オーストラリアの首都の価格上昇で、ファーストホーム購入者の手頃な価格はシドニーの問題だけではない

マイホームを持つというオーストラリアの大きな夢は、多くのオーストラリアの若者にとってますます非現実的になってきていることが、不動産プラットフォームであるドメインの新たな調査で確認された。

全国の首都全域で、現在、初級住宅の返済額は夫婦の収入のほぼ半分（48.9％）を平均しており、過去5年間で24％増加した。

ユニットの場合、返済が世帯収入の 30.9 パーセントを占めるため、このシナリオは少しだけ難しくなります。

この調査結果は、ドメインの 2026 年の最初の住宅購入者レポートからのもので、過去 12 か月間で手頃な価格が悪化したことを示しています。 初めて購入する人向けの政府の制度 そして昨年は3回の金利引き下げが行われた。

同報告書はまた、エントリーレベルの住宅価格が賃金よりもはるかに速く上昇し、すべての首都で20％の頭金を貯蓄するのに必要な時間が増加し、不動産市場への従来の入り口である住宅ユニットが狭まっていることも明らかにした。

エントリーレベルの住宅は、25 パーセンタイルの価格の住宅として定義されます。

シドニーは依然としてオーストラリアで最も物価の高い都市であり、25歳から34歳の夫婦の収入の61.8％がエントリーレベルの住宅のローン返済に必要であり、ユニットの場合は34.7％を必要としているが、他の3つの州都が追いつきつつある。

「最も懸念されるのは、これがもはやシドニーだけの問題ではないということだ」とドメイン社の研究・経済部門責任者のニコラ・パウエル氏は語った。

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ユニットはもはや「安全弁」ではない

ホームユニットはかつて、初めて購入する人にとって簡単なアクセスポイントとみなされていました。しかしドメイン氏は、25～34歳の夫婦がユニットの頭金20％を貯めるのに必要な期間はエスカレートし続け、一部の首都ではユニットの「安全弁」が故障したと指摘した。

都市部のユニットの全国平均では 3 年 6 か月の節約が必要ですが、オーストラリアの地方部ではわずか 1 か月短くなります。

「伝統的にユニットは住宅所有への足がかりだったが、その道さえ狭まりつつある」とパウエル博士は語った。

ブリスベンは、ユニットデポジットの節約期間が4年11カ月でシドニーを4年5カ月で追い抜いたが、住宅に関してはオーストラリアで最も物価の高い都市が独走状態にあるとドメイン氏は述べた。

ある若い夫婦がシドニーのエントリーレベルの住宅を購入するには、なんと 7 年 7 か月の貯蓄が必要でした。これはブリスベンより 1 年以上長く、他のすべての首都よりも少なくとも 2 年長く、全国平均で 5 年の貯蓄が必要です。

ブリスベン（6年3カ月）、アデレード（5年7カ月）、パース（5年4カ月）は、標準的な頭金20％に基づいて、最初の住宅の貯蓄に必要な期間の点でメルボルン（5年3カ月）を上回った。

メルボルンはキャンベラと同様、全体的に不動産価格の上昇が緩やかであり、これは世帯収入の増加が物価上昇を部分的に相殺していることを意味している。

昨年 10 月に導入された 5 パーセントの頭金制度のような国家的取り組みは、市場に参入するまでの貯蓄時間を短縮することで一部の最初の住宅購入者を助けましたが、また、 需要の増加に対する懸念の声。

ドメイン氏は、特に返済リスクが依然として高いより高価な市場では、広範な手頃な価格の課題が依然として残っていると述べています。

「初めて住宅を購入する人にとって、手頃な価格の圧力バルブはユニットであるべきです。

「そのためには、貯蓄時間を大幅に短縮し、返済負担を軽減し、十分な供給を確保する必要がありますが、一部の都市ではそれが当てはまりません。」

不動産の上昇率が賃金の伸びを上回る

当然のことながら、この報告書では、エントリーレベルの住宅価格と単価が賃金を大幅に上回るペースで上昇しており、不動産市場への参入を目指す若いオーストラリア人にとって新たな課題が加わっていることが判明した。

過去 5 年間で、賃金は 21% 増加しましたが、インフレ率は 23% 増加しました。

しかし、同じ時期に、不動産価格ははるかに速い速度で急騰しました。国内のエントリーレベルの住宅は 68% 増加し、住宅ユニットは 30% 増加しました。アデレード (159.2 パーセント)、ブリスベン (106.3 パーセント)、パース (105.8 パーセント) では、エントリーレベルの住宅が驚くほど増加しました。

昨年、エントリーレベルの住宅の価格は全国的に12.3％上昇し、住宅ユニット数は7.3％増加したとドメインは報告した。

パウエル氏は「２０２５年の利下げはある程度の緩和をもたらしたが、長年にわたる力強い物価上昇と家計債務の増加を元に戻すには十分ではなかった」と述べた。

ドメイン調査の発表は、コタリティの2026年女性と財産報告書と同時期に発表されたが、この報告書はオーストラリアの若者、特に女性にとって同様に暗い状況を描いている。

同報告書によると、Z世代とミレニアル世代の女性は男性に比べて不動産所有の重要性が低く、住宅ローンの返済額が高額で融資を受ける資格が難しいため、意欲をそがれることが多いという。

コタリティーはまた、手付金、印紙税、取引コストが、意欲的な女性バイヤーにとって大きな障害となっていると判明した。

同報告書によると、女性は初期費用の手頃さを念頭に置き、小規模で低コストの変更を好むのとは対照的に、男性は大規模なアップグレードに投資する傾向が高いという。

オーストラリアで最もアクセスしやすい不動産市場

オーストラリアの首都の中で、ダーウィンは住宅（4 年）とユニット（2 年 7 か月）の両方で最も短い節約スケジュールを誇り、4 年連続で最初の住宅購入者リストのトップに位置していることがドメインファースト住宅購入者レポートで明らかになりました。

大都市での初めての購入者にとって最も手頃な価格の場所として、ドメイン氏は大都市郊外や都市近郊エリアを指摘し、「近さと購入の実現可能性の間のトレードオフを強調した」。

シドニー郊外のマウント・ドルイット、フェアフィールド、リバプールの住宅ユニット（いずれも頭金として3年4カ月の貯蓄）が住宅所有への最速ルートとなり、一方でエッセンドンとストニントン・ウェスト（2年9カ月）はメルボルンで最も手頃な価格の目的地だったとドメイン氏は述べた。

ブリスベン広域エリアでは、4 年未満の貯蓄が必要な場所は 1 か所だけでした。モートン湾市議会の一部であるカブルチャーでは、20 パーセントの頭金の資金をかき出すのに 3 年 10 か月かかりました。

オーストラリアの主要都市郊外で区分所有料が最も安いのは、パースのマンジュラとキャンベラのウォーデン・バレーだった（2年6カ月の節約）。

それでもドメイン氏は、かつては手頃な価格だった都市や不動産タイプが住宅ローンストレスに陥りやすいことを意味する「構造変化」の後、住宅価格の急上昇がどの州や準州でも依然として問題となっていると述べた。

パウエル博士は、「一度解決できる解決策ではないため、すべてを議論のテーブルに載せる必要がある」と述べた。

「印紙税改革、手頃な価格の住宅供給の奨励、預金支援の拡大、税金、退職金、年金の広範な設定など、多面的なアプローチが必要である。