AI企業がマンハッタンのオフィス賃貸の回復を加速 – ここ10年以上で最も好調な年

人工知能企業が急成長を加速させている マンハッタンのオフィス賃貸業が回復 — 過去 10 年以上で最も強い需要の促進に貢献しました。

マンハッタンの賃貸面積は昨年 4,290 万平方フィートに達し、最も活発なテナントにはシリコンバレーの大手 AI 企業の一部が含まれていると、ある情報誌が報じています。 サヴィルズからの報告、商業不動産サービス会社。

ChatGPTのメーカーであるOpenAIは、ビッグアップル初のオフィスとしてソーホーのパックビルの約90,000平方フィートを借りている一方、住宅およびヘルスケア産業にサービスを提供するEliseAIは、本社を拡張するためにミッドタウンの5番街401番地の約109,000平方フィートを占有している。

法律専門家向けの生成 AI プラットフォームである Harvey AI もミッドタウン サウスに拠点を拡大し、ワン マディソン アベニューでの存在感を 185,000 平方フィート以上に拡大しました。

Anthropic や Palantir などの AI 大手は、新技術に対する消費者の不安にもかかわらず、ニューヨーク市で大量採用を行っており、窮地に陥った市内のオフィススペースの復活を推進している。 ブルームバーグによると。両社は市内での拠点拡大を目指していると伝えられている。

ある報告書によると、昨年ミッドタウン・サウスで大規模な新規賃貸物件の3分の1をテクノロジーとAIのテナントが占めており、最も競争の激しいオフィス街でこのセクターの影響力が増大していることが浮き彫りとなった。 クッシュマン＆ウェイクフィールドレポート。

しかし、その需要の多くは「トロフィー」オフィスとして知られる高級でアメニティの豊富な建物に限定されており、古いオフィス複合施設では依然として空室が蔓延している問題となっています。

ブルームバーグの報道によると、AI企業は2025年にマンハッタン全域に約100万平方フィートのオフィススペースを追加し、前年比152％増加し、さらに140万平方フィートの追加を目指しているとのこと。

ハイテク企業の多くは AI に数百万ドルを投資しており、ニューヨーク市のオフィスにさらに 210 万平方フィートを追加しました。

これらの企業の多くは、オフィスを拡張する機会を探しています。パランティアは、共同創設者のジョー・ロンズデール氏が同市の民主社会主義者ゾーラン・マムダニ市長を「過激な反白人共産主義者」と呼んだ後でも、その中に含まれている。

JLL Researchのデータによると、2020年から2024年にかけて、マンハッタンのテクノロジー企業の数は21%増加した。

業界は市のオフィス部門の活気を取り戻すのに貢献してきたが、この傾向は長続きしないのではないかという懸念もあり、観察者らはますます懸念を抱いている。 AIテクノロジーにより初級レベルの役割がなくなる可能性がある そして 大量解雇につながる。

サヴィルズ氏によると、2024年から2025年にかけて、ニューヨーク市のオフィススペースへの需要が急増したことと、新規建設の不足により、希望賃料は2.8％上昇し、平方フィート当たり77.57ドルとなった。

証券会社ジョーンズ・ラング・ラサールによると、パンデミックの間、テナントが避難し、米国の他の大都市圏よりも速いペースで家賃が下落した。

しかし、ブルームバーグによれば、ゴールドマン・サックスやJPモルガンなどの金融大手がオフィスへの復帰義務を導入したため、ビッグアップルは他の都市よりも早く回復しているという。

JLL Researchの分析とTech:NYCおよびCenter for an Urban Futureのレポートによると、ニューヨーク市はサンフランシスコ・ベイエリアに次いで国内で2番目に大きなテクノロジーハブであり、全米のAI労働者の9%以上が働いており、AI関連の求人数は2万5000件以上あるという。

Tech:NYCのレポートによると、同市にはサンフランシスコよりも多い約8,750社のスタートアップ企業が拠点を置いている。