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2026-02-07 16:35:00
ポーランドの賃貸市場は 5 年間で 39% 成長しました。そして今日では 10 パーセント以上をカバーしています。住宅ストック全体。これは、住宅価格の上昇とローンへのアクセスの困難だけでなく、ライフスタイルの変化の結果でもあります。 賃貸はもはや 20 代の若者の領域ではありませんが、非常に多様なグループにとって長期的な住宅ソリューションとして機能し始めています。
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ThinkCo が作成したレポート「若者向けのアパート。PRS および PBSA テナント向けの設計」では、次のことが示されています。 「しばらく若いテナント」という固定観念は、ますます現実に当てはまらなくなってきています。その代わりに、需要側と供給側の両方で成熟しつつある市場が出現します。。
テナントは誰ですか: マーケットは若者だけのものであるという神話の終焉
テナントの最大のグループは依然として 25 ～ 35 歳 (約 35%) ですが、35 歳以上のグループも同様に重要であり、民間テナントの約半数を占めています。。これは、安定した職業生活と家庭生活を持つ人々にとって、賃貸がますますソリューションになりつつあることを意味します。
生活状況
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世帯構成は非常に多様です。 独身者からカップル、お子様連れのご家族、家族関係のないルームメイトまで。実際には、これは、コンパクトなスタジオから複数部屋のアパートメントまで、さまざまなタイプの施設を設計する必要があることを意味します。
— 入居者に関するデータを分析すると、入居者の平均年齢は約 45 歳であることがわかりました。 (…) 私たちの建物には、独身者、子供連れの家族、高齢者が住んでいます – PFR ニエルコモシの管理委員会のメンバーであるエルジビエタ フミエル氏はコメントしています。
なぜレンタルを選ぶのでしょうか？経済性、快適性、柔軟性
リースを選択する動機は主に経済的です。 49～67％の回答者が、アパートを購入できないことが主な理由であると回答しているが、利便性と柔軟性（31％）、ローンを組む意欲の欠如（約20％）、将来の購入に備えた貯蓄（約20％）も上位にランクされている。所有権への願望は依然として強いが、それは「後のこと」だ。
レンタルする理由
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アパートを選ぶとき 価格は無敵です (94%)。次に光熱費とその精算方法(70%)、契約の安定性と解除条件(61%)が続きます。立地は広く理解されており、良好なコミュニケーション、職場や大学への近さ、サービス、緑地など、テナントにとってこれらの要素は敷地の基準と同じくらい重要です。
— 住む場所への満足度は、アパートの高水準や共用部の美しさだけから生まれるものではありません。一連の要素を組み合わせたものであり、完璧でもあります 場所、設備、統合ゾーン – Vantage Rent のリース業務ディレクター、Joanna Kubiak 氏は言います。
学生と PBSA: 迅速な意思決定、共同宿泊施設、需要の増大
学生市場は最もダイナミックな賃貸セグメントの 1 つです。 40% もの学生が 9 月に契約し、ほぼ半数が 2 週間以内にアパートを見つけます。 7 分の 1 は、事前の内見なしで敷地を借りることができます。
同時に 寮に住んでいる学生はわずか 11% (公立 9%、私立 2%)一方、37% は賃貸市場を利用しており、そのほとんどがアパートを共有しています。
住所
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最も重要な基準は依然として残っています 価格はもちろん、コミュニケーションや大学への近さも高評価。社会的な動機は非常に重要です。学生の 3 分の 1 以上が、他の人々と暮らすために居住地を変更します。
— 高品質の寮に対する需要は現実的であり、既存の在庫の多くは時代遅れです。このギャップは、近代的で適切に管理された住居で埋めたいと考えています、と 1 Asset Management (SHED Living) の学生宿泊基金パートナーであるマタス・モッケリューナスは言います。
PBSA（私立学生寮）の重要性が高まっている。専用バスルーム、簡易キッチン、学習エリア、ジム、住民向けのイベントを提供しています。実際には、寮と共同生活のハイブリッドであることがよくあります。
PRS、デザイン、テクノロジー: サービスとしての住宅
法人向けリース (PRS) は、アパートに対する私たちの考え方を大きく変えます。従来のプライベート マーケットとは異なり、PRS は以下を提供します。
- 一人のオーナーの手によって建てられた建物、
- 標準化と完全な管理、
- 長期的な視点で、
- テナントにとっての予測可能性、
- 「ユーザーのニーズに基づいて」デザインし、
- 快適さとサービスを支えるテクノロジー。
コンパクトで再現可能なレイアウト、ターンキー標準、耐久性のある素材、そしてニュートラルな美学が優勢です。コワーキングスペース、ジム、テラス、リラクゼーションゾーン、自転車、保管スペースなど、共有スペースの役割はますます重要になっています。
テクノロジーは標準になりつつあります。
- スマートロック、
- スマートメーター、
- システムBMS、
- 障害とスペース予約を報告するためのプラットフォーム、
- AIによる監視、
- 予知保全。
— 若い入居者は、生活を楽にし、現代の日常生活のリズムにフィットするソリューションを期待しています。 (…) スマートホームはもはや贅沢品ではなく標準です – Samsung、B2B Center of Excellence 専門家、Anna Marmur 氏のコメント。
PRS規格も注目 安定性。入居者は、オーナーがアパートを売却したり、突然家賃を値上げしたりする心配はありません。これが、28% もの回答者が 5 年以上賃貸住宅に住んでいる理由の 1 つです。
— 今日、それらは極めて重要です 安定性と安全性。テナントは、所有者が真冬にアパートを売却するか、来月の家賃を値上げするかを迷う必要はないと、PFR ニエルコモシ社長のグジェゴシュ・トマシェフスキー氏は説明する。
応用？ポーランドでの賃貸はもはや緊急プランではない
リースは多くの市場参加者の予想よりも早く成熟しつつあります。 「一時的な」ソリューションから、若者、家族、モバイル専門家、学生、高齢者など、さまざまなグループに選ばれる本格的な住宅の道になります。
- これは投資家にとって、長期的な品質とガバナンスについて考える必要があることを意味します。
- デザイナー向け – 機能性、耐久性、ユーザーの多様なニーズについて。
- 都市の場合 – 住宅政策に賃貸を含め、それをシステムの重要な要素として扱うことについて。
市場は数値的にだけでなく、何よりも質的に成長しており、これが今後数年間での最大の利点となる可能性があります。
#ポーランドで賃貸住宅を借りるのはもはや若者だけのものではありませんレポートは新たな傾向を示しています