住宅ローン金利が新型コロナウイルス感染症パンデミック時代の最低水準から急騰してから4年が経ったが、全国の住宅市場は依然として行き詰まっている。しかし、借入コストが後退し続ければ、中西部と南部の一部の地下鉄グループの「ロック解除」が目前に迫っている。
30年固定住宅ローンの平均金利 木曜日には6.01%に低下したは3年ぶりの安値で、売り手の「金利差」が縮まり、買い手の購買力が回復し始めている。
の研究者 Realtor.com® は、最近の住宅データを解析して、買い手と売り手の双方が住宅ローン金利の低下によって最も顕著かつ即座に恩恵を受けるであろう地域市場を特定しました。
そのために、彼らは 3 つの基準に焦点を当てました。それは、現在の借入コストの上昇です。支払いギャップ（住宅所有者の既存の住宅ローンと現在の新規ローンの費用との差）が狭い。最近販売活動が低迷している地域。
住宅ローン金利の低下が続けば、中西部と南部の一部の都市圏で住宅市場の「ロック解除」が目前に迫っている。アリソン – Stock.adobe.com
「市場の住宅ローン金利が住宅ローン残高の金利に近づけば近づくほど、いわば地域市場の『ロックが解除される』ことになります」と同氏は説明する。 Realtor.com シニアエコノミストのジェイク・クリンメル氏。
基本的に、典型的な住宅所有者の住宅ローン金利が 4.3% である市場は、金利の中央値が 3.5% である市場よりもロックが解除される可能性が高くなります。現在の金利と現在の 6.01% との差が小さいため、移転に対する経済的ハードルが低くなります。
住宅ローン残高の全国中央値は3%から4%の間にあるが、5大都市圏（デトロイト、クリーブランド、テネシー州メンフィス、フロリダ州ジャクソンビル、ダラス）の住宅所有者は推定4.1%から4.3%と高い金利を維持しており、今日の市場金利にわずかに近い。
「しばらく住宅ローン金利がその範囲に収まる可能性は低いが、平価に近づくことはすべて重要だ」とクリンメル氏は付け加えた。
Realtor.comのシニアエコノミスト、ジェイク・クリンメル氏は、「市場の住宅ローン金利が住宅ローン残高の金利に近づくほど、いわば地域市場の『ロックが解除される』ことになる」と話す。シーラーゲン – Stock.adobe.com
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クリーブランドの住宅市場は解放される準備ができている
アクロン・クリーブランド不動産業者協会の最高経営責任者（CEO）マイク・ヴァレリーノ氏は、Realtor.comに対し、6％未満の金利は、クリーブランドで活動を休止していた買い手と市場に再参入する準備ができている売り手にとって、心理的および経済的な転換点を表していると語った。
「クリーブランドが他の主要都市よりも早くロック解除できた理由は、手頃な価格の弾力性です」と彼は説明します。 「私たちの住宅価格の中央値は沿岸部の市場をはるかに下回っているため、金利が1パーセントポイント下がっただけでも購買力は大幅に拡大します。」
Realtor.comの最新の住宅レポートによると、クリーブランドは中西部の中心にあり、2022年以降の金利上昇によりロックイン効果により新規物件の掲載が特に抑制されているという。
以前のモデルでは、金利が 7% から 6% に下がった場合、クリーブランド地下鉄の 43,000 世帯以上が中央価格の住宅を購入できる可能性があることが示されています。マンドリトイウ – Stock.adobe.com
以前のモデルでは、金利が 7% から 6% に下がった場合、クリーブランド地下鉄の 43,000 世帯以上が中央価格の住宅を購入する余裕があり、販売活動が大幅に増加することが示されていました。
「高コスト市場では、価格水準が依然として主要な制約となっているため、金利低下はそれほど劇的には動きません」とヴァレリーノ氏は付け加えた。 「クリーブランドでは金利が制約になっています。」
ヴァレリーノ氏によると、オハイオ州北東部の多くの住宅所有者は多額の株式を保有しており、3％の住宅ローンを放棄したくないために売却を遅らせているが、これは「ロックイン効果」の典型的な例である。
「金利が軟化すると、最初の波は通常、繰り上げ購入者、つまりより多くのスペースやライフスタイルの変更が必要だが、金利が固定されている世帯です」と彼は言う。 「すべての取引が別の家を解放する傾向があるため、この移動活動は自然にスターターホームの機会を生み出します。」
クリーブランドの購入者の収入の中央値は約8万8,700ドルで、1月の上場価格の中央値はわずか24万7,115ドルで、全国の数字を大幅に下回っており、エントリーレベルの住宅所有は一般家庭でも手の届く範囲にある。
在庫が増加するにつれて金利が低下すれば、クリーブランド市場は雪解けするとバレリーノ氏は予想する。その結果、物件数と販売数が増加し、価格上昇ペースが鈍化すれば、最終的には賃貸人が購入し、固定所有者が下取りすることが可能になるだろう。
クリーブランドとリストにある他の 4 つの市場は、支払格差が平均を下回っており、一般的な住宅を購入する場合の引っ越し費用がより少ないことを意味しています。住宅ローン金利が低下すると、その差は縮小します。これは、引っ越しのコストが下がり、在庫レベルと売上が増加する可能性が高まることを意味します。
#住宅ローン金利が低下すれば住宅市場はロック解除される