「涙が出るような」家賃値上げを巡り政府と野党が衝突

政府と野党は、市場改革の結果として予想される「目を見張るような」家賃値上げをめぐって衝突している。

ダイルの議論は、アイルランド最大の住宅地主であるアイレス・ライト社が発端となり、今週末に発効予定のこの変更により、今後10年間で同社の家賃収入が25％増加する可能性があると述べた。

シン・フェイン氏は、これは新法によって家主が「家賃を大幅に引き上げる」ことが可能になることが証明されたと述べた。

今週の日曜日、3 月 1 日から始まる賃貸契約は、最低 6 年間となります。

その期間の終了後、家主は市場レートに合わせて、インフレ率または2％で設定された全国的な上限を超えて家賃を引き上げることができる。

政府は、この変更により賃貸人に初めて賃貸借契約の保障が提供され、事実上無過失の立ち退きがなくなると述べた。

主な目的は供給を増やし、価格の抑制に貢献することだと付け加えた。

野党側は、今回の変更により家賃が年間数千ユーロ上昇するとし、学生や研修生など頻繁に賃貸契約を変える人々が最も大きな打撃を受けると付け加えた。

シン・フェインの財務担当広報担当者ピアース・ドハティ氏は、毎年平均６万人の借家人が新たなテナントに入居しており、大幅な増加に直面すると述べた。

同氏は、賃貸料がすでに過去最高値に達していることを考えると、家賃の25％上昇は「驚異的」で「目から鱗」だと述べた。

「あなたは、新しい賃貸借契約者全員の家賃が値上げされる可能性があることを認めていますよね？」ドハティ氏は党首質疑の際、タナイステのサイモン・ハリス氏にこう語った。

「今あなたがしなければならないのは、それを覆すか、なぜ家賃がそこまで上がるのが適切だと考えるのかを擁護することだ。」

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見る：ピアース・ドハティとサイモン・ハリスがレンタル変更で衝突

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ハリス氏は、賃貸改革に関して「事実を誤って伝えようとする継続的な取り組み」が行われていると述べ、これを「脅迫的で誤った情報」と呼んだ。

「まず第一に、3月1日以降、既存のテナントにはまったく変化はありません。何も、ゼロ、まったく何もありません。変化はありません。これは非常に重要です。」

「3月1日から施行されるのはバランスの取れた対策パッケージであり、その中には賃貸人に対する州の歴史の中で最大の保護が含まれている。」

同氏はさらに、「賃貸人に対する保護はこれまで以上に強化されるだろう。史上初めて、全国的に家賃圧力ゾーンが設けられることになるだろう」と付け加えた。

「史上初めて、6年間の定期借地権が人々にそのような確実な在職期間を提供することになるでしょう。

「さまざまな意味で、初めて事実上の無過失立ち退き禁止が実現することになるが、これに関しても非常に厳格な規則を導入した。」

「これらすべてはただ一つの目的で行われ、ただ一つの目的だけを持って行われます…より多くの供給を増やします。」

ハリス氏は、増加として挙げられた25％という数字は「まったく公平な表現ではない」と述べた。

「家賃が25％上がると人々に伝えるシン・フェイン氏の見解は、完全に虚偽だ。恐怖を与え、不安を煽るために行われている。」

「私たちは賃貸人の側だ」と大臣が言うと、野党席からは笑いと野次が起こった。

ハリス氏はドハティ氏を「完全な人物像の誤り」、シン・フェイン氏を「偽善」と非難した。

ドハーティ氏と同僚のトーマス・グールド氏は大臣の話を何度もさえぎり、リーズ・チャン・コムヘアル・ジョン・マクギネス氏の介入を促した。

同氏は、「堅固なやりとりは結構だが、木曜の朝にここでの強行は、ある意味、恥ずべきことでしかない。議長を認め、常任命令を認め、秩序あるやり方で議論を進めていただきたい」と述べた。

社会民主党のシアン・オキャラハン副党首は、政府は「企業家主に望むものは何でも与えるという狂気のイデオロギー」を持っていると述べ、賃貸人はすでに欧州で最も高い料金を支払っていると述べた。

同氏は、改革に対する連立政権の唯一の擁護策は、25％の増加はすぐには実感できないだろうということのようだと述べた。

「今年であれ、来年であれ、再来年であれ、家賃の25％の値上げは、大多数の賃貸人にとってまったく耐えられないものだということを理解していないのか？

「人々はこの増額をどのようにして支払うことができると思いますか?」

オキャラハン氏は、アイレス・リートがキルデア州ネースの建設中のアパート77棟を購入する予定であると付け加えた。

「彼らは何か新しいものを建設しているわけではありません。供給を増やしているわけでもありません。

「個人や家族は、建設が完了したら、これらのアパートや住宅のいずれかを購入したいと考えていました。しかし、今では失望しています。アイレス・リートがこれを行っているのは、政府の政策のためです。」

「あなたは、地主企業や投資ファンドによるアパートの大量購入を禁止することを拒否しており、家賃の暴騰を許すことで、水門を開けたことになります。

「こうした法人地主たちは、ますます多くの家を買い取るだろう。」

ハリス氏は「これまで私が狂ったイデオロギーを持っていると非難されたことは一度もなかった。

「この連立政権における私たちの唯一の政策目標は、国民が購入したり借りたりできる住宅を確実に建設し、供給、供給、供給を確実に提供することです。」

「私が野党から『理解できないのか、理解できないのか？』と恩着せがましく尋ねられると、供給を増やさなければならないことが理解できないのか？」

アイレス・リート（I-RES）の広報担当者は、「最近の投資家向けプレゼンテーションで言及された全体の賃貸収入の25％増加の可能性は、少なくとも10年間にわたるポートフォリオレベルの累積予測に関連している」と述べた。

「新しい規制の枠組みの下では、更新を含むすべての既存のテナントには年間 2% の上限が引き続き適用されます。

「既存のI-RESテナントは、年間2％を超える賃料の上昇は見られない」と声明は付け加えた。

家賃は「絶対に」上がる – アイルランドの施設

機関投資家の代表機関であるアイルランド・インスティテューショナル・プロパティーは、25％増加の予測については「誤った認識」があったと述べた。

この数字は10年間にわたって予測されるとパット・ファレル最高経営責任者（CEO）はニューストークのクレア・バーン・ショーで語った。

しかし、同氏は、政府の改革の結果、家賃は「間違いなく」上昇すると認めた。

「もちろん、彼らはそうしなければならないし、そうしなければならないからです。なぜなら、年間5万戸の住宅を建設するために必要な資金を呼び込むためには、その投資に見合う対価を得ることができなければならないからです。」

ファレル氏は、同社の賃貸物件の料金が平均で市場価格より20％低いというアイレス・リートの試算と、新たな賃貸改革によって6年間の賃貸契約が終了する際にこれらの賃料が20％値上げされることを意味するのかという質問に対し、「それは状況次第だ」と述べた。

「それは、その特定の地域の現在の市場家賃がいくらであるかによって決まります」と彼は言いました。