ジャスティン・サリバン/ゲッティイメージズ
ジョアン・ラゼットさんは、2022 年にアリゾナ州メサで新居を探していたとき、アパートは欲しくないと思っていました。廊下は叫び声をあげる子供たちでいっぱいですか？結構です。
しかし、住宅所有には高額な値段がかかることや、ラゼットさんにとっては87歳になっても自分で家を維持しなければならないという責任など、住宅所有には特有の問題もある。
代わりに、ラゼットは両方のアパートメントを避ける方法を見つけました。 そして 所有。彼女は特別に建てられた真新しい家を借りた ない 売りに出されていますが、彼女のようなテナント向けです。
「誰とも壁を共有していないので、自分専用の小さな家を借りているようなものです」とラゼットさんは語った。
について 新築一戸建て住宅の7％ 市場に出回っているのは現在、販売ではなくレンタルです。より多い 10回 2024 年には、10 年前と比べて多くの「賃貸住宅」が米国で完成しました。
これらの多くは、これらの不動産の人気市場であるサンベルトで一戸建て賃貸住宅を開発および所有するネックスメトロのような、建売住宅を専門とする会社によって建設されている。そこは人口が増加しており、土地がたくさんある場所です。オハイオ州とユタ州でもブームが起きています。
NexMetro CEO のジョシュ・ハートマン氏は、金融危機後の 2009 年にこれらの住宅の建設を始めたとき、差し押さえに直面し、もはや所有する余裕はないが、それでも同じ住宅ライフスタイルを望んでいる住宅所有者を獲得できると期待していました。
その代わり、ハートマン氏は、入居者のほとんどが若い専門家であり、彼らは親よりもペットの飼い主である可能性が高いと述べた。多くの人は一戸建て住宅に住みたいと考えていましたが、準備ができていないか、住宅所有に興味がありませんでした。
「それは単なるライフスタイルの選択です」とハートマン氏は言う。 「彼らはどこに住みたいかを考えているところです。まだ家を買いたくはありません。」
また、晩年に家を購入して維持することに消極的な高齢の居住者もいます。
ハートマン氏のような支持者は、これらの新しい構造が 両方 レンタルと購入がよりお得に。住宅供給を促進することで、両国の住宅コストを引き下げます。
ネックスメトロの家を借りているラゼットさんは、「住宅所有はほとんどの人にとって手の届かないものになってしまった」と語る。 「この傾向は天の恵みだと思います。」
利用可能な住宅の供給量の増加
米国は現在、 住宅価格の危機。不動産ブローカーによると、アメリカ人家族が一般的な住宅を所有するには年収11万ドルが必要だという レッドフィン。これは世帯収入の中央値より約29％高い。
アーバン・インスティテュートの住宅金融政策センターの創設者、ローリー・グッドマン氏は、アメリカの住宅市場の最大の問題は供給不足であると述べた。 realtor.comによると、米国ではアパートから一軒家に至るまで、新たなユニットが建設されるよりも早く、新たな世帯が形成されており、全体の住宅不足は2025年に400万戸をわずかに上回ると推定されている。
トランプ大統領は1月の世界経済フォーラムでの講演で、米国は「賃貸国家」にはならないと述べ、大規模投資家が一戸建て住宅を購入して賃貸住宅に変えることを禁止するよう議会に求めた。しかし、彼自身の 大統領令 こうした購入を制限することには、投資家が新築賃貸住宅の開発を継続できるようにするための文言が含まれている。
先週、30年固定金利住宅ローンの平均金利が2022年以来初めて6％を下回り、一部の住宅探し者にとって購入がより手頃になる可能性がある。しかし、最近の報告書によると、供給が増加しないままさらに多くの購入者が住宅市場に参入すると、価格が急騰し、手頃な価格での上昇が打ち消される可能性がある。 realtor.com からのレポート。
グッドマン氏が、建築して賃貸することが恩恵であると信じているのは、こうした住宅がなければ建てられなかっただろうからである。賃貸であれ購入であれ、供給が増えると、両方のグループの住宅価格が下がります。
「建築から賃貸までは、すべてにおいて双方にとって有利な関係です」とグッドマン氏は語った。
建設賃貸は「うちの裏庭にない」を「はい」に変えることができます
住宅所有は長い間アメリカ文化の中心的な部分でした。それはコミュニティに根を張る方法です。そして人々が富を築く主な方法の1つです。
しかし、長期賃貸を利用する人が増えるにつれ、状況は変わりつつあるかもしれない。世代間の考え方の違いを研究する研究センター、世代動態学センターが実施した一戸建て住宅を借りるアメリカ人1,000人を対象とした最近の調査では、住宅を所有することがアメリカンドリームと定義している賃貸人はわずか8％だったことが判明した。
それでも、不動産の世界では賃貸人向けの供給も不足している。 2024 年に米国は約 一戸建て住宅が80万戸減少 全米不動産業者協会によると、10年前と比べて賃貸料が大幅に上昇したという。その一部は投資家が賃貸住宅を住宅購入者に売却したためだ。
賃貸住宅エコノミストで独立系コンサルタントのジェイ・パーソンズ氏は、「もっと多くの住宅を販売する必要があるだろうか？もちろんそうだ」と語った。 「しかし、それが賃貸人を犠牲にして成り立つべきではありません。賃貸住宅ももっと必要です。」
より多くの賃貸住宅を建設する際の最大の障壁の 1 つは、アパート建設に対する地元の反対である可能性があります。
「誰もが、自分の家の近くではないだけで、手ごろな住宅を望んでいます」とハートマン氏は言う。
ハートマン氏によると、住民は会社が高層マンションを建設することを恐れ、近隣の魅力が損なわれるのではないかと懸念し、会社の計画を反対することが多いという。しかし、NexMetro が建設する住宅は独立型で、それぞれが平屋建てで、サイズは従来の住宅の半分です。ハルトマンはそれらを「コテージ」と呼んでいます。同氏は、近所の人たちが地元の集会に来て計画を見れば、多くの心配がなくなると語った。
「彼らは私たちの小さな家やコテージを見て、『ああ、そうだね。それが気に入った』という感じです」とハートマンさんは語った。
住宅購入は資産を構築しますが、テナントにとって、購入しないという選択は必ずしも経済的に悪い行動ではありません。
実際、国内最大の 100 の地下鉄では、レンタルする方が所有するよりも安いとのことです。 レンディングツリー。貯蓄したお金を住宅に投資する賃貸人も富を築くことができます。
さらに、Mona Gass のように、レンタルの容易さを好む人もいます。彼女は自分のものになるお金を持っていますが、なぜでしょうか？彼女は人生の半分を賃貸で過ごしており、メンテナンスに電話するだけで済むことを楽しんでいます。
「私はお金をドブに捨てているのでしょうか？もしかしたら」とガスさんは言った。 「でも、何も直す必要はないよ。」
彼女は現在、アリゾナ州メサにある3ベッドルームのNexMetroの家（2019年に鍵を受け取ったときは真新しい）を母親と一緒に借りている。ある意味、レンタルは彼女のアイデンティティの一部になっています。
「レンタルするよ」とガスは言った。 「それが私がやっていることです。」
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