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オーストラリアの著名なシンクタンクからの衝撃的な新提案に基づき、わずか4630人のオーストラリア人を対象とした「超過土地富税」は、新規住宅購入者の印紙税を軽減するために年間約30億ドルを集めることになる。
マッケル研究所が水曜日に発表したこの制度は、資産額上位1％にあたる2000万ドル以上の資産を持つ超富裕層の地主に課税することを目的としている。
マッケル研究所は、評価額2,000万〜5,000万ドルの土地保有にわずか0.75％、5,000万ドル以上の土地保有に1.25％課税することで、年間約30億ドルを調達できると試算している。
この制度では、これらの資金は、新規住宅購入者の印紙税軽減に使用されることを条件に、一人当たりに基づいて州および準州に再投資されることになるが、投資家は除外される。
マッケル研究所の首席エコノミスト、アリソン・ペニントン氏は、オーストラリアのごく一部の個人に土地富が集中していることが富の不平等拡大の主な要因であると述べた。
「平均的な労働者は2週間ごとに給与パケットの4分の1を差し出すことを強いられているのに、超富裕層の地主は何百万ドルもの不労所得をひっそりと蓄積しており、それが何十年も税金が課されないままになっている」とペニントンさんは語った。
「超富裕層課税は、影響を受ける超富裕層にとっては無意味だが、住宅の購入に苦労している住宅購入者にとっては供給を増やしながら印紙税を削減し、大きな変化をもたらすだろう。」
この制度の下では、2,100万ドルの土地ポートフォリオを持つ人は、年間わずか7,500ドルを支払うことになります。
一方、5,000万ドルを持っている人は、年間22万5,000ドルも支払う可能性があります。
ペニントン氏は、こうした措置は税制の「根本的な不公平」に対処することになると述べた。
「オーストラリアはすでに州の土地税において世界クラスの富裕税を導入している」と彼女は述べた。
「欠けているのは、超富裕層の土地所有者が信託や会社組織を悪用して税金を逃れていることを説明するための国家システムであり、多くの場合ポートフォリオは複数の州にまたがっています。ELWSはその問題を解決します。」
「土地に課税しても利用可能な土地が減ることはありませんし、改良や生産的な投資に不利益を与えるものでもありません。実際、土地所有者が空き地や未利用の土地を開発することを奨励し、住宅の供給を増やすことができます。」
提案されている賦課金は、既存の州の土地評価システムを使用して連邦によって管理されることになります。
マッケル研究所によると、これは土地の価値にのみ適用され、建物や改良には適用されないという。
土地価格が 2,000 万ドルを超えない限り、主要な居住地は除外され、趣味の農場とみなされる場合を除き、一次生産地も同様です。
適格な建設賃貸開発も免除され、真に新築住宅用に開発された土地は「期限付き延期」が受けられる。
住宅危機の悪化と富の不平等の拡大に直面して、印紙税は近年、連邦、州、準州政府の焦点となっている。
ニューサウスウェールズ州では、最初の住宅購入者支援制度により、適格な最初の住宅購入者に譲渡税が全額免除または軽減されます。
連邦政府はまた、連邦が実質的に適格な住宅購入者の保証人となる５％の頭金制度も導入した。
#超富裕層の土地税は印紙税削減のため年間30億ドルを集める可能性がある