スペインでは家を借りるのはお金の無駄だというのが一般的な通念です。そして、Afiが今週発表したレポートの結論によれば、このことわざはますます正しくなっているようだ。レポートは、家賃が住宅ローンの支払いよりも高いと主張している（2015年まではそんなことはなかった）。
具体的には、 研究で入手可能な最新データによると、スペインの90平方メートルの住宅の平均家賃は1,100ユーロ近くである。一方、100% 融資の住宅ローンの支払額は 1,000 に達しません。 住宅ローンの場合、不動産の評価額の 80 パーセントでは 800 ユーロに達しません。
「我々は現在、過去に経験したことのない状況に達している。賃貸住宅にアクセスするためのコストは、多くの地域で、住宅を不動産として購入した場合にかかるであろう住宅ローンの支払いコストよりも高くなっている」と文書は非難している。
住宅家賃は2014年以来70％上昇
この状況の主な理由は、レンタルコストの増加（Afiの分析によると、2014年以来70％が購入価格の上昇を上回っている）と、現在7％を超えているレンタル収益性の上昇である。
住宅購入のその他のメリット
しかし、Afi文書に記載されているように、住宅ローンの支払いが家賃よりも低い可能性があるという事実に加えて、住宅を所有することは購入者にとってさらなる利点をもたらすことを意味します。
したがって、たとえば、次のように仮定します 老後の収入源として使える資産 債務が完済されたら、その所有者のものになります。
加えて、 “住宅の所有権は、通常、親から子に引き継がれる資産の中で、おそらく他のどの要素よりも重要な要素となります。したがって、世代間の富の格差のダイナミクスに非常に関連性が高まっている」とAfiの研究者は述べている。
そして、今度は、 これらの相続した家は賃貸として使用でき、所有者に収入をもたらします。。
しかし、これらの利点にもかかわらず、真実は、スペインにおける住宅所有へのアクセスの割合は、2002 年の世帯の 85 パーセントから現在では 76.5 パーセントまで減少しています。
現在の状況は、尻尾を噛んでいる状況です。家賃の高さにより、現在住宅購入を考えている世代（ミレニアル世代）の貯蓄能力が低下しており、この富の蓄積の低さが住宅購入の妨げとなっています。入場料がかからないため、彼らは自分の家を所有しています。
「住宅は原因と結果の二重の要因として機能する」と報告書は説明している。
住宅購入のデメリット
しかし、住宅を持つことには「長期にわたる高額の住宅ローンを負う必要があり、リスクが伴う」などのデメリットもあります。
それを「忘れずに」 特定の不動産は、需要のない場所にあることや老朽化により、価値が明らかに低下する可能性があります。 そして、将来的にはエネルギー効率を改善する必要性につながる可能性のある投資ニーズです」と報告書は指摘しています。
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#住宅購入の費用がこれまで以上に高くなる理由