バージニア州アレクサンドリアの一戸建て住宅が立ち並ぶ。
グレース・ケーリー |瞬間 |ゲッティイメージズ
分割所有権は不動産業界では決して新しい概念ではありませんが、ある企業が大物投資家からの新たな資金援助を受けて、それを新たなレベルに引き上げようとしています。いわゆる不動産の株式市場を生み出しています。
2021年にサービスを開始したArrivedは、不動産投資家が賃貸住宅の株式をわずか100ドルで売買できるプラットフォームだ。公的 REIT に投資するのではなく、Arrived が管理する独自の不動産ポートフォリオを構築できます。不動産は家賃収入を生み出すだけでなく、時間の経過とともに価値が上がる可能性があります。不動産はそれぞれ数百人の投資家によって所有される可能性があるため、REITとして課税されます。
「私たちはSECと協力して約1年を費やし、認定投資家と非認定投資家の両方が参加できるように規制内でこの枠組みを作成しました」とアライブドの共同創設者兼最高経営責任者（CEO）のライアン・フレイジャー氏は説明した。 「そのため、当社はSECを通じて各不動産を登録し、その後各不動産をREITとして認定するための定期的な売り出し構造を採用しています。」
フレイジャー氏は、これをREITを個々の不動産に「アンバンドル」し、投資家が好きなものを選択できるようにすると説明している。一部の不動産には千人以上の投資家がいます。これまでのところ、Arrived には 65 都市におよそ 500 の宿泊施設があります。資産数は毎年倍増している。
投資プラットフォームの Roofstock も、主にサイト上で投資不動産全体を販売していますが、分割所有の機会もありますが、最低投資額ははるかに高くなります。
アライブドは現在、投資家が米国中の個人住宅の株式を数分で取引できる流通市場プラットフォームの立ち上げを支援するため、新たに2,700万ドルの資金調達を発表している。これにより、ポジションを迅速に手仕舞いまたは拡大できるだけでなく、評価を獲得してポートフォリオのリバランスを行うことができます。
フレイジャー氏は、「現在、投資家はアライブドで互いに株を売買できる」と述べ、このオプションが有効になってから最初の３週間で、投資家は市場で５万７０００件の売買注文を出したと指摘した。
「これはエキサイティングなことだと思います。なぜなら、私たちはこの流動性を不動産市場に本当にもたらしているので、オンラインに移行するだけで不動産投資が促進されると思うからです」と彼は付け加えた。
この新たな資金調達は、VC ファンドおよびメンターシップ コミュニティである Neo によって主導されました。
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Neo の CEO である Ali Partovi 氏はリリースで次のように述べています。 「私は彼らがアメリカの50兆ドルの住宅不動産へのアクセスを民主化し、デジタル化することに賭けています。」
Forerunner Ventures、Bezos Expeditions、Core も参加しました。他の既存投資家にはSalesforce CEOのMarc Benioff氏、Match Group CEOのSpencer Rascoff氏、Uber CEOのDara Khosrowshahi氏が含まれており、これまでの調達総額は6,170万ドルとなっている。
同社によれば、設立以来、85万人以上の投資家が合計で3億3,000万ドル以上をアライブド住宅に投資したという。
この新しいプラットフォームは、従来の住宅購入が停滞し、投資家が自分で一戸建て賃貸を購入するのはますます高価であると感じているときに登場します。住宅価格は依然として歴史的に高く、金利はわずか 3 年前の前回の住宅ブーム時と比べて大幅に高くなっています。
コタリティによれば、今年の住宅購入者に占める投資家の割合は過去最高を記録しているが、それはひとえに所有者兼居住者の購入者層が大幅に減少したためである。
フレイジャー氏は、住宅市場全体の低迷から身を守るため、アライブドは自社の市場について非常に選り好みするようになり、ポートフォリオでの長期レバレッジの利用をやめたと述べた。同氏によると、Arrivedプラットフォーム上の不動産の大部分は100％の資本を持つ投資家によって所有されており、住宅ローンを抱えている不動産の平均金利は4％を下回っていると付け加えた。
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