10・15対策後のソウルアパート
10・15不動産対策施行から約3カ月が経過し、ソウルのマンション購買力が地域別に大きく変化した。土地取引許可区域の指定と高額融資規制の施行により、「ホットマーケット」だった漢江ベルト地域の取引はほぼ停止した。その代わり、15億ウォン以下のマンションが多い江北地域に購買力が集中している。すでに融資規制の対象となっていた地域のため、新たな措置の影響が大きくない江南3区でも、着実に変化が起きている。
10・15措置が実施された昨年10月16日から同9日までの約3か月間、国土交通部実取引価格公開制度に届け出られたソウルのマンション取引件数（法人・団体取引を除く）を集計した結果、松坡区は1,066件で取引量1位となった。次いで蘆原区(744件)、江南区(582件)、城北区(561件)、東大門区(494件)、江西区(490件)の順となった。一方、麻浦（マポ）、城東（ソンドン）、広津（クァンジン）、銅雀区（トンジャク）などの漢江流域の代表的な地域は、取引額トップ１０に入っていない。つい昨年も、駆け込み購入により住宅価格が短期間に高騰した地域だった。
キム・ジユン記者
規制前の約３カ月間（昨年７月２３日～１０月１５日）、城東区（１０７６件）、麻浦区（１０３５件）、銅雀区（９９９件）の取引量は約１０００件だった。しかし、「三重規制」（調整地域、投機過熱地域、東和地域）以降、取引高はそれぞれ３００件程度に激減した。城東区の規制前の約３カ月間に３７１件あった届出件数も、規制後は９９件と７３％減少した。麻浦区（282人→102人）、銅雀区（301人→114人）、広津区（157人→66人）などの減少も目立った。
麻浦区阿峴洞（マポグ・アヒョンドン）の不動産業者は、「住宅所有者は希望価格を下げるつもりはなく、買主もローンを組む余裕がなく様子見している」と話した。さらに、「同じ値段なら、現金が豊富な人は漢江ベルト地帯ではなく江南のマンションを買うだろう」と付け加えた。
ウリィ銀行のナム・ヒョクウ不動産研究員は、「漢江ベルト地域は、25億ウォン、15億ウォンを超えるマンション住宅ローンがそれぞれ2億ウォン、4億ウォンに減額され、ギャップ投資（賃貸契約を伴う購入）が阻止され、最も大きな被害を受けた。一方、江北地域は住宅価格が相対的に低いため、急速に住宅価格の上昇が始まっているようだ」と述べた。 「ギャップを埋めてください。」
キム・ジユン記者
実際、最近、ノ・ド・カン（蘆原、道峰、江北区）など江北と南西部地域でマンション販売が活発だ。不動産プラットフォームZigbangによると、蘆原区の土地取引許可件数は、トヘオ地区指定直後の40日間で284件だったのが、その後の40日間で615件と117％増加した。城北区(259件→392件)、恩平区(203件→313件)、九老区(176件→312件)、永登浦区(131件→311件)などでも許可件数の増加が目立った。ジグバンビッグデータラボのキム・ウンソン所長は、「実居住条件を満たさなければならないため、低・中価格帯を中心に実需取引が増加している」と説明した。
江南市では規制後、報告取引が顕著に増加した。松坡区で報告された取引件数は規制前の164件から規制後の404件に146％増加した。 ２５自治区のうち、条例施行後に申告取引が増加したのは江南市（８４→１８４）、瑞草市（３２→１００）など江南３区と龍山区（４８→７３）だけだ。ナム・ヒョクウ研究員は、「江南3区は以前は東ヘオ地区の一部だったため影響が少なかったが、固定資産税強化などの規制がさらに強化される可能性があるとの認識が高まり、『スマートハウス』への注目が高まった」と述べた。同氏は「漢江ベルト地域の取引も今のところ減少しているが、市場の流動性が高いため、規制状況によっては住宅価格の方向性がいつでも変わる可能性がある」と付け加えた。
#トヘオ制度に縛られたソウル蘆原区取引許可117増加