ドバイで不動産を購入するインド人：外国為替、融資ルールの説明 |パーソナルファイナンス

ドバイの不動産は投資家や駐在員にとって最大の魅力だが、インド人は海外不動産に参入する前に厳しい外国為替規制を乗り越えなければならない。 居住者個人は海外の不動産を購入することができますが、外国為替管理法（FEMA）およびインド準備銀行の自由化送金制度（LRS）に基づいて許可された特定のルートを通じて購入できます。 法律専門家は、資金調達、送金プロセス、開示要件に注意深く従う必要があると述べている。 インド居住者は通常、海外の不動産を購入するために LRS を使用します。この制度では、居住者は海外不動産の購入など、許可された取引に対して会計年度（4月～3月）あたり最大25万ドルを送金できる。 シリル・アマルチャンド・マンガルダスのパートナー、ヒマンシュ・チャハール氏は、「インド在住の個人は、自由化送金制度に基づいてインドから送金される送金を通じて、ドバイの不動産を合法的に購入できる。この制度の上限は1会計年度当たり1人当たり25万ドルである」と述べた。 資金は正しい目的コードを使用して正規ディーラー銀行を通じて送金される必要があり、資金源は合法的で納税されたものでなければなりません。 家族が不動産の共同所有者であれば、各自の LRS 制限をプールすることもできます。アコード・ジュリスのマネージング・パートナー、アライ・ラズヴィ氏は、「居住する家族は、権利証書の共同所有者である場合にのみ、LRSの限度額をプールすることができる」と述べた。 ただし、この制度を利用できるのは居住者のみです。 「LRS施設は、企業、パートナーシップ会社、信託、またはヒンズー教の分離家族によっては使用できません」と、アルファ・パートナーズのアソシエイト・パートナーであるシヴァンク・アローラ氏は述べた。 開示と税務コンプライアンス 海外不動産の購入は送金だけでは終わりません。投資家はインドの税金および報告要件にも従わなければなりません。 専門家らは、海外不動産は、賃貸収入や売却によるキャピタルゲインとともに、買い手のインド所得税申告書に開示されなければならないとしている。 「LRSを通じて送られるすべての資金は、正規ディーラー銀行を経由しなければならず、不動産はレンタルまたは売却による収益とともにインドの税務申告書で開示されなければならない」とチャハール氏は述べた。 海外不動産への融資制限 主要なコンプライアンス問題の 1 つは資金調達に関連しています。居住インド人は通常、海外不動産を購入するために海外ローンを利用することはできません。 「インド居住者は、海外不動産を取得するために海外から融資を調達したり、UAEの銀行や開発者向け融資を利用したりすることは認められていない」とラズヴィ氏は述べた。インドの外国為替管理法（FEMA）に基づき、購入資金は通常、LRS 送金を通じて調達されなければなりません。 インド最高裁判所の弁護人トゥシャール・クマール氏は、海外不動産購入のための海外借入はFEMAの借入規制に違反する可能性があると述べた。 「インド在住者は、海外の不動産を取得するために海外の金融業者から外貨での融資を利用することは一般的に許可されていない」と同氏は述べた。 エララ法律事務所のマネージングパートナー、マドゥラ・サマント氏は、「居住インド人は海外不動産を取得するために外貨ローンを調達することが一般に制限されているため、資金調達構造には慎重なコンプライアンス審査が必要だ」と述べた。 インドの銀行もほとんどの場合、海外不動産購入のための住宅ローンを提供しません。 コンプライアンスが重要な理由 専門家らによると、海外不動産購入に関する規則は送金制限、融資制限、税金開示、資金の本国送金など微妙な内容となっている。 FEMA の規則に従わない場合、罰則が科される可能性があります。 「取引がFEMAの規定に従わない場合、法律に基づく罰金が適用される可能性がある」とクマール氏は指摘した。 複雑さを考慮し、弁護士らは投資家に対し、資金を海外に送金する前に慎重に取引を組み立て、専門家のアドバイスを求めるようアドバイスしている。 #ドバイで不動産を購入するインド人外国為替融資ルールの説明 #パーソナルファイナンス