1770665928
2026-02-09 13:15:00
アイルランドで住宅を購入するプロセスは、特に賃金に比べて価格が非常に高いことと、買主と売主が飛び越えなければならない法的および官僚的なハードルが多いため、困難を伴います。
しかし、経済社会研究所（ESRI）の新しい報告書は、不動産業者が住宅を販売する際に通常使用する公開オークション入札プロセス自体が、こうした高価格を引き起こしている可能性があることを示唆している。
報告書はまた、このプロセスや権利と責任についての「人々の知識に重大な隔たり」があることも強調した。
それで、報告書で何が判明したのでしょうか？
さまざまなオークションプロセスの下で入札者の行動がどのように変化したかを評価するために、ESRI は約 800 人の参加者を対象とした管理されたオークション実験を実施しました。
それによると、不動産業者やオンラインプラットフォームが管理する公開オークションでは、非公開入札オークションよりも参加者の入札額が高く設定されていたことが判明した。
「オークション熱と損失回避」により、個人が互いに競り合い、「事前に定めた理想的な予算」を超えてしまう可能性があると報告書は指摘している。
アイルランドが定年制を廃止する時期が来たのだろうか？
スコットランドで一般的な封印入札オークションでは、すべての入札が同時に提出され、合意された期限まで秘密にされ、追加入札は行われません。これにより、人々は最初から最良のオファーを提出するようになります。
私たちの入札システムが価格の高騰につながっているのでしょうか？
そうであるという十分な証拠があります。不動産ウェブサイト「マイホーム」の最近のレポートによると、2024年に共和国で販売された不動産の40パーセントが、当初の提示価格を10パーセント以上上回る価格で落札されたことが判明した。 7 件の取引に 1 件は提示価格を 20% 上回る価格で決済されました。
[ Share your story of bidding on property in IrelandOpens in new window ]
ゴースト入札についてはどうですか？
ESRI 報告書はまた、ここでの輸送に関する人々の経験と期待についての調査を実施し、多くの人がそのプロセスに対して信頼を欠いていることを浮き彫りにしました。
全購入者の14％以上がゴースト入札の疑いがあると回答した。 「ゴースト入札は違法であり、これが正確であるかどうかを検証する方法はないが、これは信頼の欠如の表れである」と同団体は述べた。あるアイリッシュ・タイムズ読者から私たちに連絡があり、「私だけが入札をしていると思われたときに、謎の入札者の被害に二度も遭った」と主張しました。
同報告書はまた、かなりの数の中古購入者（11％）が、販売後に不動産の問題を発見したが、それは売主が知っておくべきだったと考えていると指摘した。
ほかに何か？
ESRIによると、参加者は不動産取引の経験があるにもかかわらず、権利と責任についての理解が乏しいことが示されたという。 3 分の 2 以上が、売主が同じ不動産に対して複数の手付金を受け入れることが違法であることを知っていた一方で、エージェントが「売却が合意」された後も合法的に不動産の販売を継続できることを知っていたのは 5 人に 1 人だけでした。さらに、ほとんどの人は、契約が締結される前に買い手が違約金なしで販売を中止できることを知りませんでした。
[ Public somewhat sceptical of Government’s claims of progress on housing crisisOpens in new window ]
ストレスの売買
最も一般的な問題は遅延で、中古住宅購入者の 3 分の 1 が引き渡しの遅れを経験し、新築購入者の 4 分の 1 以上が「入居の遅れ」を経験しています。経験した他の問題には、売り手が撤退したり、買い手が予想以上の追加費用を支払わなければならなかったりすることが含まれていました。
サンクコストの誤謬
同報告書は、アイルランド市場で明らかな財政的圧力だけではなく、輸送の遅れなどの手続き上の問題もあったと結論付けた。
このような遅延により、買い手と売り手の双方が最適とは言えない決定を下していると主張した。
「サンクコストの誤謬などの行動バイアスにより、購入者はすでに自分のものだと認識しているものを失うことを避けるためだけに、問題のある購入を進める可能性がある」と同報告書は述べている。
#アイルランドの住宅購入プロセスが非常に困難である大きな理由の #つ #アイリッシュタイムズ