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2026-03-02 09:50:00
2026年3月2日午前12時、17時間前
国家統計局（ONS）によると、1月にHMRCは記録的なキャピタルゲイン税（CGT）収入169億ポンドを申請した。
Simply Business は、CGT の急増の原因は民間賃貸部門から家主が大量に流出したことにあると述べている。
このニュースは、1月のHMRC不動産取引で活動の低下が明らかになった中で発表された。
CGT 収益の急増
Simply Business は、CGT 収益の急増は、多数の地主が市場から撤退していることを示していると警告しています。
保険会社 ウェブサイトで述べた：「2024年の夏に遡ると、新政府がキャピタルゲイン税率を所得税と一致させる（45％に達する可能性がある）のではないかという懸念が広がっていました。その結果、一部の地主は2024年秋予算の前に売却を急ぐ可能性があります。」
「税率が24％までしか上昇しなかったとしても、家主の中にはすでに不動産を売却した人もいるかもしれない。現在記録的な税収が得られているのは、家主が1月31日の期限までに最終的に請求額を決済したことも影響しているのかもしれない。」
しかし、保険会社は、受取額の急増は料率だけではなく手当の変更も反映している可能性があると述べた。
「高税率の納税者にとって、税率は現在 24% であり、多額の税収を生み出しています。」
しっかりとした足場を築いた年
このニュースは、HMRCのデータによると、2026年1月の英国の住宅不動産取引件数は合計94,680件で、2025年1月よりわずかに（1％未満）減少し、2025年12月よりは5％減少したことが示されている中で発表されました。
サヴィルズのリサーチディレクター、フランシス・マクドナルド氏は、「1月の住宅市場は堅調に今年をスタートし、取引は非季節調整ベースで2024年と2023年に先駆けてそれぞれ19％、6％増加した」と述べた。
「財政政策の明確化を受けてセンチメントが改善したため、これらの協定のかなりの部分は首相の秋予算案後の数日から数週間以内に合意されるだろう。
「将来に目を向けると、イングランド銀行の最新データは、2年固定住宅ローンの平均金利が2022年以来の最低水準に低下していることを示している。この借入コストの継続的な緩和は、特に住宅ローン金利の改善から最も恩恵を受けると思われる初めての住宅購入者の間で、春先まで勢いをつけるのに役立つだろう。」
ロンドン北部の不動産業者で元 RICS 住宅会長のジェレミー・リーフ氏は次のように述べています。「これらの数字は、住宅ローンだけでなく現金販売も含めた市場全体で何が起こっているかの概要を提供するため、常に役立ちます。」
「このデータは少し歴史的なものですが、不確実性が蔓延していた予算直後の期間をカバーしているため興味深いものであり、そのため「わずかに低い」取引は当社の見解ではプラスです。
「ほぼ同様の結果が得られています。ほとんどの販売は進行しており、正当な理由なく販売を終了するものは比較的少ないですが、選択肢が増えたことは、購入者が迅速に完了するためにそれほど緊急性を持たずに時間をかけていることを意味します。」
Property118 商業現実チェック
多額のレシートが自動的にパニックになるわけではありません。これらは、具体化された利益、予算投機に先立つ将来計画、および戦略的出口を反映しています。家主の中には、自らの条件で撤退することを選択する人もいます。利回りを保護しエクスポージャーを減らすためにポートフォリオを再構築している企業もある。
売却を検討している場合は、決定を下す前に、キャピタルゲイン税の計算に関するこのガイドを確認する価値があります。
家主が次にすべきこと
感情が支配される前に数値をモデル化する
潜在的な CGT を 24% で計算し、取得コストと改善コストを差し引いて、純収益を 5 年間の予想賃貸収益と比較します。スプレッドシートが主導権を握ると意思決定が改善されます。
資産をパフォーマンスでランク付けする
純利回りまたは管理強度によって下位 15% を特定します。選択的な処分により、キャッシュフローが強化され、リスクの集中が軽減されます。
意図を持って資本を計画する
放出された資金が負債を削減するか、ギアリングレシオを65%未満に改善するか、高利回りの株式に再投資するかを事前に決定します。
#家主の撤退でキャピタルゲイン税収入が過去最高に