ソウルのナムサンからのヨンサンのアパート。 [사진=연합뉴스]
[이코노믹데일리] 今年、アパート、ヴィラ、ショッピングモールなどの集団ビルを購入した外国人の67％は中国人でした。中国のバイヤーは、アンサン、ブチョン、シハン、イニチョンブピヨンなど、ソウル大都市圏の中期および低価格の家に集中しています。
裁判所によると、1月に外国人が適用した第1、4169の所有権譲渡（販売）に関する4169件の登録情報プラザによると、今年は4169件でした。前年同期と比較して2.5％（108ケース）減少しましたが、1月の833から4月の1238年に着実に増加しています。
その中で、中国人が購入した不動産は2791（66.9％）で、圧倒的な1位でした。その後、米国（519）、ベトナム（136）、カナダ（118）、ロシア（96）が続きました。
特に、1863年の集団の建物の中で、Gyeonggi -Do、76.8％（1,431）の外国人が購入しました。地域ごとに、中国のバイヤーは韓国語で著名でした – インチョン・ブピオン（195）、ヤンギ・アンサン・ダンウォン-gu（158）、ブチョン・ウィンミ-gu（151）、シハン（137）、ブチョン・ソサ-gu（121）を含む。ソウルでは、中国語の購入はGuro -Gu（47）とGeumcheon -Gu（44）に集中していました。
一方、Gangnam 3 -gu（Gangnam、Seocho、Songpa）、ソウル、1月のアメリカのバイヤーの数（58件） – 4月は中国語の4.8倍でした（12症例）。買い手は、米軍基地（31）、ソチョ-gu（24）、バンダン-gu（24）、江南-gu（20）、seongdong -gu（14）、Yongsan -gu（14）で活動していました。
アメリカ人の江南の多くは、韓国語を拠点とする韓国語を含む韓国人を含む、「黒髪の外国人」と呼ばれると推定されています。国内の外国住宅は、2022年の8,302世帯から昨年の10,216世帯に2年間で21％増加しました。外国人の居住者の数は増加しましたが、外国人間の中国の住宅購入の割合は、昨年の2022年の53.7％から56.2％に増加しました。
韓国の長期外国人（昨年2042,000）のうち、中国語の数は47％（95,9000）ですが、住宅のシェアは10％以上です。多くの人は、このような比較的弱い規制は、中国の不動産購入のこのような急増の影響を受けていることを指摘しています。外国人が国内の金融機関からの融資である場合、韓国人などのLTVなどの規制が適用されますが、金融会社から融資を受けた場合、彼らは規制外です。
特に、外国人の現在の状況は理解されておらず、多額の保有者のための買収税とキャピタルゲイン税の有効性はあまり効果的ではないことは指摘されていません。実際、3月には、33歳の中国人がソウンブク-guの戸建て住宅を購入し、国内ローンなしで11970億の勝利を収めました。
中国では、外国人は不動産の購入を厳密に制限しています。住宅の不動産を購入するために少なくとも1年間の法的滞在、そして所有権ではなく、長期リースの権利さえ許可されています。
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