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2026-02-12 16:08:00
にもかかわらず、住宅価格の高騰と厳しい冬の天候の可能性により、多くの住宅購入希望者が参加を控えたため、以前に居住していた米国の住宅の販売は1月に大幅に減少した。 住宅ローン金利の緩和。
全米不動産業者協会が木曜日に発表したところによると、先月の中古住宅販売は12月から8.4％減少し、季節調整後の年率換算で391万戸となった。
これは月間の下落率としてはここ４年近くで最大となる。
売上高は昨年１月に比べ４．４％減少した。
ファクトセットによると、最新の販売台数はエコノミストが予想していた410万5000台のペースを下回った。
住宅販売は北東部、中西部、南部、西部の全域で大幅に減速した。
ＮＡＲの首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は「売上高の減少は残念だ」と述べた。 「今年1月の気温は平年を下回り、降水量は平年を上回っていたため、減少の根本的な要因を評価し、今月の数値が異常かどうかを判断するのが例年より困難になっています。」
販売の急激な減少にもかかわらず、住宅価格は先月上昇を続けた。
1月の全国販売価格中央値は前年同月比0.9％上昇の39万6,800ドルとなった。
住宅価格は年間ベースで31カ月連続で上昇している。
米国の住宅市場は、住宅ローン金利がパンデミック時代の最低水準から上昇し始めた2022年にまで遡り、販売不振に陥っている。
住宅ローン金利の上昇、長年にわたる住宅価格の高騰、そして10年以上にわたって住宅建設が平均を下回ったことによる全国的な慢性的な住宅不足が重なって、多くの意欲的な住宅所有者が市場価格から外れてしまっている。
中古住宅の販売 昨年は30年ぶりの安値にとどまった。
2023 年まで遡ると、販売台数は年間 400 万台近くのペースで推移しています。
これは、歴史的に標準的であった年間520万件のペースには大きく及ばない。
それでも、住宅ローン金利はここ数カ月間低下傾向にあり、これが12月の住宅販売を押し上げ、少なくとも現在の金利で購入できる住宅購入者にとっては来春の住宅購入シーズンの見通しを明るくした。
住宅ローン購入者のフレディマックによると、30年住宅ローンの平均金利は先月一時6.06％まで低下し、2022年9月以来の最低水準となった。
その後は少しずつ上昇し、依然として 6% をわずかに上回っており、1 年前と比べておよそ 1 パーセントポイント低下しています。
多くの意欲的な住宅所有者、特に新しい住宅の購入に充てられる既存の住宅の資本を持たない初めての購入者にとって、手頃な価格は依然として課題です。
経済と雇用市場をめぐる不確実性も、多くの購入希望者を傍観させている。
販売の低迷は、より多くの住宅がより長く市場に残ることを意味します。
ＮＡＲによると、１月末時点で売れ残った住宅は１２２万戸で、１２月比０．８％減、昨年１月比３．４％増となった。
これは、新型コロナウイルス感染症パンデミック以前の典型的な販売戸数約200万戸にはまだ及ばない。
1月の月末在庫は、現在の販売ペースに換算すると3.7か月分の供給となる。従来、5 ～ 6 か月分の供給は、買い手と売り手のバランスが取れた市場であると考えられています。
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