安定した成長だが、成長率が高くなると減速する

イル 不動産市場 イタリア語で開きます 2026年 全体的に明るい兆しが見られ、2025年に始まった成長軌道が確固たるものとなっている。これは第1回ノミスマ不動産観測所から明らかになったもので、需要に支えられているものの、今後数カ月で減速する運命にある依然としてダイナミックなセクターを浮き彫りにしている。

今年の最初の数か月間、住宅部門は次のような状況を確認しました。 拡大傾向。住宅価格は上昇を続けており、需要と供給の差は縮小しており、販売期間は短縮されています。過去に比べて市場がより流動的で反応的であることを示す兆候。

イタリアの不動産市場に関するすべてのデータ

2025 年は、売上高が大幅に増加して終了しました。 全国では6.4%。ヴェローナ、パルマ、ブレシアなどの都市を含む中間市場でも取引は6％増加し、回復が広範囲に広がっていることを裏付けた。

また、このセクターを支援したのは、 クレジットの使用。のシェア 住宅ローンを通じて購入したもの 2025 年には 45.9% に上昇し、レバレッジの強化が強調されています。ただし、状況は変わりつつあります。金利の漸進的な上昇と拡張的な金融政策の終了により、資金調達はより高価になっています。

価格面では、成長は続いていますが、その勢いはより穏やかです。今年の最初の数か月間、良好な状態の住宅は、 平均2.7%の増加、一方、良好な状態にあるものは2.3％成長します。ただし、2026 年の不動産市場は堅調に見え、平均販売期間は約 5 か月、交渉段階での平均割引率は 8.6% です。

賃料: 2025 年と 2026 年の数字

賃貸市場も引き続き活発です。 2025 年にはさらに多くの記録が記録されました 100万件の契約、+1.4% に相当し、家賃は +3.4% 増加します。持続的な需要と供給不足により価格は上昇し続けていますが、物件を借りるまでの期間は依然として約 1.6 か月と短いです。

このような前向きなイメージにもかかわらず、 2026 年の見通し 減速を示します。 ノミスマ 合計約 78 万件のトランザクションに対して、売上高の伸びはさらに限定的で、+1.8% に相当すると予想しています。

したがって、セクターは 1 つにまとまっています。 移行期。一方で、依然として強い需要と価格の上昇。もう一方では、成長を鈍化させる可能性のあるより厳しい金融条件。

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