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2026-02-02 23:40:00
金利は上昇し始めたかもしれないが、住宅ローンの借り手が支払う利息は今年を通じて下がり続ける可能性が高い。
スーザン・エドマンズ著 RNZ
BNZのチーフエコノミスト、マイク・ジョーンズ氏は、2025年は「リフィックスの年」であり、固定金利住宅ローン借り手の81％がリフィックスを行っており、この13年間で最も高い割合となっているが、今年はさらに多くの動きが見られると述べた。
2026 年以降、固定金利ローンの 68% が更新時期を迎える予定でした。
同氏は「住宅ローンの期限満了が平均に比べて最も顕著になるのは今後６カ月だ」と述べた。
「およそ1,320億ドル相当、総借入額の34％に相当します。長期平均は27％です。」
同氏は、多くの借り手にとってキャッシュフローが改善されることを意味すると述べた。
「1年前に5.74％で固定された仮定の1年物30万ドルのローンは、現在約4.5％の金利でさらに12か月間返済することができます。そうすると、月に300ドル強の利息が節約されます。」
同氏によると、11月の平均支払利率は5.17％だったという。
「２０２４年１０月の６．３９％のピークからは１４カ月かけてゆっくりと下落している。」
同氏は今年半ばまでに４．５％に達する可能性があると予想した。
「これは明らかに、昨年と今年の景気回復の重要な柱だ…われわれは、金利引き下げ再決定のプロセスは約80％進んでおり、今後6カ月間にまだ約25ポイント相当の緩和が予定されていると考えている。」
同氏は、多くの人が貯蓄を支出に充てるのではなく、より早く住宅ローンを完済することを選択していると述べた。
「その要素が強いのは、返済額をおそらく元金と同程度に保ちながら、金利低下による追加緩和を元金だけに適用するということだ。われわれはそのことをかなりの量見ている。家計が見込んでいるコストの上昇によって、多かれ少なかれすぐに吸収されてしまうものもかなりあると思う。」
一部は裁量的支出に移行していると同氏は述べた。
「小売業界の好転には貢献しているが、決して大きな力で好転しているわけではなく、これは家計が依然としてプレッシャーにさらされている事実を物語っていると思う。」
同氏は、債務削減は長期的な持続可能性にとって良いことになると述べた。
同氏は、家計が支払っている平均住宅ローン金利はおそらく今年半ばにこのサイクルの底に達するだろうと述べた。
「好転するには時間がかかるが、一定期間、おそらく2026年いっぱいは比較的下支え的な水準にとどまるだろう。」
#住宅所有者に対する更なる金利軽減が期待される