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上院の超党派の住宅法案は手頃な価格の実現に取り組んでいる。しかし、下院は同意しないかもしれない。

住宅価格が米国人世帯の収入をはるかに上回っている中、住宅をより手頃な価格にすることを目的とした超党派の法案が木曜日、89対10の圧倒的多数で上院を通過した。しかし、その超党派性は、共和党と民主党の上院議員および下院の同僚の間の意見の相違によって相殺される可能性がある。上院法案には下院の同様の法案の多くの条項が組み込まれているが、依然として重要な相違点があり、ドナルド・トランプ大統領の署名を求めてホワイトハウスに提出されるのを妨げる可能性がある。トランプ氏が署名するかどうかも明らかではない。同氏は、特に投票には市民権の証明を必要とするセーブ・アメリカ法が可決されるまではいかなる法案にも署名しないと述べている。しかし、大統領は一般教書演説の中で、法案の最も物議を醸している条項の一つである機関投資家への投資制限を支持するよう議会に要請した。 一戸建て住宅。 これを書いた理由 政治的な党派対立の時代に、上院の共和党と民主党は住宅の手頃な価格に対処することを目的とした法案で団結した。しかし、独自の法案を可決した下院での意見の相違により、依然として法案が頓挫する可能性がある。 いわゆる建設から賃貸までの条項は、すでに350戸以上を所有している大口投資家や企業が一戸建て住宅の購入を禁止するもので、350戸以上を建設または所有する者は7年後に売却することも義務付けられている。支持者らは、そうすれば個人購入者が利用できる住宅の数が増え、コスト削減につながると主張している。下院版の法案にはその規定は含まれていなかった。民主党マサチューセッツ州のエリザベス・ウォーレン上院議員と共同提案者である共和党のティム・スコット上院議員（サウスカロライナ州）は「我々の法案は素晴らしい。彼らの法案も良いものだ」と語った。 「これら 2 つを組み合わせると、住宅に対する二院制のアプローチが得られます。」民主党 ブライアン・シャッツ上院議員 ハワイの住民はこの法案に反対票を投じ、350戸の上限を「バナナ」と呼んだ。同氏は採決後、「これが供給面でどれだけ悪くなるかを人々は予測していないと思う」と語った。建設賃貸住宅の禁止は賃貸市場に悪影響を及ぼすだろうと同氏は付け加えた。 2026年2月10日、テネシー州ナッシュビルの家の外に貼られる「売り出し中」の看板。 双方が交渉して妥協し、トランプ大統領が法案に署名すれば、連邦政府は地域のゾーニング規則や土地利用規制の変更を奨励することで住宅建設を奨励することになる。この法案はまた、製造住宅やモジュール式住宅に関する規制の変更を奨励し、家賃補助を受けている人々に対する既存の貯蓄プログラムを拡大するなどの措置を講じる予定だ。住宅不足住宅問題は2024年の大統領選挙戦で注目の争点となった。研究所の研究者らによると、2000年から2024年の間に、一人当たり所得の中央値は155%（インフレ調整なし）上昇したが、住宅価格の中央値はさらに約207%上昇したという。 セントルイス連邦準備銀行。供給不足が大きな要因です。によると 2025 年マッキンゼーのレポート米国の住宅不足は2012年から2023年にかけて480万戸から820万戸へとほぼ倍増した。米国の多くの人々は、長い間アメリカンドリームの主要なマイルストーンと考えられてきた住宅所有は手の届かないものだと信じています。によると ハリス世論調査 11月に実施された調査では、初めて住宅を購入しようとする人の53％が、住宅を購入する余裕がないため、40歳以降になるまで住宅を所有すると予想していなかった。意欲的な住宅所有者の 71% は、住宅を購入する余裕ができるまで、結婚、子供、転職など、人生の重大な決断の少なくとも 1 つを先延ばしにしていると回答しています。 1997 年から 2012 年の間に生まれた Z 世代では、その数は 84% です。全国住宅会議や不動産管理協会など数十の住宅関連団体が、 反対した 上院法案における機関投資家への制限については、建設賃貸住宅を「事実上廃止することになる」と述べた。しかしこの法案は、全米都市連盟、全米不動産業者協会、全国州住宅公社評議会、AARP、ハビタット・フォー・ヒューマニティなど、業界リーダーや擁護団体の多様な連合からの支持を得ていた。全米不動産業者協会の執行副社長兼最高権利擁護責任者であるシャノン・マクガーン氏は、この法案は「我々が長年主張してきたタイプの改革」であると語る。「成長に向けた地域社会の計画と建設を支援し、建設を遅らせる連邦政府のプロセスを合理化し、工業住宅や農村部の住宅向けの資金調達オプションを最新化し、信用へのアクセスを改善し、退役軍人庁の住宅ローン給付金の認識を強化することで、あらゆるレベルで住宅に対する障壁に立ち向かうのです」と彼女は言う。これらは供給を増やし、コストを削減し、機会を拡大するのに役立つ実践的な措置です。」アメリカンドリームが危うくなる？による2025年のレポートによると、 アパート一覧住宅所有は多くのアメリカの若者にとって到達不可能な目標となっている。 2月の世論調査 ワシントン・ポスト紙の調査によると、賃貸人の4人に3人は住宅を所有したいと考えているが、65％は近い将来には所有できないと答えている。第二次世界大戦後の住宅ブーム以来、住宅所有の夢はますます遠ざかりました。軍隊が戦争から戻り、住宅建設業者が建設を加速させると、30歳の人（現在81～98歳）の55％が住宅を所有した。現在 62 ～ 80 歳の団塊の世代の場合、その年齢で…