1771060564
2026-02-14 06:01:00
先週、イヴォンヌ・ヒーリーさんはダブリン南部タラートの家に最初の入札をしてから約30分後に、すでに予算を3万ユーロ近く上回っていた。
希望価格が36万ユーロだったこの物件を「ターンキー状態」だと説明し、彼女は市場に出てから数分以内に2番目に入札した。
その後、複数の入札者から立て続けに複数のオファーがあり、価格が39万ユーロまで高騰したため、彼女は撤退した。
火曜日の昼休みに再びオンライン入札プラットフォームをチェックしたところ、32歳の彼女は入札額が41万4,000ユーロに上昇していることに気づいた。
「このプロセスが私たちにとってどれほど落胆するものになるかについて、目が開かれました」と彼女は言います。 「私は最悪の事態に備えている。」
ヒーリーさんとパートナーのカールさんは、過去約5か月間この地域で家を探していた。
今週初めに発表された経済社会研究所（ESRI）が実施した調査によると、こうしたオークションに参加する買い手は当初の予算を超え、不動産の価値があると信じている額よりも高く入札する可能性が高いことが判明した。
金融関係で働くヒーリーさんはタラーに長期的に住むことを望んでいるが、この地域の住宅に支払われる価格は「奇妙」で「うんざりする」ものだと語る。
「中古市場で買える家はある。現在実施されているプロセスでは手頃な価格で購入できないのは残念だ。もう手に負えなくなっている。」
[ Explainer: Why home-buying process is so fraughtOpens in new window ]
一般的に使用されているオンライン入札プロセスを「非常に簡単」と表現し、「人々がどのようにそれに巻き込まれるのか理解できる」と彼女は言います。
ESRI調査の参加者の2人に1人は、より公平であると信じて目に見えるオンライン入札プラットフォームを支持したが、調査ではそれが最も価格をつり上げていることが判明した。
研究によると、単一の「最良かつ最終的な」オファーが行われ、価格のつり上げが最小限に抑えられる密閉入札システム。
ヒーリーさんは、入札プロセスを「がっかりする」ものだと形容し、「もはや人間味はなく、すべてはただ利用するため、あるいは『家を買うのに必死な人々からできるだけ多くもらおう』ということだけだと思う。それがこの入札のさらに腹立たしいところだと思う」と語った。
数人のバイヤーがアイリッシュ・タイムズ紙の取材に応じ、体験談を語った。数週間に及ぶ長期にわたるオンライン入札の結果、住宅が希望価格をはるかに超えて落札され、多くが予定支出額をはるかに超える金額で落札されたとの報告もある。
メグ・マローンなどは「ゴースト入札」について懸念を表明した。
「カウンターオファーがどれほど合法なのか、私たちはしばしば疑問を抱きました」と彼女は言います。
不動産業者らは、オンライン入札システムには、不動産業者に電話や電子メールで買い手の最新情報を知らせるなどの「昔ながらの」プロセスよりもゴースト入札に対する強力な保護手段があると主張している。
しかし、ESRI調査に含まれる476人の購入者を対象とした調査では、14％がゴースト入札の疑いがあり、これを検証する方法はないものの、この調査結果はプロセスにおける「信頼の欠如」を示唆していると報告書は述べている。
メグ・マローンと夫のグレン
現在、ダブリンのバルドイルにある新居で夫のグレンとともに暮らしているマローンさんは、80件以上の不動産を内覧したが、15件以上の入札があったため、自分たちの捜索は「長くて苦痛だった」と語った。
「私たちが入札した物件はどれも、希望価格で予算内に収まっていましたが、それでも何度も入札を上回ってしまいました」と彼女は言います。
32歳の彼は、住宅の購入について、他の物件が6万ユーロを超えていたのを見て、「提示価格の42万5,000ユーロを3万ユーロしか超えなかった」ので「幸運だった」と語った。
[ Irish Times view: Odds stacked against buyers Opens in new window ]
「それは魂を破壊するようなプロセスでした。私たちは、反対側から出てきて、今では実際に住宅所有者になっているということに今でも自分を締め付けています。私たちが不動産を購入できる立場にいるために一生懸命働き、貯蓄したのに、それはばかばかしいことですが、入札合戦によりそれはほぼ不可能になっています」と彼女は言います。
最初の入札からオファーが受け入れられるまでのプロセスには 5 週間かかりました。
オンライン入札をギャンブルに例えているエリザベス外科医は、このシステムは禁止されるべきだと考えている。
エリザベス外科医と夫のダレン、娘のモリー。不動産が提示価格を8万ユーロも上回ったため、夫婦はある入札競争から辞退しなければならなかった
彼女と夫のダレンさん、そして2歳の娘モリーさんは、9月にダブリンのインチコアにある家を売却した後、母親の元に引っ越さなければならなくなった。
36歳の動物看護師は、さらに大きくしたいと考えており、希望価格49万5,000ユーロの「美しい家」を見つけたと語った。しかし、物件の価格が提示価格を8万ユーロ上回ったため、彼らは辞退した。
彼女は、不動産業者から、60万ユーロを提示すれば「市場から売り出すかもしれない」と言われたと語った。
夫婦は現在、他の住宅に入札中だが、不動産業者が入札の「延期」を許可している一方で、「目に映るものすべてが高騰しているように感じられ、絶望的」と感じている。
サージョン氏は、熾烈な競争を促進するために住宅価格が「大幅に割安」になっていると考えている数人の購入者の一人だ。
アイルランドで初めて購入する人向けに Facebook 上で情報とサポートのグループを運営する 35 歳のクリッシー・ヒューズさんは、オンライン入札は「競争環境」の中で「緊迫感」を生み出す可能性があると語る。
「実際に入札が行われているのを見ると、反応しないのは非常に難しいです。あまり考えずに入札できる場合もあると思います。」と彼女は言います。
2024 年に彼女はこの競争環境に参入し、最終的に提示価格を 80,000 ユーロ上回る金額を支払うことになりました。ダブリン7番地にある住宅に57万5,000ユーロを支払ったヒューズさんは、その物件が提示価格をはるかに超えるだろうと分かっていたという。
オンライン入札プラットフォームは「より効率的」だが、その迅速な性質により、購入者が「感情的な決定」を下すのを防ぐための「一時停止」がなくなると彼女は言う。
しかし、彼女は不満の多くはオンライン プラットフォームに関するものではなく、供給に関するものだと信じています。
「深刻な供給不足の市場では、どんな入札も熾烈を極めるだろう」と彼女は言う。
複数の不動産業者は、買主は電話や電子メールなどの「昔ながらの」システムよりもオンライン入札を好むと主張しており、そのため「架空入札」に対する懸念が生じている。
[ When one-third of Irish homebuyers expect to be ripped off, it’s a big problemOpens in new window ]
不動産業者シェリー・フィッツジェラルドの最高経営責任者、マリアン・フィネガン氏は、オンラインプラットフォームは「透明性が高い」ため好まれていると語る。
シェリー・フィッツジェラルドは2018年に独自のバージョンを立ち上げたが、他の大手不動産業者と同様に、入札者は登録するために身分証明書と資金証明を提出する必要があり、すべてのユーザーが「同じ精査」を受けることになる。
PSRAは声明で「ESRI報告書の内容を検討している」と述べた。
「オンラインプラットフォーム上でなかったとしても、すべての不動産業者はすべての取引の記録を保持しなければなりません。人々は、30年前の規制のない業界で不動産を購入するのがどのようなものか、今日のそれがどのようなものであるかを多少比較していると思います」とフィネガン氏は言います。
彼女は、市場における「熱狂的な活動」は住宅の「恐ろしく不足し、供給が不十分」な結果であると主張している。
[ Harris accused of ‘allowing vulture funds buy up family homes’ despite promise to end practiceOpens in new window ]
「人々が電話をかけて実際に支払いたい金額よりも入札額を上げたり、プラットフォームで入札したりするなど、常軌を逸した行動をしている場合、それはメディア自体ではなく、市場での供給不足のせいで彼らがどれだけ苦しんでいるかによるものです。」
不動産業者DNGの副最高経営責任者、オーラ・マクモロー氏は、同社のオンライン入札プラットフォームは「幽霊入札」の不安を軽減するために導入されたと語る。
「信頼できる代理店と取引している場合は、架空の入札が存在しないことを確信できます」と彼女は言います。
集中的な入札を引き起こすために物件の価格が低く設定されているという一部の購入者の考えについて尋ねると、彼女はそうするのはDNGの方針ではないと答えた。 「それは他のエージェントのポリシーかもしれませんが、私たちのポリシーではありません。」
彼女は、オンライン入札で買い手が過剰に支払いをしているというESRIの調査結果には同意せず、「より多くの人がより少ない不動産を追いかけている」ため、買い手がより多く払っていると述べた。
「ベンダーにとって最高の価格を提示するのがエージェントとしての私たちの義務であることを覚えておくことが重要です。私たちはベンダーのために行動し、公開市場の状況で最高の価格を獲得する義務があり、それが私たちの役割です。」と彼女は言います。
一方、ハンターズ・エステート・エージェントのディレクター、ボビー・ジェラティ氏は、買い手は「提示価格を超える金額を支払うことをほぼ期待している」と語る。
同氏は、ほとんどの販売にオンラインポータルを利用しており、認証済みの購入者に「平等な競争の場」を提供していると述べ、過剰支払いの責任は購入者にあることを否定している。
むしろ、それは「基礎的な経済学」だ、と彼は言う。
「ダブリンでも他の地域でも、この国には需要が滞留しており、住宅が不足しています。それはすぐには変わらないでしょう。」
#住宅購入者ら魂を破壊する入札合戦について語る #アイリッシュタイムズ