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2026-02-10 13:02:00
不動産調査会社コタリティの新たな分析によると、オーストラリアの家賃は過去5年間で賃金の2.5倍の速さで上昇し、家賃の手頃な価格は過去最低水準に押し上げられている。
全国家賃は2025年9月までの5年間で43.9％上昇したが、同期間の賃金上昇率は17.5％だった。
その結果、テナントは現在、税引前収入の平均33.4％を家賃として支払っており、コタリティによれば過去最高水準となり、家計への負担が増大している。
これと比較すると、過去 10 年間の平均は 29.2 パーセントであり、最近の最低値は 2020 年 9 月四半期の 26.2 パーセントです。
家計は予算の柔軟性の低下に直面しています。 (ABCニュース: ルーク・ボーデン)
「多くの家庭にとって、 [higher rent] それは予算の自由度が大幅に低下し、どこにどのように住むかについての選択肢がはるかに少ないことを意味します」とコタリティ調査ディレクターのティム・ローレス氏は述べた。
「パンデミックが発生する前、オーストラリアの多くの地域の賃貸人は、賃金が家賃よりも若干早く上昇するか、少なくともそのペースを維持していました。
「2020年以降、空室率の逼迫、世帯規模の縮小、新規住宅供給の低迷が重なり、市場は大きく異なる局面に突入しており、明らかに家賃が主導権を握っている。」
ローレス氏は、これは、ほとんどの州と準州で賃金が家賃よりも一般的に速く上昇していた過去5年間の急激な逆転を示していると述べた。
ティム・ローレス氏は、家賃が「明らかに運転席にある」と語る。 (ABCニュース: ジェシカ・ロス)
オーストラリア人はインフレの再燃を受けて、新たな生活費の圧力に直面している。
の 消費者物価指数は12月までの1年間に3.8％上昇した、住宅が年間インフレに最も大きく寄与している。
家賃価格は１２カ月間で３．９％上昇した。
先週、 オーストラリア準備銀行（RBA）はオフィシャルキャッシュレートを引き上げた インフレ抑制に向け、２年以上ぶりに３．８５％に上昇した。
「住宅ローンを抱えている人だけではなく、賃貸人も同様に苦労していることが多いです。 [and] インフレが彼らに多くの問題を引き起こしているのです。それは物価水準だ」とRBAのミシェル・ブロック総裁は利上げ後に述べた。
西オーストラリア州で最も急激な増加が見られる
西オーストラリア州は、どの州や準州の中で最も急激な家賃の伸びを記録し、家賃は5年間で66％も上昇し、州の平均賃金伸び率18.5％を大きく上回った。
「西オーストラリア州ほど圧力が顕著に表れている場所はない。わずか5年間で家賃が約3分の2も上昇した」とローレス氏は語った。
「全国平均よりも賃金の伸びが若干速いにもかかわらず、同州の住宅費には到底追いついていない。」
賃貸人もインフレの影響を受けます。 (ABC・バララット：レクシー・ジュニウィック)
ACTは、家賃と賃金の伸びがほぼ一致した唯一の市場だった。
2025年9月までの5年間で、家賃は18.5％上昇し、賃金は17.8％上昇し、手頃な価格の悪化を抑えることができた。
1月に賃貸料の伸びが加速
賃貸価格への圧力は再び激化しているようで、2025年初めに一時的な緩和が行われた後、全米の年間賃貸料の伸びは2026年1月までの1年間で5.4％に加速する。
半年前、全国的に家賃は年率3.4％のペースで上昇した。
1月には、キャンベラの2.8％上昇からワシントン州地方部の10.1％上昇まで、すべての首都と地方地域で家賃が上昇した。
「2020年以来これほど累積的に大幅な増加があったにもかかわらず、賃貸料の伸びが再加速しているという事実は、本当に懸念されることだ。」
ローレス氏は語った。
「これは、賃貸宿泊施設の需要が依然として利用可能な供給をはるかに上回っており、賃貸人が直面している問題を示唆しています。 [paying] 彼らの収入のさらに大きな部分は、屋根を守るためだけに使われているのです。」
家賃と賃金の格差拡大
連邦政府の報告書によると、オーストラリアは次のようになると予想されています。 26万戸以上が目標を下回っている 2029 年までに 120 万戸の新築住宅。
ローレス氏は、住宅供給が持続的に増加しない限り、賃貸人の金融状況が緩和される可能性は低いと述べた。
同氏は「多くの市場で空室率が依然として記録的な低水準にあり、新築住宅完成件数が人口増加に対応するのに必要な水準を下回っていることから、短期的に家賃が大幅に低下するとは考えにくい」と述べた。
「賃金の伸びが有意義に加速しない限り、あるいは賃貸供給の段階的な変化が見られない限り、特に低所得世帯にとって手頃な価格がさらに悪化するリスクがある。」
ローレス氏は、住宅供給促進には、建売開発、民間投資への奨励策、立地の良い地域での高密度住宅を可能にする計画改革などの措置が重要であると述べた。
同氏は「家賃と収入の伸びの差を埋めるには、政府、業界、投資家が連携して取り組む必要がある」と述べた。
」より多くの供給を早く市場に投入できれば、賃貸人はより早く安心を得ることができるでしょう。」
RBAのチーフエコノミスト、サラ・ハンター氏は金曜日の下院経済常任委員会の公聴会で住宅インフレについて質問され、供給への懸念を同調した。
「オーストラリアではしばらくの間、住宅不足が続いていることを私たちは知っています。私たちはそれについて話してきましたし、他の多くの人もそれについて話してきました」とハンター博士は語った。
「それは賃貸市場を見てもわかります。賃貸の空室率は依然として非常に低いです。つまり、多くの人が借りる場所を見つけようとしており、それが家賃を押し上げているということです。」
#分析によると家賃が賃金の2.5倍のペースで上昇し家賃の手頃な価格は過去最低に達している