ワーナー ブラザーズの合併後、歴史あるパラマウントの敷地に変化が訪れています。期待できることは次のとおりです

パラマウント・スカイダンスによるワーナー・ブラザースの買収により、合併後の会社は790億ドルの負債を抱えることになると見込まれているため、パラマウントの幹部らは不動産を含む余剰資産を廃止しようとしているが、それは山ほどある。

人々の想像力の中心となっているのは、バーバンクとハリウッドにある歴史あるスタジオです。そこでは伝説的な映画やテレビ番組が何世代にもわたって制作され、年間を通じて稼働し続けています。

「これらのスタジオはどちらも中核にあります」 [30-mile zone,] CBREのエンターテイメント不動産ブローカー、ニコール・ミハルカ氏は、「ハリウッドの才能が望む内輪の不動産だ。非常に高級な不動産だ」と語った。

いつ ソニーとアポロが入札していた パラマウントにとって、彼らの計画は2024年初めにパラマウントの不動産を売却することであったが、パラマウントがその名を冠した敷地を手放す兆候はない。

パラマウントの計画は今のところ、両スタジオの運営を継続し、各スタジオが年間約15本の映画を公開することだが、最終的にはメルローズ・アベニューのパラマウント用地との重複を解消するために、スタジオ運営の大部分をバーバンクのワーナー・ブラザーズ用地周辺に統合するのが目標だとデービッド・エリソン最高経営責任者（CEO）に近い関係者が語った。

パラマウントは、歴史的建造物に対するさまざまな制限があるため、ロサンゼルスで最も古い営業中の映画スタジオである有名なスタジオ敷地を取り壊すことは考えていない。パラマウントには比較的新しいポストプロダクション施設も敷地内にあり、おそらくスタジオスペースが必要になるでしょう。

代わりに、パラマウントとHBOの共同ストリーミング事業によるものを含む映画制作のためにスペースをリースする計画だ。エリソン氏はまた、65エーカーの敷地の他の部分を小売用途として開発したり、商業オフィス用のスペースを借りたりする計画も検討している。

両スタジオの保有資産は合わせて膨大で、不動産データプロバイダーのコスター社は、スタジオのキャンパス、オフィス、バーバンク、ハリウッド、ニューヨークなどの映画センターの長期リースを含め、重複して使用する用途が約1200万平方フィートあると見積もっている。

百年の歴史 パラマウント ピクチャーズ スタジオ ハリウッドの歴史には溢れています。「サンセット大通り」や、「ゴッドファーザー」、「タイタニック」、「ティファニーで朝食を」などの他の名作にある有名な門に必死で入ろうとするノーマ・デズモンド役のグロリア・スワンソンを思い浮かべてください。

しかし、この敷地には、20 世紀初頭に建てられたステージ、オフィス、トレーラー、木工工場などの支援施設が密集しています。このレイアウトがビザンチンになっているのは、パラマウントがかつてのライバルだった RKO スタジオの敷地をデシル プロダクションズから購入して、今日知られる敷地を造ったことが一因となっている。

コスター氏によると、ワーナー・ブラザーズは1100万平方フィートの敷地を占め、主に米国と英国に合計950万平方フィートの14の不動産を所有している。その商業施設のうち約 300 万平方フィートはロサンゼルス地域にあります。

同社のポートフォリオには、英国にある広大なワーナー・ブラザース・スタジオ・リーブスデン複合施設と、アトランタにあるターナー・ブロードキャスティング・システム本社も含まれている。

コスターによると、パラマウント・スカイダンスは800万平方フィートの敷地を占め、合計210万平方フィートの14の不動産を所有している。パラマウントの所有物には、ハリウッドのキャンパスに加えて、エド・サリバン劇場やCBS放送センターなどのニューヨークの著名な建物も含まれています。

ワーナー ブラザースは、バーバンクで 30 を超えるサウンドステージを備えた 300 万平方フィートの敷地を運営しており、セットやバックロットエリアを構築するためのスペースも備えており、「カサブランカ」などの有名な映画や「フレンズ」などのテレビ番組が撮影されました。コスター氏によると、パラマウントの120万平方フィートのメルローズ・キャンパスは、所有およびリースされた生産スペースのより広範なネットワークを支えているという。

パラマウントの敷地はすでに更なる開発のために明け渡されている。 10年以上前、パラマウントは本社と同社が所有するいくつかの隣接不動産に140万平方フィートを追加する市の承認を得た。

再開発計画では、 2016年の価値は7億ドル、長年にわたる環境の見直しと近隣住民や地元の事業主との公的支援を受けました。

この計画では、最大190万平方フィートの新しいステージ、制作オフィス、サポート、オフィス、および小売用途の建設が可能となり、既存のステージ、制作オフィス、サポート、オフィス、および小売用途の最大537,600平方フィートの撤去が可能となり、純増面積はほぼ140万平方フィートとなります。

この提案では、将来の開発をメルローズ沿いの敷地の特定の部分と生産の中核の限られたエリアに集中させることで、過去の要素を保存しています。 建築会社リオス氏は語った。

ワーナー・ブラザースとパラマウントの敷地は「この国で最も優良な不動産の2つだ」とミハルカ氏は語った。 「これらは多くの可能性を秘めたレガシー資産です。 [tourist] ワーキングスタジオに加えてアトラクションも充実しています。」

ハリウッドは依然として過去の合併で揺れている。 地元での映画やテレビの制作が大幅に縮小 映画製作者たちは海外やニューヨーク州やニュージャージー州など他の州で提供されている税額控除を追い求めている。

昨年、議員らは製作をカリフォルニアに呼び戻そうと、州の映画・テレビ税控除プログラムに割り当てられる年間額を増額し、対象となるプロジェクトの基準を拡大した。これまでに、100以上の映画やテレビのプロジェクトが、改良されたプログラムに基づいて税額控除を受けている。

その恩恵はなかなか現実化しないが、ミハルカ氏は、税額控除と家の近くで働くことの望ましさにより、ワーナー・ブラザースやパラマウントを含むロサンゼルス地域でのスタジオ利用が増えるだろうと予測している。

「これらは非常に一等地なので、ショーランナーやタレントが州外でのショー開催を拒否し、ここに固執することになるでしょう」と彼女は語った。 「ここではさらに前向きな動きが見られると思います。」

タイムズ紙スタッフライターのメグ・ジェームス氏がこのレポートに寄稿した。