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2026-02-05 13:12:00
テナントが嵐エオウィンによる被害を評価する前に建築業者にガルダの審査を受けることを含む「ばかげた」要求をしたと主張した家主が、義務に違反したという主張を弁護することに成功した。
家主のゲイリー・グラハム氏は住宅賃貸委員会（RTB）の法廷で、嵐の後に「意図的に」敷地内への浸水を引き起こしたとするデレク・タニー氏の主張は「ばかげている」と述べた。
タニーさんは2018年からダブリンのサントリーにあるグラハムさんの実家の庭にアパートを借りていたが、2回に分けて解雇通告を受けて昨年5月に退去した。
テナントは通知の有効性に異議を唱え、グラハム氏が維持管理問題と平和的占領に関して義務に違反したと主張し、損害賠償を求めた。
タニー氏は法廷で、2025年1月の嵐エオウィンの直後に「レンガが取り外される」ような音を聞き、それが屋根から落ちたスレートであることに気づいたと法廷で語った。
同氏は、その後何時間にもわたって屋根の穴から水が流れ込み、地面に「飛び散った」と説明し、当時雨はほとんど降っていなかった、と述べた。
今週発表された法廷報告書によると、テナントはグラハム氏が「意図的に水の浸入を引き起こした」と主張し、その水が「本質的に庭のホースを通じてパイプによって流入した」と信じていたという。
グラハム氏はこの申し立てを「ばかばかしい」と表現し、「正気の人間であれば、自分の財産に損害を与えようとはしないだろう」と述べた。
グラハムさんは法廷に対し、エオウィン嵐から約1カ月後にタニーさんから屋根の損傷を知らせる手紙を受け取ったと語った。その後、誰かが内部から被害を評価できるかどうか尋ねたと彼は述べた。
家主は、タニーがガルダが審査した建築業者を求め、彼らの資格を知りたかったと主張した。さらに、タニーは「滞在中に」ビデオや写真を撮りたがっていたと主張した。
グラハムさんは、その要求を「ばかばかしい」と表現し、建設業者は「きっぱりと拒否」し、屋根を外側から「できる限り」修理したと述べた。
タニーさんはこれとは別に、元家主が自宅の平和的占拠を妨害し、その中にはグラハムさんの息子が「ほぼ毎日」壁や屋根でボールを跳ねさせていたが、それは「意図的」だと感じていたと主張した。
彼はまた、「何時間も続く芝刈り機の長時間使用」についても述べたが、これは彼をイライラさせるために行われたものだと信じていた。
これは、家主の家や車の警報機が時々「説明なしに」鳴ることと並行しており、これも家主をイライラさせるために意図的に行われたものであると考えられていました。
法廷は、グラハムが家主としての義務に違反したというタニーの主張を支持しなかった。
同裁判所は、グラハム氏が意図的にアパートに水を汲み上げたという同氏の主張を受け入れず、「それはまったく意味がない」として家主の側に立った。
テナントが提起したその他のメンテナンス問題に関して、法廷はグラハムが修理を行うために「真の努力」をしたことに満足した。
裁判所は、家賃滞納による解雇通知と、グラハムさんの娘に不動産が必要だったという理由による解雇通知の両方を別々に有効とみなした。
法廷は、グラハム氏が残りを相殺するために保証金990ユーロを保持した後、タニー氏に滞納家賃として220ユーロを支払うよう命じた。
#家主ばかばかしい要求をした元借主による訴訟を見送る #アイリッシュタイムズ