ニューヨーク
2026.02.18 18:46 2026.02.18 19:46 更新情報 もっと見る
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昨年1月に比べて1年ぶりにレンタル売り物33％減少
家主、ブローカーを使わずに陰茎から借りる
マムダニー市場、RGB委員6人新たに任命
ニューヨーク市でブローカーの血をテナントを出すように強制することができなかった条例（FARE Act・The Fairness in Apartment Rental Expenses Act）が発効してから8ヶ月が経過した中で、むしろレント売りが市場で跡を隠してテナントに悪影響を及ぼしたという分析が出た。
１８日、ニューヨーク不動産委員会（ＲＥＢＮＹ）が発表したデータによると、先月市場で集計されたニューヨーク市の賃貸物件数は５８１０件と集計された。これは、ニューヨーク市がブローカーの血をテナントに転換することを禁止する前だった2025年1月当時8506件に比べて約33％減少した水準だ。
特にこれは昨年6月にFARE Actが施行されて以来、最大の幅の月別レンタル売り上げ減少幅だ。不動産業界関係者は、この条例施行前から不動産ブローカーの収入が減るだけでなく、ランドロードの追加費用発生、これによる市場透明性の低下などを懸念してきた。
ニベブ・ジェームズ・ニューヨーク不動産委員会役員は「予想したすべてが現実になった」とし「ニューヨーク市でレント売り物の３分の１が消えたが深刻な状況」と話した。
Fare Actは、ニューヨーク市で慣行となったブローカーの血を、もはやテナントが負担しないようにしてテナントの負担を減らそうという趣旨で作られた。年間レンタルの15％に達する仲介手数料をテナントが直接負担しなければならなかったため、初期費用があまりにも大きくレンタルを求めることが難しいという指摘が出ているからだ。
しかし、不動産業界の関係者は、ブローカーの血を直接負担したくないランドロードはブローカーを使用しないようになり、レント市場が陰地に行くことができると警告してきた。また、レンタル売り物が減り、結局はレンタル上昇につながるとも見通した。
実際にFare Actが施行された直後だった昨年6月15日、1日でオンライン不動産仲介サイト「ストリートイージー」から1000件を超えるレント売り物が消えたりもした。また去る1月ニューヨーク市のレンタル中間値は4495ドルで、昨年1月より10%上昇した。
続いて上がるニューヨーク市の賃貸は市政府の課題でもある。特に「レント凍結」を公約として掲げたジョラン・ママダニニューヨーク市場は、レント安定化アパートの引き上げ率を決定するニューヨーク市レントガイド委員会（RGB）委員6人を新たに任命した。ニューヨークタイムズ（ＮＹＴ）は「９人のうち６人を市場が直接任命しただけで、レント凍結の可能性が大きくなった」と分析した。
キム・ウンビョル記者 [email protected]
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