Dogeは連邦リースをターゲットにし、商業用不動産の回復を揺さぶります

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多くの企業にとって、そしておそらく連邦政府にとっては、遠隔地の時代が近づいています。

JPMorgan ChaseやAmazonなどの大手企業の従業員は、週5日、オフィスに呼び戻されています。ドナルド・トランプ大統領の政権の下で、何千人もの連邦政府の従業員が、フルタイムで対面の仕事に戻るか、辞任を提出するように言われています。

それは柔軟性を賞賛する労働者にとっては朗報ではないかもしれませんが、商業用不動産市場でのリバウンドを促進するのに役立ちました。

商業用不動産管理ソフトウェアであるVTSからの先月のレポートによると、オフィススペースの需要は2022年から2024年の間に40％近く増加しました。このペースで、VTSは、国家のオフィスの需要が今後4年間でパンデミック以前のレベルに回復すべきだと推定しています。

ただし、オフィス市場の完全な回復は保証されていません。先月トランプによって設立され、億万長者のイーロン・マスクによって運営されている政府の効率性省は、連邦不動産を担当する政府機関に政府のオフィススペースの足跡を大幅に削減するよう求め、商業用不動産市場を古いものにあふれさせる可能性がある、望ましくない建物。

一部のエコノミストは、一部の都市の「都市の運命ループ」を導く可能性があると一部の経済学者が警告しました。この用語は、オフィスに戻る必要がなかった労働者が高価な都市を置き去りにすることを決定した場合、下向きのらせんを指します。住民が少なくなると、これらの都市の小売業者は閉鎖され、犯罪が急上昇し、さらに大きな出国につながる可能性があります。

これまでのところ、その運命はほとんどの米国の都市で大部分が避けられていたようです。

商業用不動産セクターは、連邦準備制度が3回金利を削減した後、勇気づけられるメモで2024年に終了しました 昨年末に続けて、ウェルズ・ファーゴの上級エコノミストであるチャーリー・ドーガーティは言った。それは、中央銀行が数十年で最高レベルに引き上げられた後に来ました。それは、経済の借入を阻止し、冷却することでインフレを倒すために戦ったためです。

Dougherty氏によると、オフィスビルセクターは、従業員がオフィスにいることを要求する企業の恩恵を受けていると述べた。

「より多くの労働者がオフィスに戻ってきていますが、これはあなたが労働市場で見た一般的な柔らかさを反映していると思います」と彼は言いました。 「労働者は、かつて行ったのと同じタイプの交渉力を持っていません。」

労働市場は比較的強力なままですが、雇用の伸びが遅くなり、雇用が減少しています。

VTSによって測定されたすべての都市は、ボストンとロサンゼルスを除くオフィス需要の年間成長を経験しました。 VTSによると、ハイテクワーカーが多い人口が減少し、パンデミックの数年後にいくつかの有名な小売閉鎖に苦しんでいるサンフランシスコが見ました。

VTSによると、ニューヨーク市は回復が最も強く、オフィスの需要がほぼパンデミックレベルで需要があります。

ニューヨークのプレミアムオフィススペースの賃料は現在、これまでで最高です、とグローバルな不動産および投資会社であるJLLのアメリカの不動産部門の研究責任者であるScott Homa氏は述べています。

ホーマによると、望ましい地域でしばしば見られる新しい高級オフィスであるクラスAの建物は、最も重要な需要を見てきました。より多くの場合、雇用主は現在、フィットネスセンターやフードコートなどの追加の設備が施された新しい魅力的なオフィススペースを求めており、労働者をオフィスに誘惑するようにしています。

しかし、ほとんどの都市は主に運命のサイクルを回避していますが、商業用不動産データ会社であるTreppによると、すべてのオフィススペースの約5分の1がまだ空いています。

より低いクラスBおよびCの建物はまだ苦労しています。

たとえば、2016年に2億ドルで販売されたミネアポリスのダウンタウンにある旧Ameriprise Financial Centerは、先月625万ドルで販売されました。

「この回復サイクル全体の決定的なテーマは、品質への飛行でした。つまり、テナントは最高品質のスペースと最も望ましいサブマーケットに行きたいと思っています」とホーマは言いました。

Treppの最近の報告によると、オフィススペースのかなりのユーザーが連邦政府です。

General Services Administrationの状況に精通している2つの情報源によると、機関は約3,000の「ソフトタイム」リース（全国の合計7,000件のリース）の終了を開始する予定です。多くの場合、政府のリースには、政府がより高い家賃を支払うことができますが、いつでもリースのコミットメントをキャンセルすることを選択できるソフト用語と呼ばれる期間が含まれます。リーダーシップは、1日あたり300のリースをキャンセルするための推進について助言されています。

Dogeは持っています xに投稿 過去2週間ですでに数十のリースをキャンセルしていること。

十分な連邦リースが終了すると、さらに多くのオフィスビルが空になることを意味します。

GSAを通じて100の建物を連邦政府にリードした会社であるEasterly Government PropertiesのCEOであるDarrell Crateは、連邦政府が最初に数百平方フィートの古いクラスBおよびCの建物を降ろす可能性が高いと述べました。

「今後5年間で、スペースの供給が増加し、それらの建物の一部は小売または住宅に再配置されます」とクレートは言いました。 「しかし、ワシントンDCのオフィス市場に圧力をかける人もいます。」

「今後5〜10年間、オフィス市場で圧力が発生する可能性が高い」と彼は付け加えた。

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