フロリダの不動産「ゴールドラッシュ」は超富裕層を引き寄せ、コスト上昇で他の富裕層を追い出す |フロリダ

何気なく観察している人にとっては、南フロリダの不動産の庭にあるものはすべてバラ色に見えます。 「」があります。ゴールドラッシュマイアミでは、超富裕層の買い手が大邸宅や豪華な設備を備えたコンドミニアムが市場に出るとすぐに買い占めていることから、最近ではガーディアン紙も「マムダニ効果」市の新しい市長から高額の逃亡を求めて、膨らんだポケットを抱えて太陽の光が輝く州に到着したエリートのニューヨーカーの姿を描いています。

しかし、ブームと並行して、より厄介な並行現実のうわさもある。間違いなく、億万長者層が、すでに繁栄している社会にさらに多くの資金を注入するのに貢献している。 フロリダ 経済。しかし、物価が上昇し、裕福でない人々は住宅や保険からガソリンや食料品に至るまであらゆるものがますます高価になっていることに気づき、多くの人がそれに対して何か行動を起こそうと考えている。

あ 最近の世論調査 フロリダ・アトランティック大学（FAU）の調査によると、州住民の少なくとも半数が生活費を理由に州を離れることを考えており、そのうち80％が住宅の手頃な価格への懸念を挙げている。

専門家らは、本格的なパニックは起きておらず、新規参入者に対応する教育、医療、その他のサービス産業で伝統的に低賃金のエッセンシャルワーカーがまだ大挙して退職している兆候はほとんどないとしている。平 エリック・レヴィFAUのシニア・ビジネス・エコノミストで世論調査の共著者である同氏は、この調査をアメリカン・ドリームが健在であり、家族が自分たちの状況を改善するための計画を立てていることの裏付けとして捉えたいと述べた。

今後の問題を示唆する証拠は、単なる逸話ではありません。多くの地域で住宅費が平均を大幅に上回っていることが貢献している フロリダを推進する 最も生活費が高い州トップ10入り。マイアミとフォートローダーデールを含む人気の大都市圏（新築コンドミニアムの価格は数千万ドルに達することもある）も、「ハウスプア」であることで悪名高い。上位 6 都市に 3 つの都市が入っています。 消費者問題報告書 住宅に費やされる世帯収入の割合が全国平均の 24% と比較して 32% 以上の場合は、手頃な価格になります。

2025 年 5 月 報告 一方、マイアミ・ヘラルド紙は、マイアミの億万長者の人口は2014年から2024年の間に94％増加したが、マイアミ・デイド郡では2020年から2023年の間に13万人以上の純移住不足を経験したが、その主な原因は、完全ではないが住宅費の高騰であると報じた。

引っ越してしまった人もいる 高い価格について話す そして交通を渋滞させて彼らを追い出します。

「フロリダ人はアメリカン・ドリームを信じていますが、その代償として高いお金を払っています。」 モニカ・エスカレラスとFAU経済学部長は世論調査に伴う声明で述べた。 「太陽、成長、上昇志向というフロリダの約束は今も生きていますが、それを維持し続けるのは高価になりつつあります。」

レビー氏は、「芝生は青い」という感情はフロリダ在住者だけのものではなく、行き来する人々の富の格差の拡大は注目に値すると述べた。

「もし多くの富裕層が引っ越してきたら、低所得層や中所得層の人々を追い出すことになるのではないか、というのは確かに考えさせられる話だ。」彼は言いました。

「確かに興味深い質問ですね。私たちのデータがそれを示しているとは思いませんが、私たちの調査で衝撃的だったのは、多くの人がフロリダを離れることを検討しているということではないでしょうか。」

他の関連データをざっと調べてみても、同じ結論が示されている。それは、一年中好天と州所得税の免除に誘われて超富裕層の購入者が殺到している一方で、その他の購入者は値下がりしているということだ。

例えば小児科医は、 ますます希少になりつつある 病院や個人診療所でも。フロリダのことなど、他の理由もあります。 型破りなワクチン政策 しかし、多額の大学借金を抱えた卒業生の医師で、住宅のために収入の巨額を失う余裕があり、代わりに物価の安い州で職を見つけることを選ぶ人はほとんどいない。

フロリダへの新たな住民の着実な流入も鈍化しているようだ。 2025年 移住パターンの研究 Atlas Van Lines の調査では、到着者数と出発者数がほぼ均等であることが記録されました。 2023 年から 2024 年にかけて、 1日1,200人 別の消費者問題調査によると、彼らは入居していた。より最近の推定値は、 急激な減速 500くらいまで。

病院、学校、小売店、その他の重要な産業やサービスで働く住民を維持することは、地方自治体や民間部門のパートナーにとっての優先事項となっており、いくつかの 手頃な価格の住宅プロジェクト マイアミで進行中です。

このビジョンの緊急性は、ドイツの ALP.X グループの共同開発者で最高経営責任者兼創設者のセバスティアン リュドケ氏も共有しています。 クラウド ワン レジデンスマイアミのウィンウッド地区にある 85 室のロフト スタイルのアパートメントとホテル、小売店とレストランの拠点が組み合わされています。

彼は、サウスビーチのウォーターフロントにある数百万戸の豪華なコンドミニアムや、同様に高価でペースの速いダウンタウンのブリッケル地区から離れた、人気の再活性化された元工業地区に建設することを選択しました。クラウド・ワンは手頃な価格の住宅開発ではないが、リュドケ氏は、このプロジェクトは地元労働者に雇用を提供するなど、ウィンウッドを強化することを目的としていると述べた。

同氏はまた、開発者には自分たちが構築することを選択したコミュニティに対する道徳的義務があると信じていると述べた。

「私たちが設定している価格帯はおよそ40万ドルから50万ドルからなので、地元の人々は間違いなくこの建物に住んで買い物をする余裕があるでしょう」と彼は言いました。 「しかし一般的に、都市における手頃な価格の側面全体が重要であり、それは手頃な価格を超えて住みやすさにまで及びます。

「マイアミがニューヨーク、ロサンゼルスに次ぐ三大都市の一つとして進化するために非常に重要なことは教育であり、幼稚園から学校、大学に至る教育を改善することです。手頃な価格でアクセス可能な教育により、人々のある程度のスキルアップが起こり、長期的には手頃な価格で良い仕事に就くことができます。」

「また、インフラストラクチャー、手頃な価格の住宅、公共交通機関、医療への投資も非常に重要です。マイアミが見てきた成長と、交通、教育、住宅の入手可能性に関してマイアミが抱えている課題を考えると、これらすべての分野への投資に貢献する行政やビジネス関係者にとって、これは本当に中心的な焦点となる必要があります。」

「私の認識では、地元の人々やビジネス関係者はそのことをよく知っています。」