オーストリア商工会議所（WKÖ）の不動産・資産管財専門家協会の会長ローマン・オーベルンドルファー氏は、「空室税は1平方メートルの新たな居住空間を生み出すものではない。そして、ザルツブルク市で現在議論されているように、この税の引き上げによって新たなアパートが生まれることは確かにない」と振り返る。
オーベルンドルファー氏は、収入が行政コストをカバーしていないため現在の空室税が低すぎるとするザルツブルク市長ベルンハルト・アウインガーの指摘を「誤診」と呼び、アウインガー市長の増税要求を断固として拒否した。
よくあることですが、ここでも間違ったレバーが使用されています。ビジネスの観点から見ると、所有者に対する純粋な懲罰的論理だけでは構造住宅問題を解決することはできません。最大の課題は、ザルツブルクおよびオーストリア全土で数千のアパートが不足していることです。推定では、年間約 20,000 戸の住宅が失われているといわれています。この赤字は、所有者に追加の負担を強いることによっては解決できず、新たな居住空間を創出することによってのみ解決されます。
オーベルンドルファー氏は次のように示唆している。「オーストリアの政治家は、更なる懲罰的措置を考える代わりに、緊急に必要な住宅建設攻勢の条件を整え、より法的な確実性、投資に優しい枠組み条件、税金の軽減、家主と借主の間の実質的で公平な利益のバランスなどを通じて、適切なインセンティブを提供することをよく勧められるだろう。」
しかし、現在の政府プログラムでも規定されている公平な利益のバランスは、実際の実施においてはまだ明らかではありません。持続可能な住宅政策は両方の側面を考慮する必要があり、所有者に一般的な疑惑を抱かせてはなりません。
住宅法に関する法的不確実性が継続しており、多くの家主が躊躇している
さらに、住宅法に関する継続的な法的不確実性が、多くの不動産所有者がアパートを一般市場に売り出すことを妨げる重要な要因となっています。絶え間ない規制の変更、介入の増加、テナントに有利な一般条件の一方的な改善により、多くの個人所有者にとって賃貸は魅力がなくなり、リスクが生じています。
このような背景を考えると、居住空間が提供されなくなっても不思議ではありません。 「必要とされているのは、構造的解決策、投資奨励策、そして所有者にさらなる負担を与えるのではなく、居住スペースを提供する動機となる安定した法的環境です」とWKÖ貿易協会のオーベルンドルファー会長は強調する。
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