連邦司法裁判所は、2つの手順で証券会社に関する新しい規則を扱っています。彼の決定により、彼は不動産購入者の権利を強化します。
クリストファー・アンドレセンとエレナ・ラダッツ、ARDローの編集者
ブローカーがアパートまたは単一の家庭の家の販売のためにオンになっている場合、売り手と買い手は証券会社委員会の半分を支払う必要があります。契約当事者の1つが委員会を支払わない場合、他の当事者は委員会を支払う必要はありません。これらの規制は2020年末から有効になっています。
最初は実装が困難です
議員は非常に緊張した住宅市場に反応しました。当時、売り手はしばしばブローカーに不動産を調停するよう依頼しましたが、それでもブローカー委員会の費用を買い手に渡しました。代替手段がないため、購入者は通常、委員会を支払う以外に選択肢がありませんでした。この州は法律の修正を終わらせる必要があります。
しかし、実際には、新しい規制の実施は困難でした。誰にとって、そしてどの程度適用されるかは、当初は不明でした。連邦司法裁判所は現在、2つの判断で未解決の質問の一部を明らかにしています。
プロパティの使用は決定的です
最初は、プロパティが「単一家族の家」という用語に該当することは不明でした。個々のケースで問題を引き起こす可能性のある分類。 BGHが今日決定した最初の手順では、延長が提供された都市ヴィラに関するものでした。拡張機能は、過去に商業目的で使用されていました。 BGHによると、この財産はまだ家族の家です。これは、商業使用が一般的に可能であるかどうかではなく、購入者が家を生きるために使用したいかどうかを決定します。
部門の半分の原則は常に適用されます
2番目の手続きでは、連邦司法裁判所は、証券取引契約と証券会社の支払い方法を締結するのは誰が関係していないという結論に達しました。買い手が返品してより低い購入価格を支払ったとしても、半分の部門の原則に違反しています。これは、買い手の証券会社委員会を渡すあらゆる形態の形態を防ぐことを目的としています。
実際のより良いアプリケーション
今日の裁判所の決定は、新しい規制も将来的に実際によりよく実施できるようにするのに役立ちます。これまでのところ、関係者が半分の分裂の原理に違反したことを評価することはしばしば困難でした。連邦司法裁判所はこれをさらに具体化し、住宅や住宅を購入する際に消費者の権利を強化しました。
ファイル番号：i zr 32/24; I zr 138/24
#BGHは不動産購入者の権利を強化します