卸売金利が低下したという事実は、銀行が技術的に住宅ローン金利を少し引き下げる余地があることを意味するのかとの質問に対し、シルク氏は、銀行が借り手にいくら請求するかを把握する際には、卸売市場だけでなく預金者からの資金調達コストも考慮する必要があると警告した。
「しかし、絶対的なものとしてだけ見れば、スワップ金利は低下しているため、住宅ローン金利は潜在的に低下する可能性があると自然に方向転換する可能性がある」と同氏は述べた。
シルクが話しかけてから数時間後、 ヘラルド ウエストパックは金曜午後、３年固定住宅ローン金利を１６ベーシスポイント、４年と５年金利を２０ベーシスポイント引き下げると発表した。
シルク氏は、競争も小売価格の一部を引き下げる要因となる可能性があると指摘した。
同氏は、12月に各銀行がすでに他銀行で住宅ローンを組んでいた顧客を含む新規顧客を獲得するために魅力的な金額の現金を売り出したという事実を指摘した。
コンサルタントのジム・リアドン氏は、卸売金利の水準を考慮すると、銀行の1年および18カ月の住宅ローンはやや割高だと考えている。したがって、銀行にはこれらの金利を引き下げる余地があると同氏は考えた。
今後数カ月間に住宅ローン金利が上昇するとは考えられなかった。
リアドン氏は、2025年末に金融市場の参加者が準備銀行のコメントに過剰反応し、ホールセール金利が急上昇する前の銀行のマージンはほぼ元の水準に戻っていると信じていた。
準備銀行は予想よりも断固として、11月のOCR利下げが今サイクル最後となる可能性が高いと示唆し、市場を驚かせた。
卸売金利は急上昇し、金融市場の状況は引き締まり、銀行の利ざやは縮小し、銀行は長期固定住宅ローン金利と定期預金金利を約30ベーシスポイント引き上げた。
リアドン氏は、銀行は卸売金利が若干低下することを歓迎すると信じていた。
２０２５年１１月の水準までは低下しなかったものの、マージンは依然として健全で、銀行が価格面で市場シェアを争う余地はあると同氏は考えた。
シルク氏は銀行が「大丈夫」であることに同意した。
今月、ASBは2025年12月までの6か月間で純金利マージンが2.35％と報告したが、これは2024年の同時期と比べて6ベーシスポイント改善した。
ジェネー・ティブシュレーニーは、 ヘラルドさんの ウェリントンのビジネス編集者、議会プレスギャラリーに拠点を置く。彼女は政府と準備銀行の政策立案、経済学、銀行業を専門としています。
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#なぜ銀行には固定住宅ローン金利の一部を引き下げる余地があるのか