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2026-03-26 06:01:00
Daft.ieは木曜日、アイルランドの住宅市場は、新型コロナウイルス感染症パンデミック後の価格の「急激な過熱」の時期が終わりに近づいている兆候を示していると述べた。
それでも、供給問題が続く中、都市部の価格は都市部以外よりも速いペースで冷え込んでいる。
同不動産ウェブサイトは、2026年の最初の3か月を対象とした最新の住宅市場レポートで、12月から3月にかけて上場住宅価格が0.6％上昇したと発表した。
これは、上場住宅価格が過去12カ月で3.7％上昇したことを意味し、「2023年後半以来最も低い上昇率」であるとダフト氏は述べた。
同様に、初期の兆候は全国的に12月から3月にかけて取引価格が「安定」していたことを示唆しており、年間上昇率は5.6％となり、「これもまた2023年後半以来最も低い上昇率」となったとダフト氏は述べた。
昨年末時点で、同州の３ベッド半戸建て住宅の全国平均価格は４３万５０００ユーロだった。
ダブリン・トリニティ・カレッジの経済学教授でダフト報告書の著者であるローナン・ライオンズ氏は、上場価格と取引価格全体の上昇率の鈍化は「市場がパンデミック以来見られた深刻な過熱から遠ざかっていることのこれまでで最も明らかな兆候」だと述べた。
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しかし、寒冷化は全国的に「均一」ではないと述べた。 「代わりに、より微妙なパターンが現れており、安定化の兆候は都市市場で最初に現れています。」
報告書によると、例えばダブリンでは、上場住宅価格は3月までの1年間で平均2.5％上昇したが、これは2025年3月までの12か月間で観測された6.3％の半分にも満たない。ダフト氏によると、これは2023年半ば以来観察された最も緩やかな増加率でもあったという。
初期の統計では、第1四半期の取引価格が1.1％下落したことが示唆されており、これは2四半期連続の下落となることも報告書は明らかにしている。
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同様のパターンは他の大都市圏でも明らかで、ダフト氏の分析によると、4大都市の平均価格は12月から3月まで変わらず、過去12カ月で0.7％しか上昇していない。
都市の外では、寒さはそれほど顕著ではありません。
ゴールウェイ都市部を除くコノート州とアルスター州では、定価は3月までの12か月間で8.2％上昇し、2025年と2024年の第1四半期とほぼ一致した。
ライオンズ氏は、都市部と農村部の「乖離」は販売されている住宅の種類によって引き起こされていると述べた。
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ダブリンや他の都市では、中古住宅が「主要な」住宅供給源であり、これらの住宅の入手可能性は過去12カ月間で大幅に改善され、14％増加したと同氏は述べた。
都市部を除くと、「供給制約は依然はるかに拘束力がある」とライオンズ氏は述べ、「特に中古品の入手可能性が依然としてパンデミック前の水準に満たない地域では」と述べた。
新築住宅の引き渡し増加により圧力の一部は緩和されつつあるが、「国内の多くの地域では、新規供給が依然として限られており、中古物件の取引も抑制されており、価格インフレは依然として高い水準で続いている」。
その結果、住宅市場は「供給条件の変化に不均一に適応している」とライオンズ氏は述べた。
アイルランドの主要銀行が今月初めに発表した報告書によると、昨年の新設住宅着工件数は４分の３以上減少し、フィンガル郡議会と南ダブリン郡議会の主要地方自治体地域では活動がほぼ８４％鈍化した。
#アイルランドの住宅市場はもはや過熱していないが価格圧力は依然として残っているとDaft.ieが語る #アイリッシュタイムズ