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不動産価格は昨年、最高値を更新した。 2025年にはマンション価格が前年比13.6％、ファミリーハウスが9.5％、土地が7.2％上昇した。これは、ČTK が利用できる ČSOB 住宅指数のデータに基づいています。これによると、不動産価格の上昇は需要の増加と市場の供給不足によるものです。しかし、今年はアパート、住宅、土地の価格上昇が鈍化するはずだ。
前四半期比で見ると、2025年最終四半期にアパートの価格は2.7％上昇した。ただし、ČSOB Hypoteční BankaとČSOB Stavební spořitelnaのゼネラルディレクターであるMartin Vašek氏によると、2023年末以降、アパートの価格は17.8％上昇しており、価格の伸びは鈍化しているという。 「アパート価格の前期比伸び率は3四半期連続でわずかに低下していることが観察されている」とヴァシェク氏は付け加えた。
年末には、カルロヴィ・ヴァリと南ボヘミア地域でアパートの価格が前四半期比で最も大きく上昇し、4％以上上昇した。中央ボヘミア地域では、第 3 四半期と比較して価格が 3.4% 上昇しました。 ČSOB 指数によると、プレハブ住宅のアパートはレンガ造りの住宅よりも前四半期比で上昇しました。いわゆるマイクロアパートメント、つまりスタジオ、スタジオと宿泊ユニット、および 2+1 および 2+kk フラットが引き続き最も人気がありました。関心が限られている大規模マンションの価格上昇が最も鈍かった。マンションの平均販売期間は約4.8カ月と微増した。
第４・四半期のファミリー向け住宅の価格は第３・四半期に比べ２．２％上昇した。バシェク氏は、昨年最後の３四半期の住宅価格の伸びは２％を超えて安定したと述べた。 2025 年の最後の四半期には、中央ボヘミア地方とブルノ近郊で最も多くの一戸建て住宅が建設されました。
しかし、ČSOB住宅指数によると、新築住宅の建設需要は若干減少した。とりわけ、建築資材の価格高騰が買い手の関心を弱めた背景にある。一方で、建替え補助制度の打ち切りにより、技術的条件の悪い古い建物への関心の低下が続いた。
第４・四半期の地価は第３・四半期に比べて２．５％上昇し、約３年ぶりの高水準となった。 ČSOB住宅指数によると、市場に建築用地が不足しているのは、時代遅れの空間計画と公共ネットワークの容量不足が原因だという。このため、購入者の関心は大規模な居住地から離れ、公共インフラのない場所に移った。必要なインフラは現在、太陽光発電、家庭用掃除機、アイランドハウスなどの新技術に置き換えることができます。
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#不動産価格は昨年最高値を更新したマイクロアパートメントが引き続き最も人気
2026-02-23 15:41:00