数年前にマヨルカ島でアパートを購入したのであれば、完全に過熱した賃貸市場の問題は無関係かもしれません。高い家賃から逃れるために島に不動産を買うのは、もはや良い考えとは言えません。少なくともそれは、火曜日（3月10日）に不動産ポータルサイトイデアリスタが発表した統計から得られたものです。これによると、パルマの将来のアパート所有者は、家賃と比較して住宅ローン金利でわずか 1 パーセントを節約できます。
当然のことながら、パルマはスペインで最も物価の高い都市の 1 つです。イデアリスタによると、スペイン全土の購入者は、2部屋のアパートに平均698ユーロの住宅ローン金利を払っているという。このようなアパートのレンタル価格は 1,088 ユーロです。これは 36% の節約になります。
セゴビアで購入するのは特に価値があり、レンタルに比べて 54% 節約できます。セウタとリェイダ (それぞれ 45%) やコルドバ (40%) などでは、住宅ローンも大幅に低くなります。住宅ローン金利が家賃より10パーセント高いのはサン・セバスティアンだけだ。パルマではその割合にすぎない。
不動産購入希望者が頭金として必要とする金額
プレスリリースでは、イデアリスタが比較にどの住宅ローン金利と家賃水準を使用したかは明らかにされていない。マヨルカ島の高級物件は平均価格が高騰することにも留意する必要があります。これは、不動産を購入する際に平均して必要となる頭金の見積もりに反映されています。スペインの銀行は通常、購入価格の 80 ～ 90 パーセントを住宅ローンとして支払うだけです。さらに、最大 10% の追加コストが発生することが予想されます。
イデアリスタによると、スペインの購入者が 2 部屋のアパートを購入するには、銀行口座に 64,568 ユーロが必要です。パルマでは147,116ユーロです。しかし、現在、中心部の外の手頃な地域には、30万ユーロから35万ユーロでまともな3部屋のアパートメントがあります。たとえ銀行が 80 パーセントしか出さず、追加費用が 10 パーセント全額だったとしても、10 万 5,000 ユーロとなります。
結論: 最終的には、購入する価値があるかどうかを各個人が確認する必要があります。不動産価格が近い将来に下落することを予測することは現時点では不可能です。そして、イデアリスタの統計が完全に無視していることは、住宅ローンを支払う人は誰でも、家主の命ではなく、自分の家を返済しているということです。
#住宅ローン金利は賃貸価格よりもわずかに低い