宅市場は続いているが、住宅ローン金利は急上昇している

2026年1月11日、フロリダ州パームビーチ・ガーデンズにある住宅のオープンハウス中に近隣住民に案内する不動産業者。ザック・ベネットブルームバーグ |ゲッティイメージズ春は伝統的に住宅販売が最も繁忙期であり、今年の市場力学は購入者に有利に大きく変化している一方で、経済の広範な影響が重大な課題を生み出している。どの季節でも最も重要な要素は、 住宅ローン金利。今年はさらに低くなることが予想されていたため、 連邦準備制度 インフレ対策として貸出金利を引き下げたが、 イランとの戦争 それをひっくり返しました。石油価格が高騰し、インフレの上昇につながり、 FRBは再考へ。 現在、米国債の利回りは上昇しており、住宅ローン金利もそれに追随している。 人気の平均レート 30年固定住宅ローン モーゲージ・ニュース・デイリーによると、今年の株価は低く始まり、2月末には一時6％を下回ったこともあったが、今週に入って立春の金曜日には6.53％まで急上昇した。現在は1年前と比べてわずか18ベーシスポイント下回っている。金利の上昇は手頃な価格を圧迫するだろうが、他の要因が市場を買い手に有利に反転させた。住宅が市場に放置される期間が長くなり、売り手はますます価格を下げる意欲を示しており、販売用住宅の供給は、必要なほど急速ではないものの増加しています。リアルター・ドット・コムのシニアエコノミスト、ジェイク・クリンメル氏は、「住宅市場は『売りに最適な時期』を迎える中、長期的な改善と突然の短期的な不安定の間に挟まれ、不安定な立場にある」と週刊住宅動向レポートで述べた。 「ほんの1か月前よりも、すべてがはるかに不安定で不確実に思えます。」によると、3月14日までの週の有効在庫は前年比5.6％増加した。 不動産業者.comが、新規上場件数は1.4％減少した。 これは、売りに出される住宅の数が増加しているのは、売り手が非常に多いからではなく、市場に出ている住宅が売れ残っているからであることを意味します。それは、住宅を市場に出すことを期待していた潜在的な売り手が、イラン戦争の影響を懸念して、売り手を控えているためかもしれない。住宅市場データを提供するストリートマトリックスの市場ディレクター、ジョナサン・ミラー氏は「在庫がより大きな決定要因だと思う」と語った。 「今年金利が著しく低下するという考えは、一般的に考えられないことだと思います。」Property Play を受信箱に直接入手CNBC の Diana Olick の Property Play では、不動産投資家向けの新しく進化する機会を取り上げ、毎週あなたの受信トレイに配信されます。ここから購読して今すぐアクセスしてください。場所、場所市場ごとに在庫に差があることを考えると、この春は多くの都市で大騒ぎになる可能性が高い。 たとえば、Realtor.comによると、2月のラスベガス、シアトル、シンシナティ、ワシントンDCのアクティブリスティングはいずれも1年前と比べて20％以上増加した。一方、サンフランシスコ、シカゴ、マイアミ、フロリダ州オーランドの上場件数は1年前より減少した。 住宅価格は過去1年の大半にわたって低迷しており、その傾向は続いている。コタリティによると、1月の価格は2025年1月に比べてわずか0.7％高かった。これは、2025 年初めの年間成長率 3.5% からは低下しています。しかし、住宅ローン金利の上昇により、手頃な価格の向上が損なわれています。コタリティによると、北東部と中西部では、ニュージャージー州、コネチカット州、イリノイ州、ウィスコンシン州、ネブラスカ州を筆頭に、これらの地域での供給が逼迫しているため、最も価格が上昇しているという。 コタリティは大都市圏の主要住宅市場の69％を過大評価されているとランク付けしており、ロサンゼルス、ニューヨーク市、サンフランシスコ、ホノルルなどの過小評価されている市場は2027年に価格が回復する可能性があると指摘している。コタリティの首席エコノミスト、セルマ・ヘップ氏は最近のリポートで、「最終的には一貫して雇用が増加している地域が価格上昇の主な原動力であり続けるだろうが、在庫不足も大きく、住宅価格への圧力となっている」と述べた。 については 新築、建設業者が過剰供給の住宅を降ろすのに苦労しているため、買い手はこの春により良い取引を見つける可能性が高い。米国勢調査によると、売上高が2022年以来の最低水準に落ち込んだ結果、1月の在庫は9.7カ月分の供給に達した。建設業者の割合が増加し、3月に価格を引き下げた。 全国住宅建設業者協会によると。NAHBのビル・オーエンズ会長は、「買い手と建設者にとっての手頃な価格が依然として最大の懸念事項である」とリリースで述べた。 「多くの買い手は、金利低下と経済的不確実性を理由に、依然として慎重な姿勢を保っている。建設業者は土地、人件費、建設費の高騰に直面しており、3分の2近くが市場を安定させるために販売奨励金を提供し続けている。」１月の一戸建て住宅建設も減少した。新築住宅市場の低迷の原因を冬の荒れた天候のせいにする人もいるが、建設業者は顧客と自社の利益の両方のために、手頃な価格と常に戦っている。土地、人件費、資材のコストは下がっていない。ストリートマトリックスのミラー氏は「今年は住宅市場にとって刺激的な年にはならないと思う。住宅市場は高い期待を持って始まった。結果がどうであれ、戦争が熱意を大きく弱め、不確実性を非常に高めていると思う」と述べた。Google での優先ソースとして CNBC を選択すれば、ビジネス…