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2026-03-12 14:05:00
アイルランドの銀行の新たな報告書によると、昨年の新設住宅着工件数は4分の3以上減少し、フィンガル郡議会と南ダブリン郡議会の主要地方自治体地域では活動がほぼ84パーセント鈍化した。
アイルランド銀行決済連盟（BPFI）の最新の住宅市場モニターは2025年最終四半期を対象としており、同年の住宅着工件数は1万6000件強で、2024年の6万9300件以上から減少していることが示されている。
BPFIのチーフエコノミスト、アリ・ウーグル氏は、2026年に住宅供給計画やアパートの着工件数が「大幅な回復」しない限り、2025年の「急落」は今年以降の「将来の供給にリスク」をもたらすと述べた。
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同氏は、昨年の着工件数、特に1万2600戸の住宅団地住宅やアパートの着工件数の低さは、2027年初頭に「生産量が減少する可能性」を示していると述べた。
ウール氏は、昨年の着工件数の減少は、開発業者が開発税免除の期限切れに先立って建設を急いだため、2024年の活動が急増したことが原因である可能性があると述べた。
主要な地方自治体、特にダブリン市議会、フィンガル郡議会、南ダブリン郡議会では議員活動が激減し、フィンガル市と南ダブリン市では活動がほぼ84パーセント減少した。
ワンオフ住宅は着工件数全体の23％を占め、2018年以来最高のシェアとなった。
今年最後の 3 か月で約 5,900 戸の住宅が着工され、前年比 65.5% 減少しました。
さらに前向きな点としては、2025 年の最終四半期には約 12,000 戸の新しい住宅が完成しました。これは前年比 38.5% の増加に相当します。
年間では住宅完成件数が36,284件あり、2024年より20.4％増加し、年間件数としては2009年6月までの12ヶ月以来最高となった。
年間増加額の半分以上は、主にダブリンでのアパート完成件数の急増によるもので、アパート生産高は46％以上増加し、9,600戸以上となった。
一回限りの住宅は、全国の完成住宅の 16 パーセント強を占めています。しかし、9 つの郡では、全新築住宅の少なくとも 40% を占めています。
ウール氏は、2024年に着工された住宅は税免除の資格を得るには今年末までに完成する必要があるため、「建設の強い勢いが続く」限り、全体の住宅生産量は2026年には3万9,000戸近くに達すると予想していると述べた。
[ More than 1,300 applications received for 56 cost-rental homes in DublinOpens in new window ]
住宅販売に関しては、既存物件の販売戸数が3万8,502戸と3年連続で減少し、2020年以来の低水準となった。
「ほとんどの住宅購入者は中古物件を購入しており、2025年には家庭市場での住宅購入の76.1％を既存物件が占める」とウーウル氏は述べた。
「これは、近年に比べて購入できる中古住宅が減っていることを意味しますが、より多くの住宅所有者が引っ越しではなく、現在の住宅に住み続け、投資する可能性があることも意味しています。」
住宅不動産価格は、2024年の8.9％上昇に続き、12月までの1年間で7％上昇した。12月の新築住宅価格の中央値は44万ユーロで、前年同期より約8万5千ユーロ高かった。
#新築住宅が75以上減少将来の住宅供給が脅かされる #アイリッシュタイムズ