CAPICAND Investment ChinaのCEOによると、CLIがREITのポートフォリオにスケールと多様性を追加してパフォーマンスを強化する能力は、CLCRを競合他社と競合他社と区別します。
[SINGAPORE] Capitaland Commercial C-REIT（CLCR）は、月曜日（9月29日）に上海証券取引所で取引を開始しました。
トラストのユニットは19.6でした 1ユニットあたり5.718元のオファー価格からオープンしている市場での1.122元から6.84元から6.84元。オファー価格で、リストのCLCRの時価総額は229億元（4億900万Sドル）でした。
CLCRのリストは、国際スポンサーとの最初の小売中国不動産投資信託（C-REIT）のデビューを示しています。また、Capitaland Investment（CLI）8番目の上場ファンドでもあります。
新しいREITは、中国の最高級都市における高品質で収入を生成する小売資産に焦点を当てています。
中国の国内投資家および機関投資家のみがユニットを購入できるCLCRは、シンガポール取引所にリストされているCLIの中国中心の基金であるCapitaland China Trust（CLCT）を補完します。 CLCTは、中国の小売、ビジネスパーク、物流公園への投資を目指している国際投資家を対象としています。
CLI Chinaの最高経営責任者であるPuah Tze Shyangは、月曜日のリスティング式典で、C-REITが低金利環境の中で国内投資家に施設グレードの資産へのアクセスを提供し、また透明で効率的な運用フレームワークを通じて、中国の公開市場への国際参加の機会を提供すると述べました。
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初期公募（IPO）の価格に基づいて、CLCRは2025年に4.4％、2026年に4.53％の分配利回りがあると予測されています。
同日、CLIは、中国での最初のオンショアマスターファンドであるCLI RMBマスターファンドの下での最初のサブファンドの閉鎖も発表しました。
CLI RMBマスターファンドは、5月に共同投資家として主要な国内保険会社とともに発表されました。長期的な成長の可能性を秘めた収入を生み出す資産に焦点を当てた一連のサブファンドに投資します。
参照してください
最初のサブファンドである中国ビジネスパークRMBファンドIVは、マスターファンドから5億2900万元の株式コミットメントで閉鎖されました。 CLIはビジネスパークをサブファンドに売却しました。
CLIはまた、第4四半期に小売資産に焦点を当てた2番目のサブファンドを立ち上げることを計画しており、目標株式コミットメントは9億元です。
Puah氏は次のように述べています。「中国でのグローバルなベストプラクティスと30年以上の経験をもたらすことにより、投資家に長期的な価値をもたらす高品質のC-REITプラットフォームを構築しています。CLCRのリストとRMBマスターファンドの継続的な成長は、資本リサイクルの旅と（An）Asset-Lightビジネスモデルへのピボットに強い勢いを示しています。」
CLCRのリスティングとグループのRenminbi Fundsは、国内の国内資金戦略もサポートしており、中国の実質的な資本市場を活用して、管理と繰り返しの手数料収入の下で資金を増やしたと彼は付け加えました。
毎年、CLIは中国の約50億元の資産を再資本化しました。
CLIは、4月に最初のC-REITを発売する計画を最初に発表しました。
CLCRのシードポートフォリオは、広州のCapitamall Sky+とChangshaのCapitamall Yuhuatingで構成されています。 CLIとCapitaland Development（CLD）は、Capitamall Sky+を売却し、CLCTは8億1,380万元でCLCRにYuhuを売却しています。これは、5,070万元の2024年のCapitamall Yuhuatingの実際の純財産収入に基づいて、約6.2％の出口利回りです。
全体として、モールは3月31日のように96％の占有率を持っていました。
CLCRのIPOのパブリックトランシェは、535.2回サブスクライブされました。 Bookbuilding Trancheのために、CLCRはオフラインの機関投資家から254.5回のサブスクリプションカバレッジを達成しました。
CLI、CLCT、およびCLDは、共同戦略的投資家としてIPOユニットの20％を集合的に保持しています。 Cornerstoneの投資家はユニットの40.11％を保有していますが、オフラインの機関投資家は27.92％を割り当てられており、残りの11.97％は公共のトランシェでユニットを購入した小売および機関投資家によって保持されています。
CLI、CLCT、およびCLDが保有する20％の株式を除くと、IPOユニットの大部分は保険会社、戦略的資本投資家、証券会社によって取り上げられました。
現在、5つのカテゴリのいずれかの資産に裏付けられる75のC-REITがあります。このカテゴリは、インフラストラクチャ、産業、レンタル住宅、高齢者介護施設、消費REITです。
C-REITは、2021年に中国政府によって開始され、インフラストラクチャプロジェクトの資金を多様化し、国内の資本市場を促進しました。
2024年以来、他の10の消費C-REITがリストされています。これらには、中国のリソースランド、中国ヴァンケ、中国ジンマオなどの中国の主要な開発者が基礎資産として所有するショッピングモールのREITが含まれます。
CLIのパフォーマンスを向上させるためにCLCRのポートフォリオにスケールと多様性を追加する能力は、C-REITを市場の競合他社と区別すると、PUAHは言いました。
「敬意は獲得されていますが、与えられません」と彼は指摘しました。 「23年間のS-REITの経験があるからといって、ボールから目を離した場合、2つの資産が自動的に実行されるという意味ではありません。ストライプを獲得する必要があります。これがその日の最初の注文です。」
彼は次のように付け加えました。「CLCRがうまく取引されることを確認する必要があります。地上の資産管理チームが実際にこれら2つの資産を実際に実行し続け、占有率を高く保ちます（および）純営業利益を維持し続けることを確認する必要があります。
CLCRを超えて、CLIは9番目の上場ファンドに取り組むことに対して「非常にオープン」です、とPUAHは言いました。 「私たちは常に市場がどのように変化するかを常に探しています（そして）市場の進化を目指しています。私たちはアジア太平洋地域で最大のREITフランチャイズを運営するビジネスを行っています。したがって、（CLIの）REITの資金を管理下に追加する機会があれば、はい、そうします。」
#Capitaland #CommercialCReitは上海デビューでIPO価格よりも19.6高くオープンします