2026 年 3 月 3 日、東部時間午前 6 時 28 分に更新
- ペンシルベニア州の多くの郡では税務目的で古い資産評価を使用しており、一部の郡では 1960 年代以来再評価が行われていない。
- 当局者らは、郡全体の再評価に対する政治的反対を克服するには公教育が鍵となると示唆している。
- 定期的な更新がなければ、新しい住宅の不動産所有者は、何十年も評価されていない住宅の所有者に実質的に補助金を支払う可能性があります。
ペンシルベニア州の一部の地域では再評価は汚い言葉だ。
税務上の資産評価のプロセスについて説明します。連邦内のいくつかの郡ではこれに非常に反対しているため、当局は1960年代以来一度も実施していない。
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実際、ペンシルベニア州の 67 郡のうち 3 分の 1 以上が 2000 年以来完全な資産再評価を実施しておらず、州の約 40% には課税に使用される時代遅れのデータが残っています。 2020 年以降、再評価を完了または開始した郡はわずか 14 郡のみです。
地方自治体の不動産税収入の均一化を図るために行われる再評価は、不動産市場の安定にとって極めて重要である。
ペンシルベニア州の郡が定期的に検査を実施するという要件がないため、当局は基本的にさまざまな複雑な数式に基づいて検査することになっている。これらの指標は信頼できますが、同じ割合で変化する不動産評価額に左右されます。
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3年も経たないうちに、バンは必ずやると評判になり、退任する頃にはその汚い言葉を注文しており、「郡全体」という言葉の後に発せられるとさらに汚された。
「査定控訴審の公聴会で、多くの人があまりにも高額な金を払っていて、多くの人が無罪で逃げていることに気づきました」と彼は語った。
バン氏の逆転は、州の査定官らが郡全体の税データの見直しが政治的自殺行為になるのを防ぐことができると述べたことを象徴している。
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ペリー郡とカンバーランド郡の両郡の委員は再評価を実施した結果再選を果たしたと、カンバーランド郡でも働いていたペリー郡の首席査定官ランディ・ワゴナー氏は回想した。
「私の意見では、あらゆる再評価の鍵は広報と教育です」とワゴナー氏は語った。
ランカスター郡は1990年代の裁判所命令で郡職員に定期的な再評価を義務付けて以来、8年ごとに再評価を行っている。アン 郡のウェブサイトにある情報チラシ その理由を説明します。
他のいくつかの郡では、訴訟を通じて再評価が行われている。タイオガ郡の首席査定官ジョシュ・ゼイン氏は、そのため不動産が不当に評価されていることを証明する義務が納税者に課せられると述べた。
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そして、郡の再評価の間隔が長くなるほど、郡の評価額の不均衡がさらに大きくなります。郡当局が利益を転嫁し続ける中、公正な評価を求めることが住民の課題となっている。
ゼイン氏は「郡がすでにやるべき仕事を郡にやらせるのが彼らの負担であるべきではない」と語った。
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パイク郡当局も再評価を行っており、新しい数値は2029年に発効する予定だ。 オンラインの情報パンフレット プロセスについて人々を教育するのに役立ちます。
「30年間も何もしていないのに、多くの人はそれを理解していません」とパイク郡委員長のマシュー・オスターバーグ氏は言う。 「より公平なプロセスにするためだ。評価は完全に狂ってしまう。」
ペンシルベニア州の不動産評価は実に不均一であると、シニアエコノミストのジョエル・バーナー氏は述べた。 不動産業者.com。これは、建設時に評価された新しい住宅に住む人々が、何十年もその家に住んでいる人々に実質的に補助金を提供するというシナリオを生み出します。
一部の郡には、税の上限に達している自治体があり、これは、ミレージ率が法律で許可されているほぼ上限に達していることを意味します。これらの自治体で増税するには裁判所命令が必要になるとオスターバーグ氏は説明した。
「裁判官が『わかりました、どうぞ。今度は再評価をしなければなりません』と言う可能性があります」と彼は言った。 「今ではないとしたら、いつ行うのか。最終的には完了する必要がある。待てば待つほどバランスは崩れるだろう。」
ゼイン氏によると、ペンシルベニア州は伝統的に不動産評価で良い評価を得られていないという。しかし、州が正しいとしている分野の1つは、新たなミレージ料金に上限を設ける法律だ、と同氏は述べた。再評価額が割り当てられると、税務当局は新しい評価額が前年以上の収入をもたらさないようにミレージ率を調整する必要があります。
そこから、自治体はミレージ率を 10% まで増加することが許可されます。
ゼイン氏によると、多くの州では定期的な再評価が行われているが、すべての州で均等化プロセスが行われているわけではないという。 「もし循環システムに移行するのであれば、それを維持する必要があると私は主張します。私たちは公正かつ公平なプロセスを望んでいます。」
マーク・ウォルターズはUSA TODAYネットワークのペンシルベニア州議会記者です。 [email protected] までご連絡ください。
#ペンシルベニア州の再評価は政治的降伏を意味する必要はない