1771429707
2026-02-18 14:27:00
住宅不足が市場全体を悩ませ続けているため、ダブリンの住宅価格の中央値は50万ユーロに達している。
中央統計局のデータによると、価格は上昇を続けており、昨年は7％上昇した。
首都の住宅価格の中央値は50万ユーロを超えましたが、その価格は市内全域に不均一に分布していました。ダン・レアリー・ラスダウンの中央価格は現在67万9,999ユーロですが、フィンガルの同等価格は47万5,000ユーロです。
グラフィック: ポール・スコット
全国的に、昨年住宅に支払われた価格の中央値は38万7,000ユーロだった。ダブリン以外の最高価格はウィックロー州の45万4,000ユーロで、最低価格はドニゴール州の19万5,000ユーロでした。
7％の増加は2024年の年間増加率8.7％からは減少したが、それでも平均賃金の伸びを大きく上回っており、買い手の購買力が引き続き圧迫されていることを意味する。
2024年12月と比較すると、ダブリンの価格は5.6％上昇し、ダブリン以外の価格は8.1％上昇した。
[ Sherry FitzGerald chief: ‘For 30 years … all the government has focused on is first-time buyers’Opens in new window ]
住宅価格全体は今年さらに３─５％上昇すると予想されている。
政府の改訂された住宅計画は、2030年までに少なくとも30万戸の新築住宅が建設されると約束しているが、着工件数の急激な減速により、その目標には疑問符が付いている。
昨年の新築住宅完成件数は20％増の3万6,000戸だったが、中央銀行はその数字が2026年、2027年、2028年にはそれぞれ3万7,000戸、4万500戸、4万4,500戸に増加すると予想しており、政府の目標水準である5万戸以上を大幅に下回っている。
アンブレラグループのブローカーズ・アイルランドは、住宅購入希望者が依然機能不全に陥った市場で活動しており、その結果、住宅ローン借り入れの形でこれまで以上に多額の負債を抱えていると述べた。
同グループのレイチェル・マクガバン副最高経営責任者（ＣＥＯ）は、今回の値上げは力強い価格上昇が続いたことを受けて行われたと述べた。
「これは、購入のために住宅ローンが必要な購入者の3分の2がより高いレベルの負債を抱えており、手頃な価格を圧迫していることを意味します。
「初めて購入する人は、家賃が非常に高く、しばしば住宅ローンの返済額を上回ることを考えると、少しでも余裕があれば、借りるよりも購入したほうが長期的には有利であることをよく理解しています」と彼女は言う。
ＮＦＰアイルランドのシニア住宅ローンアドバイザー、ロス・リンチ氏は、最新の報告書では、１２月の住宅価格上昇率が上昇し、アイルランドの住宅市場が好調な状態で２０２５年が終わったことを示していると述べた。
同氏は「住宅価格の上昇率の上昇により、売り手を考えている人たちは元気づけられるだろう」と述べた。
「しかし、多くの意欲的な住宅購入者は、住宅価格の上昇率の加速を懸念するだろう。それは、需要が依然として高く、新規供給がまだ不足している特定の地域の初めての購入者にとって、特に住宅購入者にとっては、今後も大きな手頃な価格の問題に直面する可能性が高いことを意味するからだ」と同氏は述べた。
#ダブリンの住宅購入費は50万ユーロに達する #アイリッシュタイムズ