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わずか25歳ですでに5軒の家を借りていて、今でも不動産投資が最大の間違いだったと語る若者は誰でしょう。なぜ？

ナシーマ・マケルロイは、わずか 25 歳ですでに 5 つの不動産を所有し、貸し出していました。彼女の長期戦略は単純そうに見えました。それは、不動産への投資と賃貸料で、強固な財産の基礎を築くことでした。しかし、理論と実践は別のものです。現在44歳のマケルロイは、この段階が人生最大の経済的間違いだったと信じているとCNBCが報じた。 2000年代初頭、マケルロイ氏は信用履歴の乏しい人々でも高金利の住宅ローンを組むことができるサブプライムローンを利用した。 「もっと不動産を買うために際限なく借りられるし、最終的にはすべてうまくいくだろうと思っていた」と彼女は語った。 この計画はすぐに崩れ、2008 年に不動産市場が崩壊しました。 「私はとても世間知らずでした」とマケルロイは認める。 債権者への負債が不動産の価値を上回った。差し押さえを避けるために、彼女は不動産のうち 2 軒を住宅ローン残高を下回る価格で売却しなければならず、他の 2 軒は差し押さえられました。ついに彼は破産を宣告した。 それ以来、マケルロイは財産を再建し、現在は100万ドルを超える資産を保有していますが、そのほとんどはETFを通じた株式市場への投資によるものです。 彼の本家は彼が今も所有している唯一の不動産です。 「不動産は投資の一形態ですが、唯一の投資形態ではありません」と彼女は言います。 専門家は、不動産投資には利点があるものの、株式市場での投資よりもはるかに高いリスクが伴い、多大な労力が必要であると指摘しています。 認定ファイナンシャル・プランナーでサンフランシスコのウェルス・スクリプト・アドバイザーズの創設者でもあるアレックス・キャズウェル氏は、不動産が富の蓄積への確実な解決策であるというソーシャルメディア上で宣伝されている誤解に注意を呼び掛けている。 「実際には、この分野で成功するには徹底的な調査と継続的な関与が必要です」とキャズウェル氏は説明します。 不動産を購入する前に、投資家は、値上がりの可能性、税金、維持費、保険、資金調達など、多くの変数を評価する必要があります。 「これらの変数はすべて仮定に基づいており、それらが組み合わさることで、高度な予測不可能性が生じます」とキャズウェル氏は言います。 マケルロイ氏の経験は、家主であることの難しさも示しています。一定の維持費、家賃徴収、テナント管理の間で、実際の収入は期待をはるかに下回る可能性があります。 「オーナーであることがどれほど大変だったかを覚えています」と、フルタイムで医療管理者として働きながら、彼女は言います。巨額の借金を負う前に、不動産投資に関連する実際の費用を理解しなかったことは、依然として彼の経済上の最大の間違いである。 長期的に不動産に専念したくない人に対して、キャズウェル氏は、資本市場、退職金口座、または従来の仲介を通じて投資し、経済的安全を優先することを推奨しています。 「不動産を試してみたい場合は、快適な老後を過ごせるだけの貯蓄ができてからにしてください。不動産で成功するために必要なリスクと献身レベルは非常に大きく、失敗すると経済的に重大な影響を与える可能性があります」と彼は指摘する。 この話は、若い投資家に対する厳しい警告を反映している。不動産で短期間に成功することはまれであり、長期的な富の蓄積には伝統的な金融市場を通じた分散がより安全な戦略である可能性がある。 #わずか25歳ですでに5軒の家を借りていて今でも不動産投資が最大の間違いだったと語る若者は誰でしょうなぜ