なぜルーマニアは住宅購入においてフランス、ドイツ、スペインに勝っているのでしょうか?ドイツ、フランス、スペインと比較すると、ルーマニアでは15万ユーロの予算で75平方メートルの3ルームアパートを購入できますが、フランスの首都やベルリンでは同じ金額でワンルームアパートを購入するのがやっとです。

♦ フランスとドイツでは、世帯収入に比べればその割合は取るに足らないように見えますが、平方メートル当たりの労力は膨大で、平方メートル当たり 20 ユーロを超えています。実際、ドイツの住宅1平方メートル当たりの家族の月々の「費用」は、ルーマニアの2倍だ。 OferteBancare.ro によると、財政努力が 46% を超えていると分析された唯一の国はハンガリーです。 ♦ 経済学者でOfertebancare.ro創設者のClaudiu Trandafir氏：「ルーマニアは、居住スペースと月々の財政努力の比率が最も優れている」。

オフェルテバンカレが実施した分析によると、ルーマニアはヨーロッパの住宅購入者にとって最も有利な市場の一つとして位置づけられている。ろ。したがって、ドイツ、フランス、スペインと比較すると、ルーマニアでは15万ユーロの予算で75平方メートルの3ルームアパートを購入できますが、フランスの首都やベルリンでは同じ金額でワンルームアパートを購入するのがやっとです。

経済学者クラウディウ・トランダフィル、オフェルテバンカレ創設者。 ro氏は、住宅の購入に関して、欧州連合の他の重要な国と比較してルーマニアが有利であることを強調しています。

「ルーマニアは、居住スペースと毎月の経済的努力の比率が最も優れています。

合計の数字、表面積、金利、税金を見ると、ルーマニアは現在非常に有利な立場にあります。金利が5％を下回るのを待っていた人々にとって、マイホームへの一歩を踏み出す理想的な瞬間です。適正な料金を支払うだけでなく、多額の税金を節約でき、そのお金を新しい家の設計に直接投資できます」とクラウディウ・トランダフィール氏は言います。

この分析では、財政上の利点も強調されています。ルーマニアの仕入税額は約 2,400 ユーロで、他のヨーロッパ諸国の水準を大幅に下回っています。たとえばスペインでは、買い手は公証人手数料やその他の手続きのためにさらに 15,000 ユーロを支払わなければなりませんが、これは信用によって賄われていないお金です。この違いは、ルーマニアのバイヤーにとって直接的かつ具体的な利点となります。

また、スペインとイタリアでは、毎月の労力は 20% 未満と最も低くなりますが、面積はルーマニアと比較して 15 ～ 20 平方メートル近く減少するため、低料金とスペースの少なさの間の妥協点となります。同時に、ポーランドの家族は借金の点でルーマニアの水準に近づいていますが、同じ金額で受け取れるスペースは 22 平方メートル少なくなります。

金利は 4.7% なので、平均的な家庭にとっては持続可能な購入となります。

ルーマニアの家族の負債水準は 35.7% ですが、フランスやドイツでは、収入に比べて月額金利が低いように見えますが、得られる面積がはるかに少ないため、平方メートルあたりのコストが大幅に増加します。たとえばハンガリーでは、信用コストが 7.5% であるため、平均収入の 46% 以上の経済的努力を強いられており、これは家族の生存限界に近い額です。これらのデータに基づいて、クラウディウ・トランダフィル氏は、ルーマニアでの住宅購入は、対象となる家族の大部分にとって健全かつ持続可能な範囲内にとどまっていると主張しています。

「オンライン環境における憂慮すべき認識を超えて、データは、ルーマニアで住宅を購入するための経済的努力が、適格な家族の大部分にとって健全で持続可能な余裕の範囲内にあることを示しています。私たちは依然としてバランスの取れた条件で不動産や不動産投資へのアクセスを可能にする経済状況にあります。だからこそ、経済的に安定している人は現在の機会を現実的に分析し、市場の有利な機会を活用する必要があります」とクラウディウ・トランダフィル氏は述べた。