オーナーはAirbnbを非難し3万ユーロを要求

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テナントはこのアパートをAirbnbで転貸して5万ユーロ以上を手に入れていた。

大都市や最も人気のある観光地周辺では、Airbnb で宿泊施設を見つけることが多くのフランス人の日常生活に定着しています。しかし、あなたが見つけた広告が合法であり、レンタルが所有者によって許可されているかどうかをどうやって確認できるのでしょうか? Airbnbプラットフォームはサイトに掲載された広告に責任があるのでしょうか?また、ユーザーが不法に宿泊施設を転貸した場合、罰金を科せられる可能性がありますか?

転貸事件を検討したパリ破毀院の見解を信じるのであれば、その通りです。私たちの物語は、アパートの所有者である I 夫人が P 夫人と家具付きの賃貸契約を結んだ 2016 年に始まります。このアパートメントは、パリの人気のマレ地区の中心部、シャロンヌ通りに位置しています。 この賃貸借契約には、2016年3月1日から12か月間、「賃貸人の書面による同意なしに宿泊施設を譲渡または転貸すること」の禁止が明記されている。月額の家賃は諸費用込みで977ユーロです。

しかし、入居からわずか4日後の2016年3月5日、テナントはAirbnbに広告を掲載した。その後の 20 か月間で、彼女はアパートを計画的に観光客向け賃貸物件に改造し、2016 年には 87 回、2017 年には 77 回転貸しました。合計すると、賃貸期間 606 日のうち 534 日が観光客によって宿泊施設が占有されました。

このスキームを発見したオーナーは、2018年にAirbnbに取引記録の伝達を求める命令を取得した。この数字は啓発的です。P 夫人は、サブ家賃として 51,939.61 ユーロを集めましたが、同じ期間に家主に支払ったのは 19,540 ユーロだけでした。違法に得られた純利益は3万ユーロ以上。

その後、事件は法的な展開に移ります。第一審では、裁判所はテナントとAirbnbに対し連名で5万8000ユーロの支払いを命じた。同社は控訴したが、パリ控訴裁判所は2023年1月、この共同責任を認め、Airbnbが違反行為に「大きく貢献」したと認定した。裁判官らは、「Airbnb会社の後方支援がなければ、彼女は彼女を転貸することはできなかったであろう」と強調している。 [I] そんなペースで。」

2026 年 1 月 7 日に破毀院が判決を下します。判事らは「Airbnb会社はユーザーに対して積極的な役割を果たしているため、インターネットホストの地位を有していない」と断言している。裁判所は、Airbnbが「（広告や取引を公開する際に）遵守を確認できる一連のルールに従うよう要求することによって、また『スーパーホスト』の地位を理由に特定のオファーを宣伝することで、ユーザーの行動に影響を与えることによって、『ホスト』と『旅行者』の関係に干渉している」と明記している。言い換えれば、Airbnbは「ホストに認められた免責の恩恵を受けておらず、インターネットユーザーがそのプラットフォームを違法な転貸しに利用した場合には責任を問われる可能性がある」ということだ。

しかし、この訴訟は再びパリ控訴裁判所に付託され、正確な損害賠償額について判決が下されることになる。所有者は、支払った家賃（19,540ユーロ）と受け取った次家賃（51,939.61ユーロ）の差額、つまり約32,400ユーロを請求しているが、この金額は裁判官によってまだ確認されていない。 Airbnbは法的手続きが継続していることを強調し、破毀院の判決は「欧州法に反している」と判断し、「当社の注意を引いた」転貸の場合には「関係する広告の削除に至るまで、一切許容しない方針」を確保することも明記した。