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ドバイは富裕層の安息の地としての評判を守ろうと奔走する

この記事のバージョンは、富裕層の投資家および消費者向けの週刊ガイドであるロバート・フランクによるCNBCのInside Wealthニュースレターに初めて掲載されました。 サインアップ 今後のエディションを受信箱に直接受け取ることができます。の イランは 大勢の外国人駐在員が先を争って逃亡し、ファミリーオフィスや資産管理会社が中東への拠点を再検討する中、ドバイは世界的な富の中心地としての地位を揺るがしている。過去10年間、 ドバイ は、世界のエリートのための安全な避難所として自らを売り込むことに成功しました。ヘンリー・アンド・パートナーズによると、太陽、安全、非課税収入に惹かれ、ドバイの億万長者人口は2014年から倍増し、8万1000人以上となった。ドバイの高級不動産市場は5年連続で成長しており、昨年は500物件が1,000万ドル以上で販売され、2020年のわずか30物件から増加した。しかし今、ドバイの安全性に関する評判は打ち砕かれました。先週、ドバイの有名な人工のヤシの形をした群島にある 5 つ星のフェアモント ザ パーム ホテルが爆発に見舞われました。撃墜されたイランの無人機の破片がブルジュ・アル・アラブ・ホテルに放火し、ドバイ空港はミサイル攻撃で被害を受けた。火曜日、ドバイの米国総領事館がドローン攻撃とみられる攻撃の標的となり、近くで火災が発生した。ライス大学ベーカー研究所のジム・クレーン研究員は、「米国とイスラエルの対イラン戦争は、ドバイにおける安全保障の重要な雰囲気を根底から覆している」と述べた。 「ドバイの経済モデルは、頭脳、体力、投資資金を提供する外国人居住者に基づいている。賢明な外国人を呼び込むには安定と安全が必要だ。」ドバイとアラブ首長国連邦は、投資家を迅速に安心させようとした。 UAEの国家非常事態危機・災害管理局は土曜日、「状況は制御下にある」と発表した。ドバイ警察は今週、「公式発表に反する、または社会的パニックを引き起こす可能性のある」ソーシャルコンテンツを共有するソーシャルメディアのインフルエンサーを逮捕し、投獄すると脅した。アブダビ、ドーハ、リヤドなど、この地域の他の富の中心地も戦争の余波に巻き込まれている。そしてドバイと同様に、富裕層の誘致を主要な経済政策に据えている。しかし、ドバイの隆盛と富裕資本への依存は、この地域では際立っている。ケイン氏は、ドバイが近隣諸国のように石油収入にもはや依存しておらず、代わりに外国人の信頼を頼りにしているためだと述べた。「外国パスポートを持つ全員が避難すれば都市は機能しなくなる」と同氏は語った。 「ドバイは文字通り閉鎖されるだろう。ドバイは外国人流出のリスクにさらにさらされることになる。」ヘンリー・アンド・パートナーズによると、ドバイには現在237人のセンチミリオネア（1億ドル以上の価値がある人）と少なくとも20人の億万長者が住んでいる。ヘンリー氏によると、2025年には推定9,800人の億万長者がドバイに移住し、630億ドルの富をもたらしたという。これは世界のどの国よりも多い額だという。ドバイの富裕層のほとんどは、英国、中国、インド、その他のヨーロッパやアジアの地域からやって来ています。数十年前、支配者マクトゥーム家が石油から経済を多角化し始めたため、ドバイは国家戦略として富の誘致を効果的に産業化するために経済特区とゴールデンビザプログラムを創設した。 ドバイには個人所得税、キャピタルゲイン税、相続税がないため、超富裕層やファミリーオフィスにとって理想的な国となっています。ドバイ国際金融センター（経済特別区）は1月初旬、経済区内の上位120世帯が合計1兆2000億ドル以上を運用していると報告した。 DIFCは先月、同地域に1,289の「家族関連団体」があり、前年比61％増加したと発表した。 今のところ、多くの裕福な家族や資産専門家は脱出することに注力している。チャーター会社の報告によると、プライベートジェットの需要は空席や便数をはるかに上回っている。ヴィマナ・プライベート・ジェッツのアメール・ナラン最高経営責任者（CEO）は火曜日、同ブローカーが一晩で100件以上の顧客からの問い合わせを受けたと語った。同氏は、パンデミック以来、このような需要は見られていないと述べた。同氏によると、リヤドからヨーロッパまでのジェット機の費用は最大35万ドルかかる可能性があるという。同氏は、話を聞いたドバイ住民は安全な場所に逃げているのではなく、ビジネス会議のために旅行していると付け加えた。「彼らは危険を感じていない」と彼は言う。 「ミサイルの発射で背景にちょっとした余計な騒音があっただけで、ほぼ通常通りの生活が続いています。でも生活は続けなければなりません。彼らは旅をする必要があります。」セキュリティ会社グローバル・ガーディアンの最高経営責任者（CEO）で元グリーンベレーのデール・バックナー氏は、人口流出が減速する兆しはないと語った。バックナー氏は火曜日の朝までに、1,000人から3,000人の従業員の避難を検討している大規模な金融やコンサルティングフォームを含む7社の企業顧客を抱えていた。「これはウクライナによく似ている」と彼は言った。同氏は、「イランが五つ星のホテルや空港を大規模に標的にすることに成功しており、今では石油インフラの閉鎖を始めていることに誰もが気づいていると思う」と述べた。 「そんなことが可能だと誰も考えなかったと思います。」ドバイの多くの企業や専門家は、ドバイ残留のビジネス上の根拠は依然として強いと述べた。そして彼らは、危機の際には政府を越えないよう注意している。ドバイに本拠を置くテリマーで新興国株式・地政学戦略を率いるハスナイン・マリク氏は、ヘッジファンドやファミリーオフィスは主にドバイの税金、規制、安定した銀行制度に惹かれていると述べた。これらの特性はすべてそのまま残っている、と彼は言いました。「それらの理由は変わっていない」と彼は言った。 「最近の出来事が疑問を投げかけているのは、ライフスタイルの原動力である自然のままの安全性の一側面だけだ。」富裕層による他国でのビザ確保を支援するヘンリー・アンド・パートナーズは、ドバイは不確実性の時代においても常に回復力があることが証明されていると述べた。ヘンリー・アンド・パートナーズの個人顧客グループ責任者、ドミニク・ヴォレック氏は、ドバイでの襲撃事件は地理的ヘッジの重要性を思い出させるものでもあると述べた。「このような状況は、私たちがクライアントと頻繁に議論する核となる原則、つまりグローバルな選択性の価値を強化するものです」と同氏は述べた。 「国際的に移動する家族は通常、南北アメリカ、ヨーロッパ、中東、アジアを含む複数の地域に居住地と市民権を分散させているため、地政学的な不確実性がいつどこで発生しても柔軟に対応できます。これらの決定は一般的に、短期的な出来事への反応ではなく、本質的に戦略的で長期的なものです。」 長期的な圧力を感じる可能性のあるセクターの 1 つは、ドバイの不動産市場です。ドバイの不動産価格は、55万ドル以上の不動産を購入すると外国人に10年間更新可能なビザを与えるゴールデンビザプログラムの影響で、5年連続で高騰している。昨年、新しいブガッティ レジデンスの 47,200 平方フィートのペントハウスが 550 ディルハム、つまり約 1 億 5,000 万ドルで落札され、ドバイと UAE の価格記録を樹立しました。しかし、イラン戦争の前から、ドバイの猛烈な建築ラッシュ、価格の高騰、そして広範な投機が沈静化し始める可能性のある兆候がいくつかあった。 UBSは9月、ドバイは主要21都市の中でバブルリスクが5番目に高く、チューリッヒやロサンゼルスに次ぐと推定した。フィッチ・レーティングスは春、2025年後半から2026年にかけて調整が起こり、価格は最大15％下落すると予測していた。フィッチ・レーティングスのアントン・ロパティン氏は、不動産価値への影響は紛争の範囲と期間に依存すると述べた。同氏は、現時点では海外駐在員の出国がドバイの住宅市場に「圧力をかける」可能性があると述べた。…