科学＆テクノロジー

投稿者: 賃貸アルゴリズムは問題ではありません。カリフォルニアにはもっと住宅が必要だ

経済的不確実性を乗り越えるカリフォルニア州民にとって、住宅のコストと入手可能性は依然として最も差し迫った懸念事項である。しかし、ゴールデンステート州の一部の都市は、住宅価格危機を悪化させるリスクを伴う政策実験にエネルギーを注ぎ込んでいる。で サンタアナ市当局は最近、家賃価格決定アルゴリズム（不動産管理者が市場や消費者の好みを理解するために使用するデータを分析するソフトウェア）の使用を禁止する条例を承認した。政治家たちは価格操作に関する根拠のない主張をオウム返しにし、賃貸人を保護していると主張した。この措置では、家主は市況に応じた適切な賃貸料を推奨するソフトウェアツールの使用が禁止される。この条例は、これらのツールが実際に何を行うのかについての誤解に基づいており、訴訟を招く可能性があるという批評家らの警告にもかかわらず可決された。サンフランシスコやサンディエゴなどの最近の市条例は、データの使用を管理し、価格調整を妨げるガードレールが州と連邦の両方にすでに存在しているにもかかわらず、価格設定ソフトウェアを対象とした最近の条例は、高額な家賃をテクノロジーのせいにする傾向を反映している。不動産管理者を支援するテクノロジーを非難するのは、せいぜい本当の問題から目をそらすことだけです。問題は深刻な住宅不足だ。供給が需要に比べて遅れると、価格が上昇するという歴史と経済的証拠は十分に明らかです。代わりに価格を下げたいですか?次に、供給を増やします。より多くの住宅を建設します。はい、住宅市場は大規模でダイナミックかつ複雑です。しかし、避けられない基本的な現実が 1 つあります。それは、カリフォルニア州の厄介なレベルの規制が、カリフォルニア州民が必要とする住宅供給に対する継続的な障害となっているということです。多くの場合、ソフトウェアをターゲットにしたり、家賃規制を追求したりするなど、さらなる規制を積み上げようとする政治家の推進は、手頃な価格の住宅を促進し、賃貸人や低所得者を保護するという名目で行われます。しかし興味深いことに、新しい住宅が建設されると、たとえ低所得者であっても、すべての借家人が助けられることになります。例えば、 研究結果 高所得世帯が新しい高級アパートに引っ越しても、低所得消費者にとってより手頃な価格になる部屋が解放されるということです。これは経済学者の間でフィルタリングとして知られている効果です。州全体の実例がその点を強調しています。家賃 ロサンゼルス 2025 年に 15,000 戸以上の新しいアパートが追加されたことを受けて、ようやく緩和が始まりました。これをサンフランシスコと比較してみよう。サンフランシスコでは、根強い住宅供給不足のせいで家賃が上昇し続けている。サンフランシスコはサンタアナと同じ道をたどった 価格設定ソフトウェアツールの非合法化 しかし、市がまだ建設促進改革を受け入れていないため、家賃は下がらず、むしろ上昇している。専門家が執筆 ミシガン経済ジャーナル 米国の住宅不足により、多くの米国人、特に低所得の賃貸人にとって、住宅に手が届かなくなる状況が続いていると説明している。彼らは、制限的なゾーニングが雇用の伸びに比べて生産不足の主な原因であることを強調し、家賃規制は需要が強いにもかかわらず供給の追加を妨げるため逆効果であることに同意している。これらの常識的な概念は、イデオロギーの範囲を超えて支持を集めるほど説得力があります。右派アメリカン・エンタープライズ研究所の経済学者エドワード・グレイザー氏は次のように述べた。 証言 昨年、上院銀行・住宅・都市問題委員会に対し、20年前と比べても住宅の大幅な生産不足が全米に悪影響を及ぼしていることを説明した。グレイザー氏は、全米で住宅規制が厳しい地域では価格がはるかに高いことを示すデータを引用した。そして最近、左派アメリカ進歩センターは、 提案 同団体は、住宅建設を妨げる煩雑な手続きを廃止することを目指しており、その勧告は「住宅建設を同時に本格的に拡大しなければ、長期的には住宅の手頃な価格化を進めることはできないという事実に基づいている」と強調した。同センターの計画ページの見出しには「建てよ、ベイビー、建てよ」と書かれている。頭上に屋根があることは人間の基本的なニーズであり、経済的安定と上昇志向の基盤となります。キャッチーな見出しを追い求めるために一般的に使用されるビジネスツールを非合法化すれば、政治家は気分が良くなるかもしれないが、カリフォルニア州の住宅価格危機の根本的な解決にはならない。カリフォルニア州上下の政策立案者は、需要に合わせて供給を増やすことが、住宅コストを下げる最も効果的な方法であることを認識すべきである。カリフォルニア州民は経済的現実に基づいた政策を受ける権利がある。そして住宅に関して言えば、それはより多くの建物を建てることを意味する。マリオ・H・ロペスは、すべての人の自由、機会、繁栄を促進する公共政策擁護団体であるヒスパニック・リーダーシップ基金の会長です。 #投稿者 #賃貸アルゴリズムは問題ではありませんカリフォルニアにはもっと住宅が必要だ