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2026-03-09 15:46:00
バークレイズが利上げを発表 (画像: ピーター・フレミング、ゲッティイメージズ経由)
新たな取引を模索している住宅ローン借り手は「望ましくないニュース」に直面すると専門家が指摘 警告した多くの金融業者が金利の引き上げを発表した後、 運転して上がる 住宅所有者が選択できる平均固定金利。金融情報ウェブサイトのマネーファクトは、ファースト・ダイレクト、コベントリー・ビルディング・ソサエティ、ヨークシャー・ビルディング・ソサエティ、ノッティンガム・ビルディング・ソサエティなど、複数の金融機関が固定取引の価格を調整しているのを観察したと述べた。
として モーゲージ 価格設定の勢い ペースが集まったが、一部の小規模プロバイダーは一時的に停止した 製品の撤退 月曜日に。この値上げは、HSBC UK、ナットウエスト、ネーションワイド・ビルディング・ソサエティーが先週の値上げに加えて変更を加えたものとなった。
一方、一部の大手住宅金融業者は火曜日に利上げする用意がある。バークレイズは火曜日から一部利上げを行うことを確認した。
バークレイズの広報担当者は「当社は顧客向けの住宅ローン金利を定期的に見直しており、最近のスワップ金利の上昇を受けて、レンジを何度も更新している」と述べた。
火曜日には住宅ローン大手ハリファックスとロイズでも新金利が適用される。マネーファクトの記録によると、月曜日午前の市場の２年固定住宅ローン平均金利は４．８７％で、金曜日の４．８４％から上昇した。月曜日午前の５年固定住宅ローン平均金利は４．９８％で、金曜日の４．９６％から上昇した。
先週全国的に値上げ (画像: VV ショット、Getty Images)
マネーファクツの消費者金融部門責任者アダム・フレンチ氏は、「住宅ローン金利は予想される3月の基準金利引き下げに先立って低下する構えだったが、イラン紛争の激化でムードが急激に変わり、特にエネルギー市場の混乱が価格上昇につながる中、インフレ懸念が再燃した。このことが市場に短期的な利下げの可能性を再検討するよう促している」と述べた。 金利 イングランド銀行の利下げにより、金利低下の期待はさらに先送りされた。この感情の変化は、貸し手が固定金利住宅ローンの資金調達に使用するスワップ市場に急速に波及しました。」
同氏はさらに、「これらのスワップレートは固定取引の提供コストを下支えしているため、資金調達コストが急速に変動する場合、貸し手は価格設定を調整するしか選択肢がほとんどないことが多く、それが住宅ローンコストに現れ始めている」と付け加えた。
「市況の悪化を受けて、多くの金融機関が金利引き上げに動いている。HSBC、ネーションワイド・ビルディング・ソサエティ、ヴァージン・マネー、ジェネレーション・Hはいずれも最大25ベーシスポイントの固定金利引き上げを導入しており、他のいくつかの金融機関は選択した取引の金利を引き上げている」
「その結果、住宅ローンの平均価格は上昇し、Moneyfactsの2年固定金利の平均は4.87％、3月9日月曜日には5年固定金利の平均は4.98％に上昇した。
ハリファックスも発表 (画像: レイ・オートン、ゲッティイメージズ経由)
「わずか数週間前に予想されていたよりもはるかに不安定な住宅ローン価格の時代に入りつつあるようであり、新たな方向性は世界市場で何が起こるかに大きく左右されるため、借り手にとっては歓迎できないニュースだ。
「紛争が引き続きインフレ懸念を煽り、スワップ金利の上昇を続ければ、住宅ローン金利の上昇圧力が続く可能性がある。」
ジョン・チャーコルの住宅ローン・テクニカル・マネジャー、ニコラス・メンデス氏は「市場が今年後半のイングランド銀行の一連の利下げを織り込む中、住宅ローン金利は過去数週間で徐々に低下していた。地政学リスクがインフレ期待に影響すると金融市場は急速に反応する傾向があるため、イランを巡る緊張の高まりでその傾向は急速に変化した」と述べた。
同氏はさらに、「先週利上げしたばかりの金融業者も含め、今後数日間でまた取引を撤回したり、価格を再設定したりする貸し手の波が再び見られるだろう。資金調達コストがこれほど急速に変動すると、貸し手は通常、既存のヘッジがロールアウトするためかなり迅速に対応し、マージンを守ろうとするだろう」と付け加えた。
「来週かそこらを見据えると、市場が落ち着くのか、それともボラティリティが続くのかに多くが左右される。スワップ市場はこれまでイングランド銀行の今年数回の利下げを織り込んでいたが、予想は急速に変化している。
「現段階では、数週間前に市場が予想していた一連の利下げではなく、おそらく年間でたったの1回の利下げしか実現しないというシナリオに近づいている。住宅ローンの借り換えが近づいている住宅所有者にとって重要な点は、ボラティリティによって住宅ローンの価格設定がどちらの方向にもかなり急速に変動する可能性があるということだ」
「多くの貸し手は借り手に、現在の取引が終了する数か月前に新しい金利を確保することを許可しており、ブローカーは市場を継続的に見直し、完了前に価格設定が改善すれば、より安い取引に移行させることができる。したがって、早期に金利を確保することは、市場が不安定なままの場合の保険として機能する可能性がある。」
「買い手にとっては、より広範な経済背景も影響し始める可能性がある。インフレと借入コストの上昇が経済活動に重しを与え始めれば、複合的な影響で不動産価格の上昇が鈍化し始める可能性がある。特に売り手が将来の市況についてより現実的になった場合には、買い手に交渉の余地が与えられる可能性がある。」
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