Elena Jeudy-Ballini、JGPmedia for Localtis
開発と土地、都市計画、公営住宅
不動産市場の回復は長い間待ち望まれていました。 12月16日月曜日に発表されたフランス公証人による2024年の不動産報告書は、取引量が依然減少しており、価格は安定しつつあることを示している。公証人上級評議会の事務局のメンバーである私、プリシル・ケノー氏は、これが経済と政治の両方の安定に特に敏感な市場の実例であると見ています。増え続けるフランス人の市場への復帰は、確かに夏前には「国民議会の解散によって生じた政治的不確実性によって変化した」かもしれない。
「新学期の初めには、不安定ではあったとしても信頼感が戻ってきて、より有利な金利と価格が安定傾向にあるように見えました。不動産市場は、2019年のピークからほぼ2年間にわたる目まぐるしい下落を経て、着地点に近づきつつありました。 2021 年 8 月には年間取引件数が 120 万件に達しました」と Me Priscille Caignault 氏は説明します。公証人によると、2024 年は約 750,000 件の取引、つまり 1 年間で -16.6% で終わる可能性があります。 「経済の兆候は、下落を食い止めるために、あるいは回復を認識するために、2025年に向けて前向きであるように見えましたが、不動産に関する多くの約束は現在保留されています。」
価格面では、下落（2024年第3四半期の全国で1年間で-3.9%）は今後数カ月で縮小する可能性がある。2025年1月の公証人の予測では全国で-1.2%の下落が見込まれる：-0.4%県では %、イル・ド・フランスでは -2.5%。
宅地取引の減少
新築および中古住宅市場と同様に、12 か月間の累計の宅地取引件数も、2023 年第 2 四半期の約 75,000 件から、2024 年第 3 四半期には 43,000 件へとほぼ半分に減少しています。年々減少が加速しています。 2024 年第 1 四半期まで: 2023 年第 2 四半期の -26% から 2023 年第 2 四半期の -39% へ2024 年第 1 四半期。その後、2024 年の第 3 四半期まで同様のペースを維持しました。
公証人上級評議会は、「宅地取引件数の減少がすでにかなり進んでいたとすれば、ゼロ金利ローンからの個人住宅の除外の発表と同時にその加速が起こる」と強調し、措置が発効した。 「これらの措置は賞賛に値する意図に基づいている」が、「人々の財産へのアクセスを剥奪したり、そらせたりする結果をもたらすべきではない」とフレデリック氏は懸念する。 Violeau 氏は、CSN の全国不動産統計を担当しています。平均土地価格に関しては、2000 年から 2008 年の間に 2 倍以上に上昇し、その後上昇を続け、2024 年には 84,100 ユーロに達しました。
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