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2025-10-15 08:57:00
EU初の住宅委員は、住宅購入に苦しむ人々の「社会危機」に立ち向かうべく、AirbnbやBooking.comなどのプラットフォームを通じた短期賃貸の「大きな問題」に取り組む規則を提案する予定であると述べた。
ダン・ヨルゲンセン氏はガーディアン紙や他の欧州紙とのインタビューで、ブリュッセルの政策立案者が住宅問題を真剣に考えるか、反EUのポピュリストに譲歩する時期が来たと述べ、手頃な住宅の不足に対する答えを反EUのポピュリストが持っていないと述べた。
ダン・ヨルゲンセンは「社会危機」の緊急性について言及した。写真: ロナルド・ウィテック/EPA
「私たちが政策立案者としてこの問題を真剣に受け止め、これが社会問題であり行動が必要であることを認めなければ、…反EUのポピュリストが勝つことになるだろう」と述べ、ブリュッセル市はこれまでのところ住宅危機の重要な要素の一部を「実現できていない」と付け加えた。
デンマークの社会民主党員ヨルゲンセン氏は、12月に公表される予定のEU史上初の低価格住宅計画を策定する任務を負っている。同氏は、「社会危機」の緊急性を理由に、出版が2026年から前倒しされたと述べた。
ブリュッセル市は伝統的に住宅政策に関与してこなかったが、ヨルゲンセン氏はこれはEUの問題だと主張した。 「次期住宅計画は、実際に次のようなことが非常に明らかな地域をカバーすることになる。 [housing] これは欧州の能力であり、我々がこれまで実現できていない分野である…その分野の1つは短期レンタルであり、我々は欧州のさらなるルールが必要である」と彼は述べた。
リスボンのデモ参加者らは、市内の住宅危機と闘うためのさらなる措置を求めている。写真: ゴンサロ・フォンセカ/オブザーバー
Airbnbやその他のウェブサイトを介してレンタルされる短期宿泊施設は近年、ヨーロッパの都市でブームとなっており、家賃を高騰させ、地元住民を歴史的中心部から追い出し、住宅街を観光地に変えていると非難されている。ヨルゲンセン氏は、短期賃貸は「多くの都市で大きな問題」であると述べたが、具体的なウェブサイトの名前や提案の詳細については言及しなかった。
短期賃貸に対する懸念は、家賃や住宅ローンの全般的な増加を背景に生じている。 2010 年から 2023 年にかけて、インフレ率が 36% 上昇したとき、EU の住宅価格は 48%、家賃は 22% 上昇しました。 EU統計局ユーロスタットによると。一部の賃貸人や購入希望者の家賃は大幅に上昇しており、同じ期間にエストニアでは211%、リトアニアでは169%、アイルランドでは98%と家賃が上昇した。
2023 年までに EU 人口の 9% 近くが 40％以上を費やした 可処分所得のうち住居費はギリシャの人口の29％、デンマークの15％、ドイツの13％を含む。
エネルギー価格の引き下げも任務を負っているヨルゲンセン氏は、EUの低価格住宅計画は住宅の「金融化」に取り組むものだと述べ、その理由は「住宅が商品となり、社会全体を考慮する必要のない投機に利用されるものになると、当然、潜在的に問題を引き起こす可能性がある」からだという。同氏は政策の詳細については言及を避けたが、開発業者に対する手頃な価格の住宅の建設義務など、加盟国がどのようにこの問題を解消または軽減しようとしてきたのかを委員会が検討していると述べた。
ウルズラ・フォン・デア・ライエン委員会には、EU法を試す可能性のある過激なアイデアがいくつかある。スペインは 100%税金を計画中 非EU居住者が購入する不動産の価値については欧州委員会に対し、外国人による不動産購入の禁止を検討するよう社会党議員らは求めている。
ヨルゲンセン氏によると、欧州委員会はテナントの権利をより良く保護する方法や、政府が住宅会社に補助金や減税を与えやすくするための国家補助規則の緩和も検討していると述べた。
フォンデアライエン委員長は、2期目の当選を確実にするために必要な欧州議会の社会主義者からの票を確保するために、2024年に住宅ポストを創設した。
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バルセロナのバルセロナにある観光客用賃貸アパートに地元住民が反対を表明。写真：パウ・バレナ/-/ゲッティイメージズ
住宅分野でEUの役割拡大を長年求めてきた社会党議員らは、2024年の欧州選挙で国家主義者や極右政党が躍進したにもかかわらず票を失い動揺していた。物価と生活費の上昇が人々の投票動機となっている主な要因であることが判明し、回答者の42%が挙げた。 欧州議会の調査 選挙の後。
フォンデアライエン首相は先月、欧州議会議員に対し、EUは「この問題への取り組み方の抜本的な見直し」が必要であると述べ、「この問題を我々の議題の最優先に据えるために初のEU住宅サミット」を開催すると約束した。
EU首脳は来週の首脳会議で住宅について話し合う予定で、そこで今後の戦略についての見解を表明する予定だ。外交官らは今回の協議を慎重に歓迎しているが、欧州のいかなる角度から見ても加盟27カ国の住宅市場のばらつきを考慮する必要があると強調した。
これまでのところ、社会党議員が大部分の立候補を続けているが、EUの補助金や住宅ローンに3,000億ユーロ（2,600億ポンド）を要求する提案や、政府にこの分野への支出を増やすようEUの財政ルールを見直す提案など、彼らのアイデアの中には物議を醸す可能性も高い。
ヨルゲンセン氏は支出目標については言及を避けたが、「我々は非常に大きな数字について話している」としながらも、場合によっては民間資本を刺激するために公的資金が必要になると述べた。同氏は、現行予算の中間見直しで住宅に70億ユーロから増額された150億ユーロを引き合いに出して、EU加盟国にはすでにEU資金を住宅に支出する選択肢が以前よりも増えたと述べた。
同氏は、保健緊急事態により前例のないワクチンの共同調達が引き起こされた新型コロナウイルス感染症パンデミックとの比較を引き合いに出し、EUは住宅を「新鮮な目」で見る時期が来たと述べた。 「したがって、新型コロナウイルス危機で起こったように、新たな状況に陥ったとき、欧州連合の役割も再定義する必要がある」と同氏は述べた。
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