このデータは、チェコ最大の不動産広告ウェブサイトである Sreality.cz のデータによって確認されています。ニュースは、2015年12月から昨年末までの平均落札価格の推移を分析した。 10年前、オストラヴァにある高さ70メートルのモデルアパートの価格は100万クラウンをわずかに超えていたが、現在売り手は500万クラウンを要求している。
オストラヴァのアパート価格は過去 2 年間でも大幅に上昇しており、そのときは 42.5% 上昇しました。ちなみに、プラハでは21パーセントでした。
オストラバの不動産ブローカー、カクタス・リアリティ・オフィスのカミル・クス氏によると、オストラバ市場が復活している理由はいくつかあるという。
企業がオストラヴァとその周辺地域に投資しているため、この都市は従業員にとって魅力的な都市です。同時に、スポーツや音楽祭などの文化イベントのおかげで、オストラヴァは観光客の間でも人気があり、短期賃貸で稼ぐ投資家にとってアパートの魅力が高まっています。
「同時に、ポーランドやスロバキアとの接続も良好です。オストラヴァでは、比較的手頃な価格で素晴らしい住宅を提供しています」とKůs氏はNovinky氏に付け加えた。
オストラヴァに加えて、ウスティ・ナド・ラベムの価格も過去10年間で急激に上昇した。比較基準が低いことも両都市で影響を及ぼしている。 2015 年、上記の地域の価格は低かったです。したがって、彼らには、例えばプラハよりも成長の余地があった。
首都では絶対値で最も物価が上昇した。売り手は、前述の平均的な70メートルのアパートに対して、1,100万クローナ以上、およそ650万クローナ以上を要求している。このような上昇に近づいているのはブルノだけであり、平均価格は600万円高となっている。
しかし、プラハの成長率は地方都市の中で 2 番目に低いです。価格は 10 年間で 149% 上昇しました。カルロヴィ・ヴァリでのみ、よりゆっくりと上昇しました。しかし、ウクライナの市場はウクライナ戦争の影響を強く受け、その後ロシアの不動産所有者は市内での活動を停止した。
賃金が追いついてない
しかし、どの地方都市でも、過去10年間、不動産価格の伸びは賃金の伸びを大幅に上回っている。チェコ全土でも同様の割合で増加した。 2015 年と比較すると、80% 以上増加しています。
また今年は賃金の伸びが住宅価格よりも鈍化するはずだ。こうして自分の住宅の余裕のなさはさらに深まることになる。パトリア・ファイナンスの首席エコノミスト、ドミニク・ルシンコ氏は「不動産需要が冷え込む兆しはあまり見られないが、供給側の状況は婉曲的に言えば依然として厳しい」と述べた。
同社の試算によれば、住宅価格は８～９％上昇する見通しだ。チェコ国立銀行の予測によれば、賃金上昇率は約 6% になるはずです。
クシュ氏によると、オストラヴァではアパートの価格は今後も上昇するだろうが、おそらく現在のペースは維持されないだろうという。この都市にはさらなる発展の可能性があります。価格を押し上げる新たなプロジェクトが出現している。オストラバ市場でのアパートの販売および賃貸のオファーは、国内の他の地域と同様に依然として低迷している。
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#地方のアパートの価格はプラハよりも速く上昇しておりこの10年間の記録保持者はオストラヴァである
2026-02-21 18:34:00